避地震加州房產, 現在應交換來賭城 Using 1031 Exchange
避地震加州房產, 現在應交換來賭城 !
using 1031 Exchange
BELOW CHART IS FROM http://www.mattpage.net/mydata/1031X-Display.jpg
1031 避地震加州房產
現在應交換來賭城
【拉斯維加斯訊】酒鄉納帕（Napa Valley）最近發生大
地震，引起南北加州共同關注未來可能會發生七級以上強
烈地震問題，住在加州並且在加州有房出租的屋主，為了
開地震災害，現在是把出租房交換到拉斯維加斯的時機。
房地產交換1031Exchange並沒有限制房地產必須在同一州
，只要是性質相似的房產（Like-Kind），諸如單棟住宅
、集合公寓、商業樓宇、辦公樓、土地等等，可以運用交
換方式來得到延稅的好處。
很多加州屋主，換了更大的新房子，把原來的舊家出租，
收房租補家用，雖然每月可收租1600元到2000元，但是扣
除維修費用以及地產稅，有些房子仍有未付清的房貸，到
手只有幾百元，也有的根本沒有回報率，屋主等待將來房
屋升值再賣賺取淨值。
但如果把出租房賣掉，選擇交換其他同質地產投資，必須
遵照1031Exchange交換規定，於賣屋後45天內選定準備交
換的房地產，並且在180天內經由合格的交換文件處理公
司，完成交換手續。以交換再購買的房地產，應不低原來
出售房地產的價值。
無論是換大屋，重新整合投資，把一棟變成多棟，或者是
把一批多單位公寓換成一棟商業建築，1031Exchange交換
可以讓屋主的現金流不受賣屋繳增值稅的立即問題，也不
致於動到繳稅的一切煩瑣事務，它還能夠實現屋主與別人
合夥共同買商業地產的夢想，屋主出售的出租房，可以和
另外二人或二人以上合資再買高價位的商業建築，用共同
持有（Tenants in Commom）換得成為擁有者之一。
加州的房價是拉斯維加斯全新房屋的二倍到三倍，賭城房
租一棟新屋約可得1300元月租金，假使加州出租屋主把加
州房子賣出再交換來賭城購買，可以換到全新屋，有十年
結構保證和一年以上房屋保險的美好房產，更重要的是：
賭城沒有地震、海嘯、龍捲風等天然災害。報導說加州屋
主大都未購買地震險，若是把出租屋換來賭城，就沒有漏
買地震險的憂慮。
信和地產房管理部門代理外地買主管理的房屋超過四百棟
，不在本地的房主可每天24小時上網查閱自己房產收支情
況，沒有經過屋主同意的修繕絕不任意自作主張，以誠信
和諧經營理念，深得屋主信賴。
拉斯維加斯有專門為屋主負責辦理1031Exchange交換的合
格交易保管公司，收費合理公道，加州屋主售出房屋打算
來賭城選購交換房地產前，請立即連絡賭城信和地產，我
們將竭盡所能幫助主在45天內找到最滿意的房地產。
此外經由信和地產經紀購買賭城全新房屋作為
1031Exchange，我們將主動為買主贈送房屋保險（Home
Warranty）高達五年的歡迎大禮，依購買交換屋的價位為
基準條件。
本文由信和地產
【拉斯維加斯訊】酒鄉納帕（Napa Valley）最近發生大
地震，引起南北加州共同關注未來可能會發生七級以上強
烈地震問題，住在加州並且在加州有房出租的屋主，為了
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房地產交換1031Exchange並沒有限制房地產必須在同一州
，只要是性質相似的房產（Like-Kind），諸如單棟住宅
、集合公寓、商業樓宇、辦公樓、土地等等，可以運用交
換方式來得到延稅的好處。
很多加州屋主，換了更大的新房子，把原來的舊家出租，
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除維修費用以及地產稅，有些房子仍有未付清的房貸，到
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屋升值再賣賺取淨值。
但如果把出租房賣掉，選擇交換其他同質地產投資，必須
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換的房地產，並且在180天內經由合格的交換文件處理公
司，完成交換手續。以交換再購買的房地產，應不低原來
出售房地產的價值。
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加州的房價是拉斯維加斯全新房屋的二倍到三倍，賭城房
租一棟新屋約可得1300元月租金，假使加州出租屋主把加
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況，沒有經過屋主同意的修繕絕不任意自作主張，以誠信
和諧經營理念，深得屋主信賴。
拉斯維加斯有專門為屋主負責辦理1031Exchange交換的合
格交易保管公司，收費合理公道，加州屋主售出房屋打算
來賭城選購交換房地產前，請立即連絡賭城信和地產，我
們將竭盡所能幫助主在45天內找到最滿意的房地產。
此外經由信和地產經紀購買賭城全新房屋作為
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Warranty）高達五年的歡迎大禮，依購買交換屋的價位為
基準條件。
本文由信和地產
O'Harmony Realty提供，
諮詢請電（經紀 RAMON吳）
702-334-7767
微信-ID: vegas1688
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房源提供者：Keller Williams Realty Las Veg
代理：Ryan Field
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代理物业提供者:: Keller Williams Realty Las Veg
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 |  OHARMONY REALTY 电话: 702-334-7767 手机: 702-334-7767 办事处: 702-220-3678 传真: 702-522-1558 www.168lasvegas.com 5570 w flamingo rd suite 100 las vegas, NV 89103 |
房源提供者：Keller Williams Realty Las Veg 代理：Ryan Field
1908 W HAMMER LN, NORTH LAS VEGAS, Clark County, 内华达州, 89031, 美国
开价: $189,900
税额: $1,127
价格 / 平方英尺: 103.94 $
MLS#: 1456254
房地产类型: 住宅出售, 独户
面积: 1,827 平方英尺 (169.728 米2)
土地面积: 3,485 平方英尺 (324 米2)
- 4 个卧室
- 2个全套卫浴
- 1个半套卫浴
- 3/4 卫浴 : 0
- 厨房
- 客厅
- 家庭房
- 家庭餐厅
- 主卧室
分区: ELDORADO RCL #22 TM #20 PHASE地点详情:
15X13主卧室:
11X10卧室 2:
12X11卧室 3:
11X12卧室 4:
2006建造年份:
独立建造:
转售屋况:
洗碗机, 碎骨机电器设备:
未附家具室内描述:
公用, 公共下水道水电煤气:
电能冷气系统:
直接网络连接电信:
2车库车位数:
Cozine Steve小学:
Cram Brian & Teri初中:
Mojave
代理物业提供者:: Keller Williams Realty Las Veg
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