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明年 2014 以後就要  利率往 5%-6% 調高 ??? Ramon吳 新聞日期: 2013/07/19     △美國地產業從2008年至今，經歷到空前 的價值大轉變，在這一波地產盈虧的週期當中，屋主普遍感受到資產瞬間消失的慘痛經驗，為了平衡虧損，美國房地產市場出現了許多小投資者，他們大都是家庭主夫主婦 ，重回房地產市場，買廉價的銀行屋出租，期望等房市價值回升再出手賣掉房子。                              美國政府為了救市，先後祭出不少拯救計畫，第一波拯救 方向為減少都會內淪落變成銀行查封屋的；二波是准許屋主短售以及調降溺水屋主貸利率並給予超高額度重新貸款機會；推動這些計畫背後的真正受惠者是借貸銀行。       大家見證到房市上呈現了美國歷史上從未見過的現象：每條住宅街道上掛牌求售的房屋幾乎每五家就有一家；不少人趁機不付房貸白住在屋內好幾年，省下一大筆可觀的月付費，再換家人名義另外用現款買一棟房屋；銀行放貸極 度嚴謹到相當多美國人根本沒辦法貸到的地步。          因為失業或經濟條件變弱而短售自宅的人，一方面要找到買主，另一方面要等待銀行核准同意，許許多多的不確定性，造成美國房市在很多大都會區內形成買方市場，買主東挑西檢搶便宜，從2008年到2011年，熱鬧了一段時期， 進場購買的人，大都是家庭主夫主婦這類小投資人，夢想在房市上發財。                          ...

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