拉斯维加斯新屋销售下降至10年前的水平
面对增长的银行屋和短售屋的竞争，拉斯维加斯的建商们不得不减少产品，并将价格保持在
二零一零年一月到七月，销售前十名的建商
每平方英呎100美元上下，回到10年前的标准。拉斯维加斯房屋分析师LARRY
MURPHY，在报告中说: "从2001 年1月到7月，建造的最低价格是签名房屋建筑公司
(Signature)，房屋均价在每平方英呎84.64美元。 最高的均价是TOLL 兄弟公司的137.28
美元。
一些建商首要生产是单层住宅，它的成本要高于两层的。而且，如果房屋建在主要计划中的
社区和占地较大，会花费更多成本。建商例如签名房屋建筑公司Signature, Adaven 和
Beazer 定位于入门级别的买家，而Toll Bros. 和Del Webb 则追逐豪华级别的买家。
Murphy 说，其他数据显示，美西建造最大的住宅平均2586平方英呎，Adaven建造最小
的住宅1578平方英尺。所有的材料相当，每平方英呎的建造成本，大房子花费的比小房子
少。今年前7个月，銷售最好的建商是KB HOME, 完成了384栋独立屋的销售，均价在十八
萬四千四百九十六美元，或者每平方英呎101.28美元。
Murphy 说: 他在三年前绝不会相信，2010年的新房销售价格，会在每平方英呎100美元。
他说: "建商能够用比我以前预期少的钱销售住宅，原因是所有的建商都损失了很多钱投给
银行，Kimball Hill ，Engle Homes，Harmony從Pardee那里买了很多房屋， 華明
頓在山邊放弃了很多，而且买下了Providence。 他们在Providence 中得到少于山邊的土
地。未開發的住宅用地，块不像一年之前那么便宜了， 底线是建商有没有找到真的便
宜的地块，通常销售价格便宜是基于建筑材料成本的下滑, 市场並没有出现好转。
数字显示，拉斯维加斯地产法拍屋或者银行屋，在2001年8月超过三千栋。虽然价值在18个
月里基本稳定，2010年8月止，产权公司报告显示，36,594 栋独立屋中間價位是$138,550
，平均价格在$167,363。 大部份的销售价格少于十萬(8,731栋)。銷售期刊显示， 在201o
年8月，3,923 栋新屋成交和 3,458栋新屋拿到许可，总数量保持着去年的步伐。新屋的中
间价格在$218,000，比去年高出3.3个百分点。
Murphy 说：＂在新屋报告里，他得到负面的反馈，一个地产经纪说这是一个犯罪，房地
產銷售列表單里，已经有超过22000个住宅在销售，然而新屋仍在建造。有些人感到，建商
应解散和完全关闭，并不给人机会买一个新屋。有证据显示，今年人们仍然愿意购买五千或
者 六千栋的新屋。" 但分析师说: "在我看来，如果销售新闻报纸或者新车不是犯罪的话，那
么销售新屋也不是犯罪."
二零一零年一月到七月，销售前十名的建商
1. 建商: KB Home
销售量：384
价格: $184,496
平方英呎：1,822
每平方英呎均价：$101.28
2. Richmond American
销售量：328
价格: $186,953
平方英呎：1,862
每平方英呎均价：$100.41
3. Harmony
销售量：218
价格:$236,833
平方英呎：2,413
每平方英呎均价：$98.13
4. DR Horton
销售量：200
价格:$266,316
平方英呎：2,415
每平方英呎均价： $110.26
5. Woodside
销售量：194
价格: $237,115
平方英呎：2,193
每平方英呎均价：$108.12
6. Lennar
销售量：179
价格: $204,344
平方英呎：2,139
每平方英呎均价：$95.53
7. Ryland
销售量：166
价格:$213,166
平方英呎：2,142
每平方英呎均价：$99.52
8. Beazer
销售量：157
价格: $174,188
平方英呎：1,824
每平方英呎均价：$95.51
9. Pardee
销售量：156
价格:$262,896
平方英呎：2,501
每平方英呎均价：$105.14
10. American West
销售量：120
价格:$293,065
平方英呎：2,586
每平方英呎均价：$113.34
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