$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

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新冠疫情房市買主, 轉目標郊區院大屋 !?! 【拉斯維加斯訊】 新冠疫情在美國造成傳染最嚴重的地區在人口聚集的紐約市， 因為這個緣故，美國房市買主對選購買房屋的地區， 由人口集中的城市轉往空曠的郊區，更多人要搬離擁擠地區的住所， 換到城市外圍的地方去。 房市專業公司Redfin的總裁表示， 最近看到更多人希望搬去山腳或湖邊居住， 買主現在對於郊區地產的需求，已超過城市地區， 連以買賣房屋轉手獲利的投資人，也轉變投資地產於郊區， 和過去十多年來總是在城市內轉手賣房賺取價差利潤的方式出現新改 變。 https://youtu.be/3y8RUXHlLuE https://youtu.be/3y8RUXHlLuE 新冠（Covid-19） 疫情造成全美大關閉因而有太多人突然失業，各項新建設紛紛停工， 全美許多州和城市關閉的時間表一再延後， 重啟各行業專家們都認為不可能恢復得很快，在這樣的環境下， 全美各地卻沒有見到房價大跌，各地區的房地產交易雖然有減少， 卻沒看到賣主減價求售情形出現。 探討美國房價在疫情期間未跌的原因， 可能是賣主撤出市場比買主退出市場多， 市場上待售屋更為不足之故。目前市場上被賣主撤回的佔60%， 被買主取消的只佔20%，當市場上待售房屋貨量不夠多， 就會出現房價持續上揚情況，如果買主並沒有受到疫情波及失業， 更希望趁大家不太爭搶好房子以及貸款利率創新低的時機，挑選到 最合意的房屋進行購買。 大賭城區幅員並不太大， 想在拉斯維加斯谷地挑選一棟庭院寬敞的住宅，並不容易。 有些人選擇搬去離賭城市區一小時車程的百藍坡（Pahrump） 或沿15號高速公路往北行到小鎮洛根岱爾（Logandale） 落腳，回歸有花草樹木的田園生活。 賭城西北區有一些較大庭院的莊園宅第， 都是養馬戶主為了安置馬匹而特別建造的，由於土地面積大， 這類房屋售價百萬元以上甚至千萬元，屋主大都很富有。 購屋條件有限的買主，想花30萬以下的價錢買棟寬敞的住宅， 在賭城市區內幾乎不可能，賭城區內庭院半英畝大的舊房子， 現在行情都要45萬元以上；希望買到便宜又新穎的房屋， 唯有去離賭城市中心更遠的外圍小鎮上挑選。 新冠疫情造成許多人在家工作，企成雲端、遠距、 視訊等科技業更加蓬勃發展， 更多人感受到未來居家工作可能性更大， 沒有必要非住在城市中心不可，

疫期視訊, VIDEO 網路看屋爆增!?!? 【拉斯維加斯訊】  2020年04月27日 06:00 45 人氣 小   中   大   鄭重聲明 本篇內容為世界日報版權所有，未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。 Ramon吳。 政府規定防疫（Covid-19）期間人與人之間社交距離必須相距六呎以上，這種情況下許多房地產交易是在買主沒有親自看到房子就簽約購買的，而代表買賣雙方的房地產經紀人，又是如何服務他們的客戶，才能協助顧客成功售出或買到心目中理想的房子？ 首先，所有美國房地產交易都必須依照中央疾病管理中心（CDC）的防疫規定下進行，包括參觀房屋、簽約購買、檢查屋況、申請房屋貸款、過戶手續、產權保證等，每一項步驟，都是透過視訊電話（Face Time），實境視頻拍攝（Virtual）及電子郵件（E-mail）進行 ，各種表格也都有授權的電子簽名，一棟房屋買賣完全可以不見到買主本人而完成。 由於內華達州規定防疫期間不准經紀人陪同客戶看房，也不准Open House，但是依然有一些買主照自己的購屋計畫往前行，買主在網路上看房非常踴躍，根據網上記錄，有新上市的賭城房屋，在一周以內被可能買主瀏覽的次數高達百次以上，特別被買主喜愛的待售屋，甚至被買主網上看房一千次以上。 身為內華達州地產經紀人，於防疫期間因為買主很可能看不到房子，經紀人必須做到以下服務：為買主提供關於房屋的資訊透過網路Zoom、Face Time及電話會議方式直接與買主溝通。針對確實買主（Serious Buyer），提供房屋的實境拍攝畫面，例如買主想要看清楚房子廚房內所有的橱櫃內部畫面。交易日以實境會議形式（Virtual Conference）和房屋交易公司、公證人、產權公司聯合透過視訊簽定交易完成手續。交易全程都不會有必要的群聚，以保護每一方的安全。如果買主買後發現不滿意情況，地產公司願意不收佣金協助買主再上市出售。 經紀人為賣主提供的服務有：視訊方式同意交付給經紀人代售。經紀人與賣主Face Time提供市場情報和房屋合理售價。拍攝影片指點房屋室內如何整理展現最佳狀態。運用立體拍攝以及無人機空拍房屋外觀及周圍環境影片。為買主安排實境觀看房屋內外情況。提供賣方不必本人到場的簽定交易環境。交易日視訊程序與為買方服

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1031房產置換, 業界盼再展延!?! 【拉斯維加斯訊】  2020年04月19日 06:00 76 人氣 小   中   大   https://www.worldjournal.com/6896994/article-1031%e6%88%bf%e7%94%a2%e7%bd%ae%e6%8f%9b-%e6%a5%ad%e7%95%8c%e7%9b%bc%e5%86%8d%e5%b1%95%e5%bb%b6/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E_%E5%B7%A5%E5%95%86%E6%96%B0%E8%81%9E Ramon 吳 702-334-7767 國稅局已將今年申報所得稅截止日延至7月15日，房市有限定交割日期的房地產置換1031Exchange，是否也延期？全美地產協會目前正與國稅局協商，把防疫期間最後交割日延到2021年，因為國稅局暫定的遞延60天，在當前疫情下太短。 國稅局目前僅允許今年4月1日以後置換的案子，可從45天交割延長至60天。因為防疫取消買賣的案子增加，造成市場動盪。譬如，今年4月1日置換房屋，本應於5月16日交割，國稅局准許從5月16日延至7月15日。但置換房地產的交割日以原定180天，即9月28日完成。 對於在去年底或今年初就準備置換者，就沒有延期可能，因為置換產業交割日在4月1日前已屆，除非置換房地產位於災區（Disaster Area），因疫情擴散，國稅局可能准許延期置換交割日，否則照常規處理這些案件應繳的稅。 國稅局准許特別置換產業件的理由必須是： 置換房地產在疫情災區內。 原出售屋主在疫情災區內。 在置換期間有任何一方因為疫情死亡、重症或失蹤。 因為疫情必須的文件毀壞。 貸款機構因疫情不能如期放款。 產權保證公司因疫情不能發給產權。 辦理產權置換的公司，一方面須依國稅局規定為顧客處理產權置換程序，另一方面還要協助因疫情影響而可能延誤的交割日期，不會因延誤而被國稅局處罰，至於國稅局會不會再允延長交割？業界指有可能在今年6月底前再延期。業者期盼國稅局能再體恤民眾，放寬更長交割期限，減輕疫情衝擊，讓房市早日恢復正常運作。 內華達州沒有州稅，近年有許多外州屋主把投資的外州房屋轉換到拉斯維加斯來，將

开往拉斯维加斯 las vegas 的高速列车 赢得加州债券批准! 2020年4月14日 加州已批准为拟开往拉斯维加斯的高速列车提供6亿美元的免税融资，为美国维珍列车公司出售私人铁路项目的债券扫清了道路。 周二，一个州委员会以3比0的投票结果，授予该铁路项目15%的年度私人活动债券分配。列车的支持者表示，计划于2023年建成并完工，将给国家带来更多的就业机会、住房开发和环境效益。 堡垒投资集团支持的维珍列车项目将能够利用分配高达32亿美元的未评级免税债券。经济适用房的拥护者建议，这笔钱最好用于更直接地解决该州的住房和无家可归危机。 火车将在洛杉矶东北90英里（145公里）的莫哈韦沙漠出发，在拉斯维加斯结束。 维珍列车将有权在10月1日之前完成债券出售，否则将失去6亿美元的融资。该公司的代表表示，一旦他们获得所有必要的批准，他们将尽快向前迈进。 在冠状病毒大流行之际，该项目的批准又增加了一层不确定性。加州州长加文·纽森已经表示，州机构不应期望在明年的预算中提供新的资金。 内华达州尚未采取措施，批准该项目，因为它处理病毒的余波。 这标志着维珍列车的第二个高速铁路项目。它有一条佛罗里达线在迈阿密和西棕榈滩之间，并计划进一步扩大服务。佛罗里达州的运营和服务已暂停，因为病毒。

加州州长下令: 两周带薪病假! 洛杉矶县租客可延迟一年交租 华人区受影响 . https://www.chineseinla.com/hotnews/1861707.html

WOW! 跳樓價 低於-Zillow-估價 "$20K"美金以上!?!? 请点击下方观看视频！ https://youtu.be/NQYK1zn2LjE