拉斯维加斯新屋销售下降至10年前的水平

拉斯维加斯新屋销售下降至10年前的水平

面对增长的银行屋和短售屋的竞争，拉斯维加斯的建商们不得不减少产品，并将价格保持在

每平方英呎100美元上下，回到10年前的标准。拉斯维加斯房屋分析师LARRY

MURPHY，在报告中说: "从2001 年1月到7月，建造的最低价格是签名房屋建筑公司

(Signature)，房屋均价在每平方英呎84.64美元。 最高的均价是TOLL 兄弟公司的137.28

美元。

一些建商首要生产是单层住宅，它的成本要高于两层的。而且，如果房屋建在主要计划中的

社区和占地较大，会花费更多成本。建商例如签名房屋建筑公司Signature, Adaven 和

Beazer 定位于入门级别的买家，而Toll Bros. 和Del Webb 则追逐豪华级别的买家。

Murphy 说，其他数据显示，美西建造最大的住宅平均2586平方英呎，Adaven建造最小

的住宅1578平方英尺。所有的材料相当，每平方英呎的建造成本，大房子花费的比小房子

少。今年前7个月，銷售最好的建商是KB HOME, 完成了384栋独立屋的销售，均价在十八

萬四千四百九十六美元，或者每平方英呎101.28美元。

Murphy 说: 他在三年前绝不会相信，2010年的新房销售价格，会在每平方英呎100美元。

他说: "建商能够用比我以前预期少的钱销售住宅，原因是所有的建商都损失了很多钱投给

银行，Kimball Hill ，Engle Homes，Harmony從Pardee那里买了很多房屋， 華明

頓在山邊放弃了很多，而且买下了Providence。 他们在Providence 中得到少于山邊的土

地。未開發的住宅用地，块不像一年之前那么便宜了， 底线是建商有没有找到真的便

宜的地块，通常销售价格便宜是基于建筑材料成本的下滑, 市场並没有出现好转。

数字显示，拉斯维加斯地产法拍屋或者银行屋，在2001年8月超过三千栋。虽然价值在18个

月里基本稳定，2010年8月止，产权公司报告显示，36,594 栋独立屋中間價位是$138,550

，平均价格在$167,363。 大部份的销售价格少于十萬(8,731栋)。銷售期刊显示， 在201o

年8月，3,923 栋新屋成交和 3,458栋新屋拿到许可，总数量保持着去年的步伐。新屋的中

间价格在$218,000，比去年高出3.3个百分点。

Murphy 说：＂在新屋报告里，他得到负面的反馈，一个地产经纪说这是一个犯罪，房地

產銷售列表單里，已经有超过22000个住宅在销售，然而新屋仍在建造。有些人感到，建商

应解散和完全关闭，并不给人机会买一个新屋。有证据显示，今年人们仍然愿意购买五千或

者 六千栋的新屋。" 但分析师说: "在我看来，如果销售新闻报纸或者新车不是犯罪的话，那

么销售新屋也不是犯罪."

二零一零年一月到七月，销售前十名的建商

1. 建商: KB Home

　销售量：384

　价格: $184,496　

　平方英呎：1,822

　每平方英呎均价：$101.28

2. Richmond American

销售量：328

价格: $186,953

平方英呎：1,862

每平方英呎均价：$100.41

3. Harmony

销售量：218

价格:$236,833

平方英呎：2,413

每平方英呎均价：$98.13

4. DR Horton

销售量：200

价格:$266,316

平方英呎：2,415

每平方英呎均价： $110.26

5. Woodside

销售量：194

价格: $237,115

平方英呎：2,193

每平方英呎均价：$108.12

6. Lennar

销售量：179

价格: $204,344

平方英呎：2,139

每平方英呎均价：$95.53

7. Ryland

销售量：166

价格:$213,166

平方英呎：2,142

每平方英呎均价：$99.52

8. Beazer

销售量：157

价格: $174,188

平方英呎：1,824

每平方英呎均价：$95.51

9. Pardee

销售量：156

价格:$262,896

平方英呎：2,501

每平方英呎均价：$105.14

10. American West

销售量：120

价格:$293,065

平方英呎：2,586

每平方英呎均价：$113.34

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