拉斯維加斯法拍屋投資策略

拉斯維加斯法拍屋投資策略

法拍屋 (取消抵押品贖回權) 投資正在推動美國房地產市場， 我們已經開始看到來自各地的

投資者湧入美國和世界其他地方買法拍屋，建立了巨大的交易量。顯然，法拍屋的價格對投

資者非常有吸引力，我們認為這種趨勢將加速法拍屋投資的知名度。我們有大量法拍屋的庫

存，儘管在許多情況下，對同一個產業有多個下單，因此，必須準備一個招標的過程，投資

者就必須有耐心，同時具備市場知識來投資。

問：我怎樣才能做一些有創意的融資，以幫助我買拉斯維加斯法拍屋？

看看“朋友和家人”創意融資或“個人合資企業”中的商業撥款去買拉斯維加斯法拍屋。也可以

找到一個親戚或朋友，可能有興趣投資房地產，卻沒有時間管理房地產投資，而由你負責來

管理房地產，當作你投資的一部份。

問：對於購買法拍屋，誰不是一個好的買主？

我很容易想到兩個詞: 風險和回報，他們在生活中同時出現，沒有容易賺的錢，除非你走

進一家賭場，贏得一百萬美元的獎金。但是，對於其他百分之99.9的房地產，當我們想投

資在拉斯維加斯法拍屋上，將需要一些良好的分析和辛勤工作，以維護您的房產，即使是這

個房產已經有租客，仍然得小心。對於不想作一些準備工作的人，並不適合買法拍屋。

問：在今天的拉斯維加斯法拍屋市場，你怎麼知道你是一個很好的買主？

有許多變數要考慮，一些主要問題包括：你需要衡量自己的工作職位，穩定的收入是非常重

要的，良好的現金流向對法拍屋投資很重要。如果你已婚，你需要你的伴侶和家人在整個

過程中一直支持你。在很多方面，你需要他們的支持，不只是情緒，有時甚至是財務上的支

持。

問：為什麼我現在投資房地產，要通過購買法拍屋的形式？

如果你看看沃倫巴菲特（二十世紀及二十一世紀最卓越的投資者），在當時，當公司和市場

都在經濟中掙扎時，他投資數十億美元在股市中。 要獲得一個良好的交易的時機，是當它

還是混亂的時候。

我們不是告訴你沒有風險，恰恰相反，有風險。任何專業的房地產經紀人都應該強調這點。

但是，拉斯維加斯的法拍屋的價格，已是歷史低點，租賃市場又十分龐大。在許多情況下，

你是處於優勢的，取決於在拉斯維加斯或其他地區你所購買物業的類型。

問：什麼是理想的投資法拍屋的區域？

你需要仔細評估你的社區，並與房地產經紀人合作，確保是項精明的投資。我們的團隊，首

先第一步，就是坐下來，與投資者一起透過網路的街景和地圖，瞭解社區環境。在許多情況

下，我們會第一個過濾那些五到十分鐘之內沒有星巴克或高速公路在附近的法拍屋，我們會

告訴客戶，我們正在轉向下一個拉斯維加斯法拍屋。此外，你想看看房子向上和向下的街

道，他們是否被良好的維護，什麼是大致的鄰里關係？睦鄰友好的氛圍“圍繞”您的家，將有

助於推動租金，以及長期升值。不要低估社區環境，你投資的不僅僅是房子本身。

問：購買不良街區是投資法拍屋的一個好主意？

絕不， 在任何情況下都絕不。您當然會希望，您的投資物業在一個好的社區里，如果它的

周圍有很多房屋年久失修，你可能會有問題，租賃和維護都會有麻煩。不要讓一個 “永遠不

再”便宜的價格勸動你， 你不能把母豬的耳朵變成絲綢錢包，轉移到合適的交易上來，尤其

是在當今的市場 ，在其他地方，有更好的拉斯維加斯法拍屋的機會。

問：我的法拍屋投資多長時間可以得到回報？

這是一個“水晶球”的答案，沒有人會有一個很好的回答，除非他們有直接的管道----沃倫巴

菲特的手機。正確答案是，準備等待市場，並確保你的投資是積極的，可以抵消你的抵押貸

款成本。然後，你不會有很多的壓力去賣掉它， 坐下來欣賞，賺更多的錢。但是，再說一

次，這是混亂的時代，你需要通過與知識豐富的房地產經紀人合作，確保他瞭解法拍屋投

資。

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