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利率上漲 租金將再上升 ??? 【拉斯維加斯訊】  2019年01月27日 06:00 Ramon 吳 VEGAS #1 REALTOR (702)334-7767 大賭城區內的房市在去年下半年腳步放緩，房價也持平，打算買房自住者，今年該買還是再等等？房價會降嗎？為什麼喜歡的房子還是有人搶購？ 對於一位南內州中間收入家庭希望能擁有住房的夢想，在利率繼續上揚，房價並沒有跌的拉斯維加斯都會，該怎麽做，取決於房屋的可負擔性，一個標準家庭的中間年收入在南內州是5萬7900元，目前的房貸利率，他能夠負擔的房子，如果利率不變，他或許可以再延後買，可是房貸利率已明確顯示今年要再上升，專家預期到今年底30年固定利率會漲至5.5%甚至6%。新的利率將使得一些買主購買力變弱，在拉斯維加斯地區，貸款利率漲至5.5%表示會減少10.2%買主，若是漲至6%，有能力購買的人更減少14.1%，假如你是這10.2%或者14.1%之內的房屋買主，就要趕快買。因為所有無力在利率上漲後買房的人，大都選擇租屋，僧多粥少情況下更直接把租金價格再度抬高。 房貸利率提高，會產生低價位房屋更熱的買主競爭，也使得市場上低價位房源變得很少。市場上標準收入家庭能負擔的房屋愈來愈少，所以針對低價屋買主，購買行動不能拖延。在選擇購買可負擔房子時，要記住房源不足，競爭只會更激烈，而且買到的房子很可能要準備更大的支出，原來打算以收入總數的30%付房貸，必須改成付35%支付房貸。從負擔力角度作決定何時買房，應及早行動。 買房目的是自住，可以長期持有者，也是應該立即進場買屋的時候，別等到利率變得更高，徒然失去最佳購買時機以及可挑選的房源。 如果是想給自己住進高價位豪宅，買主倒是可以趁著賣方著急出售的機會好好出個價，向專業地產經紀人索取房屋的市價，心裡對喜愛的房子有底，再依據個人的財力爭取以賣主願意接受的最低價提出購買合約，但是遇到難得在市場上求售的特別房子，假如賣方出的賣價很合理，因為非常喜歡就別再殺價，因為特別的房子在房市上難得一見，錯過了這次，被別人買走，以後可能再也買不到，而且可能被新買主以非常高的價錢再推出市場求售。 拉斯維加的房市，如果貸款利率上漲到5.5%，中等收入家庭就只有61.9%能夠買得起中價位的房子，若是利率漲至6%，還能負擔買

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賭城短租服務 AIRBNB 仍有成長空間 ??? https://www.worldjournal.com/6086441/article-%E8%B3%AD%E5%9F%8E%E7%9F%AD%E7%A7%9F%E6%9C%8D%E5%8B%99-%E4%BB%8D%E6%9C%89%E6%88%90%E9%95%B7%E7%A9%BA%E9%96%93/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%B8%BD%E8%A6%BD

摩登住宅 5種新趨勢 【拉斯維加斯訊】  2019年01月20日 06:00 191 人氣 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 vegas #1 Ramon 吳。702-334-7767 新年之始有不少人開始把住宅裝修得更摩登更實用，紐約設計師公布了2019年住宅升級裝潢的五種新趨勢，給準備進行住所整修者選購時作出更好的決定。 趨勢一：隱藏式廚房。大家都喜歡從廚房直接看到明亮寬敞的起居室，可是從起居室望去廚房，景觀可能不太好，一個零亂的廚房，很容易看見果汁機、烤麵包機、冰箱和洗碗機以及一些檯面上餐具及食物，新穎的廚房注重隱藏式廚房用具，用較大的檯面，直立式橱櫃，拉蓋來把廚房內一切烹煮用具完全遮擋住，讓廚房與起居室的潔淨一氣呵成，一個看不見雜物的廚房名稱叫做「隱藏式廚房」， 在任何角度都看起來光光潔潔。假如準備裝修廚房，最好選購能夠完全遮住水槽、爐台、洗碗機的拉門，再把冰箱外觀融入壁櫃內。 趨勢二：有機化摩登。室內自然是另一種時尚趨勢。採用有機材質製作的窗簾，用木料、石材或灰黑鐵鑄製欄杆，營造室內的自然感。更能創造出現代品味，包括室內用的家具，花壇可用開架式，既穩重又更富於家庭氣息。 趨勢三：聰明家電。從今年起，家電用品更與屋居住者生活中結合性更大。選購聰明家電使之與你的手機連結，或者能夠以聲控操作，使用人更為簡易，新穎的聰明家電甚至可以自行發現問題出處，並且可以下載食譜指導做菜者烹飪。 趨勢四：無線充電設備。廚房內安設隱藏式的充電中心檯，站在廚房就可立即充電，不必去裝上充電器，使檯面整潔，而且更容易尋找家庭成員個自的手機存放地點。 趨勢五：健康便捷的烹飪。愈來愈多新穎廚房內安置有蒸爐，比傳統燒烤煎炸烹調出更健康的食物，用蒸爐燒菜，可保存最大的營養，它燒開水更快速，煮出來的食物更多汁，加上操作簡易，成為現代人廚房新寵。 美國人戶外家居生活也有三新趨勢：烤肉爐智能化、都會居民自宅種植有機蔬菜、後院照明改進以延長戶外玩樂時間。 自從科技進入人們生活當中以後，烤肉架也變聰明了，它不但有Wi-Fi設置，能夠自己查看烤爐內食物的熟度及溫度，利用太陽能源，讓烤出來的食物更美味

2019年内华达州经济预测: 将继续上升趋势 !!! https://www.nevadabusiness.com/2019/01/2019-economic-forecast-for-nevada-upward-trends/

https://lasvegassun.com/news/2019/jan/07/downtown-grand-adding-3rd-hotel-tower-495-rooms/ Vegas 市中心  (Downtown Grand 大酒店) 将增加 "第3家" 酒店塔楼, 另外增加 "495间" 客房!!!

https://lcb.org/news/circa-resort-casino-set-for-2020-vegas-debut Derek Stevens unveils Circa Resort  &  Casino for downtown Las Vegas to debut in 2020 https://lasvegassun.com/news/2019/jan/10/derek-stevens-circa-new-downtown-casino-resort/?_ga=2.45071143.267839372.1547156590-120016726.1478630316

房貸利率預期上漲， VEGAS租客面臨租金再升! 【拉斯維加斯訊】大賭城區內的房市在去年下半年腳步放緩， 房價也持平，打算買房自住者，今年該買還是再等等？房價會降嗎？ 為什麽喜歡的房子還是有人搶購？ 對於一位南內州中間收入家庭希望能擁有住房的夢想， 在利率繼續上揚，房價並沒有跌的拉斯維加斯都會，該怎麽做， 取決於房屋的可負擔性，一個標準家庭的中間年收入在南內州是5萬 7900元，目前的房貸利率，他能夠負擔的房子，如果利率不變， 他或許可以再延後買，可是房貸利率已明確顯示今年要再上升， 專家預期到今年底30年固定利率會漲至5.5%基至6%。 新的利率將使得一些買主購買力變弱，在拉斯維加斯地區， 貸款利率漲至5.5%表示會減少10.2%買主，若是漲至6%， 有能力購買的人更減少14.1%，假如你是這10.2% 或者14.1%之內的房屋買主，就要趕快買。 因為所有無力在利率上漲後買房的人，大都選擇租屋， 僧多粥少情況下更直接把租金價格再度抬高。 房貸利率提高，會產生低價位房屋更熱的買主競爭， 也使得市場上低價位房源變得很少。 市場上標準收入家庭能負擔的房屋愈來愈少，所以針對低價屋買主， 購買行動不能拖延。在選擇購買可負擔房子時，要記住房源不足， 競爭只會更激烈，而且買到的房子很可能要準備更大的支出， 原來打算以收入總數的30%付房貸，必須改成付35%支付房貸。 從負擔力角度作決定何時買房，應及早行動。 買房目的是自住，可以長期持有者，也是應該立即進場買 屋的時候，別等到利率變得更高， 徒然失去最佳購買時機以及可挑選的房源。 如果是想給自己住進高價位豪宅， 買主倒是可以趁著賣方著急出售的機會好好出個價， 向專業地產經紀人索取房屋的市價，心裡對喜愛的房子有底， 再依據個人的財力爭取以賣主願意接受的最低價提出購買合約， 但是遇到難得在市場上求售的特別房子，假如賣方出的賣價很合理， 因為非常喜歡就別再殺價，因為特別的房子在房市上難得一見， 錯過了這次，被別人買走，以後可能再也買不到， 而且可能被新買主以非常高的價錢再推出市場求售。 拉斯維加的房市，如果貸款利率上漲到5.5%， 中等收入家庭就只有61.9%能夠買的起中價位的房子， 若是利漲至6%，還能負擔買房者就僅只有51.7%。 全美國利率上漲最難負擔

卖主已经在经营 AIRBNB 家庭酒店生意!

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