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为什么 越来越多超高净值人士把“居住地/资产/公司架构”转向内华达州(尤其拉斯维加斯及周边)?

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  https://vegas168.blogspot.com/2026/02/blog-post_8.html 为什么 越来越多超高净值人士 把“居住地/资产/公司架构” 转向内华达州 (尤其拉斯维加斯及周边)? https://youtu.be/amD9V5bzhRk 因为担心加州可能推出  “亿万富豪税” (一次性对资产征收约 5%),   " 2026 Billionaire Tax Act "  (Initiative No. 25-0024) 为什么  越来越多超高净值人士把 “居住地/资产/公司架构” 转向内华达州 (尤其拉斯维加斯及周边)  ??? 原因不是夜生活,而是税务与营商环境。 亿万富豪为何从加州搬去内华达?不是为了夜生活!!! 大家好,今天聊一个很现实、也很“有钱人专属”的话题: 为什么越 来越多加州的亿万富豪正在把居住地、资产、甚至生活重心, 转向内华达州? 重点来了—— 不是为了拉斯维加斯的夜生活 。毕竟真正的亿万富豪, 夜生活再精彩,也不如税表更刺激。 1)新闻的引子:一套2100万美元的顶层公寓 这篇报道用一个真实案例开场:在拉斯维加斯地区,有一套大约 21 00万美元 的顶层公寓成交。 听起来像豪宅新闻对吧?但文章真正要讲的是: 这种成交背后, 是一群高净值人群在“争分夺秒”做居住地与税务规划。 为什么要争分夺秒?因为 时间点可能直接决定你要不要多交一大笔税 。 2)核心原因:加州“亿万富豪税”的讨论 文章最核心的推动力,是加州正在被讨论的一个提案: 大意是——对净资产超过某个门槛的超级富豪, 可能会出现一次性的资产税负(报道里提到“5%”这个量级), 并且还牵涉到 特定时间点 与“居住地认定”的问题。 你可以这样理解: 普通人搬家,是为了学区、工作、天气。 超级富豪搬家,是为了—— 把账单从“天价”变成“还可以接受”。 对他们来说,搬去隔壁州,不是搬家,是“资产防火墙”。 3)为什么是内华达?三个字:税、近、稳 那为什么不是搬去地球另一边?为什么偏偏是内华达? 文章强调的逻辑很简单: 内华达没有州所得税 (这一点对高收入者非常关键) 整体税务与监管环境更友好 地理位置离加州很近——你仍然可以保持西海岸的社交圈、商业圈、 家庭圈 今天人在拉斯维加斯,明天就能在洛杉矶吃午饭。...

IF 第 1 年 3.75 % 每月贷款月供会是多少?而剩下 29 年 4.75 % ?? 为什么这种「一套房子 = 两个独立居住空间...

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https://youtu.be/F7G4u_tjA5g 哇!如果新屋建商提供超低优惠利率:第 1 年 3.75%,那买家的每月贷款月供 会是多少?而 剩下 29 年 4.75% ,那时的 房贷月供 又会是多少? 当然可以——以下是这种  30 年期贷款 在「 第 1 年 3.75% ,之后  剩余 29 年 4.75% 」条件下的**每月本金+利息(P&I)** 付款金额(也就是:先用 3.75% 付 12 期后,再把剩余贷款余额用 4.75% 重新按  348 个月 摊还计算)。 **重要说明:**以下只包含  本金+利息(P&I) —— 不包含 房产税、房屋保险、HOA 管理费、以及可能的房贷保险(PITI/HOA)。 这些费用依照房价/HOA/税费不同, 每个月可能多出几百到几千 美元 。 快速心算公式(每借 $100,000 贷款) **第 1 年 @ 3.75%:**每月 $463.12 **第 2–30 年 @ 4.75%:**每月 $520.08 所以你可以这样放大计算: 贷款 $500,000 ≈ 上面数字 × 5 贷款 $800,000 ≈ 上面数字 × 8 等等…… =============================================== 贷款金额示例(仅 P&I) 贷款金额 第 1 年月供 @ 3.75% 第 2–30 年月供 @ 4.75% $300,000 $1,389.35 $1,560.24 $400,000 $1,852.46 $2,080.32 $500,000 $2,315.58 $2,600.40 $600,000 $2,778.69 $3,120.48 $700,000 $3,241.81 $3,640.56 $800,000 $3,704.92 $4,160.65 $900,000 $4,168.04 $4,680.73 $1,000,000 $4,631.16 $5,200.81 =============================================== 如果你告诉我 购买价格 + 首付金额 ,我可以帮你算出 精确的每月总支出 PITI + HOA (也就是买家每个月真正“心跳加速”的那个数字  )。 为...