買主不想買短售屋的十一個理由?
1. 賣方付太多 錢 。 如果一個 房屋 幾年前價 值五十 萬美元，現在 只值四十 萬美元，這並不意味著買方撿 了十 萬美元的 便宜 。這 只是 意味著賣方在一個上升的市場支付太多，現在市場已經下降。這意味著 對 賣方 不 公平。 2. 賣方 借 太多 錢 ( 賣方欠了很多貸款） 。 在一個被允許的市場，銀行渴望 貸款出去， 有時 允許借貸者超貸 ， 這 意味著借貸者的貸款 金額 超過 房屋 的價值。 房屋估價 是主觀的，不是所有 房屋估價師對同一個房屋都有相同的估價 。雖然 違 法，一些 估價師由於 銀行施壓， 就高估房屋的價值，好讓借貸者可以得到銀行貸款 。 3. 嚴格的 短售 資格 審核 。 沒有經驗或不道德的房地產 經紀， 可能 在 賣方不符合 短售資格時，要求賣方 考慮 短售 。 其實， 賣方必須證明有困難，並預 先 提交證據 給貸款銀行審批 。一些房地產 經紀幫賣方作短售 ， 並沒有與貸款銀行談話 或預 先讓 賣 方通過貸款銀行資格審批，這是不太好的。 4. 房屋以 市場價值售出。 貸款銀行 不 會那麼 天真，未意識到一個 房屋 的真正價值。 貸款銀行會有估價 市場比較分析，稱為 (CMA) ，或經紀人價格見解 ( 稱為 BPO) 。 如 果一個 貸款銀行 相信 拿回房屋法拍可以賣到 一個更好的價格， 貸款銀行 可能強烈要求 短售屋 一個更高的價格，那個價格將接近市場價值。 貸款銀行 在接受 房屋短 售時，短售的價格， 通常 意味著市場價值。 5. 房屋 按現狀售出。 如果一家 貸款銀行 同意短售，極可能 會幫忙 結束交易 費用 。 貸款銀行會 要求買主購買現在狀況中的 房屋 。 貸款銀行 通常將拒絕付 以下 款 項 ： 在 房屋 檢查建議修補 的部份 。 蟲害 檢驗或 給一份蟲害檢驗 報告。 屋頂 保 證書或屋頂修補工作。 買主的 房屋 保護計畫。 不同的房屋 維護 工作 。 6. 完成交易 的時間。 取決於預設通知 何時開始提交法院 ， 貸款銀行 取消 法拍的 待辦事項和 賣主 已經提交 多少 文 件 ，從 送交買賣合約給貸款銀行到獲得答覆， 可能 需要 二星期 到 二 個 月。此外，如果 有兩筆貸款，涉及到 兩個 貸款銀行 ，它 可能會 花很長時間滿足第二 貸款銀行 的需求。 7. 貸款銀行 改變條件...