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IF 第 1 年 3.75 % 每月贷款月供会是多少？而剩下 29 年 4.75 % ?? 为什么这种「一套房子 = 两个独立居住空间...

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https://youtu.be/F7G4u_tjA5g 哇！如果新屋建商提供超低优惠利率：第 1 年 3.75%，那买家的每月贷款月供 会是多少？而 剩下 29 年 4.75% ，那时的 房贷月供 又会是多少？ 当然可以——以下是这种  30 年期贷款 在「 第 1 年 3.75% ，之后  剩余 29 年 4.75% 」条件下的**每月本金+利息（P&I）** 付款金额（也就是：先用 3.75% 付 12 期后，再把剩余贷款余额用 4.75% 重新按  348 个月 摊还计算）。 **重要说明：**以下只包含  本金+利息（P&I） —— 不包含 房产税、房屋保险、HOA 管理费、以及可能的房贷保险（PITI/HOA）。 这些费用依照房价/HOA/税费不同， 每个月可能多出几百到几千 美元 。 快速心算公式（每借 $100,000 贷款） **第 1 年 @ 3.75%：**每月 $463.12 **第 2–30 年 @ 4.75%：**每月 $520.08 所以你可以这样放大计算： 贷款 $500,000 ≈ 上面数字 × 5 贷款 $800,000 ≈ 上面数字 × 8 等等…… =============================================== 贷款金额示例（仅 P&I） 贷款金额 第 1 年月供 @ 3.75% 第 2–30 年月供 @ 4.75% $300,000 $1,389.35 $1,560.24 $400,000 $1,852.46 $2,080.32 $500,000 $2,315.58 $2,600.40 $600,000 $2,778.69 $3,120.48 $700,000 $3,241.81 $3,640.56 $800,000 $3,704.92 $4,160.65 $900,000 $4,168.04 $4,680.73 $1,000,000 $4,631.16 $5,200.81 =============================================== 如果你告诉我 购买价格 + 首付金额 ，我可以帮你算出 精确的每月总支出 PITI + HOA （也就是买家每个月真正“心跳加速”的那个数字  ）。 为...
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为什么投资 "拉斯维加斯" 住宅往往比 "佛罗里" 达更划算 ???

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  https://vegas168.blogspot.com/2026/02/blog-post.html 为什么投资 "拉斯维加斯" 住宅往往比 "佛罗里" 达更划算 ??? 为什么对很多投资者来说，投资 拉斯维加斯住宅 往往比 佛罗里达 更划 算（尤其你追求的是：现金流稳定 + 少踩“天灾大坑”）。 1）保险成本：佛州可能直接把你的现金流打穿 佛州房屋保险长期属于全美最贵之一，主因是飓风/洪水风险高。 保险费每个月都在扣 NOI（净营运收入），不是一次性成本，是长期硬伤。 2）不续保与保险公司动荡 = 融资与持有风险 就算你愿意付钱，也不代表你能一直买得到保险。佛州在 2018–2023 年间的房屋保险“不续保率”在全美很突出，会导致成交、贷款、 托管与长期持有都变得更不确定。 3）飓风与洪水不是“低机率事件”，而是常态化风险 根据 NOAA（美国国家飓风中心）的统计， 佛州是美国本土遭飓风登陆影响最多的州之一。也就是说，你的“ 尾部风险”不是理论题，而是每年都会来的季节性考试。 拉斯维加斯当然也有气候与水资源议题，但一般不是那种“ 每年先把窗户钉起来”的市场。 4）佛州公寓 HOA 的“特别摊派”很容易爆炸 佛州在建筑安全改革后，许多公寓要做“里程碑检查”（ milestone inspections）与更严格的储备金要求，这经常变成 HOA 大幅上涨、或突然的特别摊派（special assessment），直接压垮租金收益率与转售需求。 5）佛州部分市场近期更偏向买方市场 近期全国房地产报道显示，美国南部（含佛州） 不少区域出现库存增加、降价增多、买方议价空间变大， 这会在短期内压抑涨幅并增加持有/转手的不确定性。 6）拉斯维加斯更容易做“单位资产规模化” 用 Redfin 数据做个直观对比：2025 年 12 月，拉斯维加斯房价中位数约  $439K ，而迈阿密约  $600K 。门槛更低，代表更容易让租金覆盖成本，也更容易从 1 套扩张到 2–5 套。 7）南内华达（克拉克县）人口增长长期支撑需求 长期供需决定长期价格与租金。 克拉克县的人口预测仍显示未来几十年会持续增长， 这对住房需求与租赁市场是结构性利多。 8）拉斯维加斯有“旅游 + 会展 + 活动经济”的就业引擎 拉斯维加斯会展与旅游局（LVCVA）长期...
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NEW JERSEY 你知道吗？((拉斯维加斯)) 可以轻松帮你省下很多钱 !! 如果你有 $1,000,000 的年收入，每年可以帮你省下 $...

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https://vegas168.blogspot.com/2026/02/new-jersey-1000000.html 如果你有 $1,000,000 的年收入 LAS VEGAS 每年可以帮你省下 $72,000+ 的新泽西的税收 !!! https://youtu.be/y2nnBHTI1Nk 为什么 Justin NextGen 新房是 “理想的” 退休居所？ （尤其适合新泽西州的普通购房者） 这种户型基本上就是一个“面向未来的退休之家”，只是伪装成了一栋独立住宅： 1）内置独立套房 = 您的退休“B 计划”，最终会成为您的 A 计划 一楼的 Next Gen® 套房拥有独立的入口，以及客厅 + 小厨房 + 卧室 + 浴室——功能齐全，就像一个迷你客房。 这对退休生活来说非常宝贵，因为它可以： 以后用作护理人员/护士的套房（为您和你们提供隐私） 用作探亲家人的套房（孙辈来了……您仍然可以保持清静） 用作住家助理或司机的住所 用作出租单元，帮助补贴房屋持有成本（无需与他人共用主屋） 2）既有隐私，又不至于“过度亲密” 由于套房是真正独立的（独立的入口 + 独立的客厅/小厨房/浴室），您可以享受多代同堂的便利，而不会出现“为什么有人用我的牙刷杯？”之类的烦恼。 3）宽敞的空间，让您优雅地养老和待客 Justin NextGen 户型宽敞（Lennar 公司提供的房屋面积约为 4,270 平方英尺），采用开放式生活空间设计，楼上设有宽敞的卧室/阁楼——非常适合现在招待客人，也方便以后改造房间（健身房 → 爱好室 → 护理人员辅助室 → 医疗室）。 4）位于拉斯维加斯西南部，交通便利（而非偏远） Henry 社区位于拉斯维加斯西南部 (89113)，可轻松前往 Blue Diamond 等主要道路，附近还有购物中心和餐厅；以及 Exploration Peak Park 等公园。 这意味着：您不是“退休到荒郊野外”。您是退休到“一切都在 10-20 分钟车程之内”的地方。 5）新泽西州退休人士的算术：内华达州以其对收入友好的税收政策而闻名 内华达州对个人不征收州所得税。（内华达州政府） 新泽西州实行累进所得税制，最高税率为 10.75%。（ NJ.gov ） 如果您是高收入的退休人士/投资者，那么这个差距……这么说吧，它可以让您尽情享受高尔夫和寿司。 如果一个人...
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