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美国房地产产权保障制度   房产地产 ,  海外房地产   Add comments 十二 05 2011 http://pekingcapital.com/archives/1414 美国房地产网 房地产产权是房地产的基础和灵魂，围绕房地产所产生的一切社会和经济活动，实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国，无论是房地产买卖、抵 押、出租以及房地产证券化等，都有一个前提，这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚？如何保障产权？ 一、产权清楚的含义 在美国产权清楚一般包含两方面的意义：一是产权的合法性，指业主对房地产具有确定无疑的产权，无其他人对其产权的合法性提出异议；二是产权 的市场性，指是否具备足够的证明文件依法确认业主对房地产的产权，以保证房地产顺利进入市场。具有合法的产权不一定具有市场性，如一些丢失资料或年代久远 资料不全的房地产，虽然其产权是合法的，无他人提出异议和主张权利，但其市场性是不好的，因为在房地产交易时，卖方无法提供足够的证明材料让买主确信房地 产权清楚，因此，这样的房地产进入市场就会有困难。 www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com – www.PekingCapital.com 二、产权的持有方式 在美国，产权清楚同时还包括明确以何种方式持有产权。产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。美国通常把产权的拥有方式分成如下几类： 完全产权（Sole Ownership）：指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。 联合产权（Joint Tenancy）：两人以上联合对房地产拥有一致的产权。联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权依据的文 件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的产权。当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权，因此联合产权是不能用遗嘱的形式处 置的。法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定，夫妻双方以联合产权的形式持有产权。 www.PekingCapital.com –

http://www.ccyp.com/articles/2895/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%B8%B8%E8%AD%98%E5%95%8F%E7%AD%94-%E4%B8%AD%E8%8B%B1%E5%B0%8D%E7%85%A7 美國地產買賣常識問答- 中英對照  華人工商編輯    發表時間:12/10/2012 3:15:00 PM    瀏覽 291 次 問：什麼是房產交易稅(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？  答：房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同，交易稅的徵收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買方還需付Mortgage Tax(貸款稅)。 問：什麼是房產稅(real Estate Tax or Property Tax)？  答：房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。一般講，房地產稅是用於市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。房地產稅屬聯邦個人所得報稅扣稅項目，也可用於抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規定不一。 問：買房時，我怎麼查明房產稅？ 答：賣方一般應告知房屋近一年或幾年來的房產稅，這通常列在賣方經紀上市單上(MLS)。如沒有，買方律師可通過市政府稅務部門查詢。產權調查報告也能較準確地顯示地稅徵收。值得注意的是有的市鎮是在房產易手時重新估價徵收地稅。有的市鎮是每3到4年調整地稅。因此，作為買主，應提前查清，並理解你將來到底付多少地稅，這對你考慮是否應購買此屋亦有幫助。 問：買房後，有哪些費用項目可以抵扣聯邦所得稅？ 答：房地產稅和一百萬美元貸款的利益可以用於抵扣聯邦所得稅。此外，第二個貸款(通常是Home Equity Loan)不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。 另外，只有在報稅時採用單項扣減（Itemized Deduction）的報稅方式時，才能扣減房產稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點數費用（Points）。房屋重新貸款者不可扣減這類費用。房屋交易中的

洛杉磯 (對) 拉斯維加斯  //  LOS ANGELES  VS.  LAS VEGAS !!! http://www.zillow.com/compare/los-angeles-ca-vs-las-vegas-nv/

http://www.epochtimes.com/gb/13/9/25/n3971939.htm%E5%85%A8%E7%90%83%E5%8D%81%E5%A4%A7%E8%84%86%E5%BC%B1%E5%9F%8E%E5%B8%82-%E4%B8%9C%E4%BA%AC%E5%B1%85%E9%A6%96-%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E6%8E%92%E5%90%8D%E7%AC%AC%E5%85%AB.html 全球十大脆弱城市 东京居首 上海排名第八 【大纪元2013年09月25日讯】尽管东京还沉醉在申请2020年夏季奥林匹克运动会成功后的喜悦中，瑞士的再保险公司却将其评为了全球十大脆弱城市之首。 根据《今日美国报》网站援引该公司的自然灾害专家梅根•林金的话说，如果我们把洪水、风暴潮、海啸、暴风雨和地震综合起来看，东京-横滨地区是全世界最容易受到威胁的城市，可能受到以上一种或多种自然灾害影响的人口多达5710万。 日本位于环太平洋火山地震带上，全球6级以上的地震两成发生在日本。日本的大阪-神户和名古屋也榜上有名，分别为第四和第六位。 该报告的排行榜包括世界各地的600多个城市和大都会地区，并根据自然灾害可能波及的人口数量进行排名。洪水是对城市居民威胁最大的自然灾害，其次是地震和暴风雨。 菲律宾的马尼拉和中国的珠江三角洲位列城市地区风险榜单的第二和第三位，仅次于日本东京。最近，天兔台风登陆中国南方，已造成２５人死亡。天兔台风袭击台湾和菲律宾，至少造成两人死亡、数万户人家断电。 中国上海排名第八，位于长江入海口的上海人口密集，有很高的风险会遭遇到洪水、暴风雨和风暴潮的袭击 。 美国第二大城市洛杉矶是亚洲以外城市中风险最高的大城市，排名第九。 1994年，洛杉矶西北部的圣费尔南多谷的北岭地区发生了里氏6.6级大地震，直接和间接的造成62人死亡，9000多人受伤，25000人无家可归，财产损失达300多亿美元。 此外，印度尼西亚的雅加达，印度的加尔各答，和伊朗的德黑兰分列排行榜的第五、第七和第十名。 该报告还称：在人类历史上，城市人口首度超过了农村人口。根据联合国预计，时至2050年，生活在城市地区的总人口将达63亿，占全世界总人口的68%。 （责任编辑：岳东卿）

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