買主不想買短售屋的十一個理由?

1.賣方付太多錢。如果一個房屋幾年前價值五十萬美元，現在只值四十萬美元，這並不意味著買方撿了十萬美元的便宜。這只是意味著賣方在一個上升的市場支付太多，現在市場已經下降。這意味著對賣方不公平。

2. 賣方借太多錢 (賣方欠了很多貸款）。 在一個被允許的市場，銀行渴望貸款出去，有時允許借貸者超貸，這意味著借貸者的貸款金額超過房屋的價值。房屋估價是主觀的，不是所有房屋估價師對同一個房屋都有相同的估價。雖然違法，一些估價師由於銀行施壓，就高估房屋的價值，好讓借貸者可以得到銀行貸款。

3. 嚴格的短售資格審核。 沒有經驗或不道德的房地產經紀，可能在賣方不符合短售資格時，要求賣方考慮短售。其實，賣方必須證明有困難，並預先提交證據給貸款銀行審批。一些房地產經紀幫賣方作短售，並沒有與貸款銀行談話或預先讓賣方通過貸款銀行資格審批，這是不太好的。

4. 房屋以市場價值售出。貸款銀行不會那麼天真，未意識到一個房屋的真正價值。貸款銀行會有估價市場比較分析，稱為(CMA)，或經紀人價格見解(稱為BPO)。如果一個貸款銀行相信拿回房屋法拍可以賣到一個更好的價格，貸款銀行可能強烈要求短售屋一個更高的價格，那個價格將接近市場價值。貸款銀行在接受房屋短售時，短售的價格，通常意味著市場價值。
5. 房屋按現狀售出。 如果一家貸款銀行同意短售，極可能會幫忙結束交易費用。貸款銀行會要求買主購買現在狀況中的房屋。貸款銀行通常將拒絕付以下款項：

• 在房屋檢查建議修補的部份。
• 蟲害檢驗或給一份蟲害檢驗報告。
• 屋頂保證書或屋頂修補工作。
• 買主的房屋保護計畫。
• 不同的房屋維護工作。

6. 完成交易的時間。 取決於預設通知何時開始提交法院，貸款銀行取消法拍的待辦事項和賣主已經提交多少文件，從送交買賣合約給貸款銀行到獲得答覆，可能需要二星期到二個月。此外，如果有兩筆貸款，涉及到兩個貸款銀行，它可能會花很長時間滿足第二貸款銀行的需求。

7. 貸款銀行改變條件。 一些貸款銀行保留在最後一分鐘重新談判，並改變短售條款的權力。如果市場改變，通過新法去或貸款銀行有新資訊，貸款銀行可以改變合約條款。貸款銀行通常有他們的專門律師，但普通的買主沒有。
8.貸款銀行低估傭金。 通常，只有當貸款銀行將貸款賣給房利美或房地美，貸款銀行才會支付房地產經紀傳統的房地產傭金。其餘的可能會在房地產傭金上打折扣。也就是說，房地產經紀做短售屋可能是做一筆傳統交易二到三倍的工作，卻拿到更少的錢。如果買主同意在一個買主經紀人協議下，付給買主的房地產經紀某個百分比，當買主的經紀拒絕放棄差異，買主可以對貸款銀行將支付的和買主合約規定的之間的差異負責，使買主可以買到買主想買的房屋，但對買主而言，又是另一筆的費用。
9. 買主付較高的完成交易費用。 因為貸款銀行很少會像一般賣主願意為任何額外服務付款，如果你想要任何的額外服務，你將自己為他們付款。有時貸款銀行將拒絕為完成交易費用付款，有些甚至連房屋轉移稅也不付。如果你想要特別的房屋檢查，你可能得自己付款。

10.無法掌控交易過程。 如果你希望在一個特別的日期以前完成交易，你真的需要很多運氣。短售屋完成交易過程有太多不確定的因素。賣方的貸款銀行掌控，不是買主也不是買主的貸款銀行。如果你嘗試賣掉你現有的房屋並且在同時完成短售屋的交易，這可能很難。

11.賣方銷售動機很低。 當賣方發現短售屋對信用的傷害接近法拍屋時，賣方就沒有意見要與短售合作。雖然銷售者可能在短售兩年後再買進另一個房屋，而法拍要五年後才可以再買進另一個房屋，但大多數屋主都無意在短期內再買另一個房屋。

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