拉斯維加斯 las vegas 買二手屋, 要有防範未然的維修準備!
要有防範未然的維修準備!
【拉斯維加斯訊】有些買主獨鍾二手屋，認為舊屋社區穩
定，將來不會有住房賣不出去的問題，而且大多數舊屋社
區都在城區內不偏遠，附近的商業、學校及公園均完備，
很舊的房子便宜買下來，將它重新整修，依然像新屋一樣
。
外表如新的二手屋，經常會讓屋主忽略掉一些隱藏的房屋
問題，這些一出問題要花費很多錢修理的事項，大致有七
種，購買翻修過的「如新二手屋」，買主應作足功課，避
免將來煩惱不斷。
首先最常發生問題與環境污染威脅有關。舊房子的發霉、
白蟻、老舊窗戶、馬桶漏水、一氧化碳，都是靜悄悄的在
傷害著屋內的人，由於這些隱藏問題不容易看得見，並不
表示它不存在，屋主萬不可輕忽。
買二手屋的時候買主通常會請專業作了房屋檢查，但不保
證檢查夠不夠徹底，大多數屋主認為只要作過房屋檢查就
可高枕無憂，實際上房屋檢查員不會去檢查屋內有無有毒
石棉？不會查牆內的瓦斯管線用什麼材質，也不找出看不
見的房屋生霉處或白蟻，房檢報告，不能保證房屋隱藏著
什麼樣的嚴重問題，以及可能影響居住者的健康。
其次要注意的是二手屋有很多舊窗戶，有縫隙或未加節能
處理，浪費能源。一般來講，每25年應該更換新窗戶，屋
齡老的房屋，大都沒有更換過窗戶，房子換窗戶，不單是
外觀好看，也解決了舊窗戶功能不夠的問題，換新後每年
可節省約500元的電費，十年可省回換新窗全部費用。
許多舊屋內的熱水爐如果超過10年使用期，很可能就有燒
不熱水的問題或者經常需要修理，修理費平均約500元換
新約1000元，若二手屋熱水爐保證使用年限未超過（通常
是6年），更換時或許不必花購買費用。
根據美國防火協會統計，每年約有1萬4000起火災源於烘
乾機抽風設備出問題，烘乾機的抽風管需要清除乾淨，經
年累月管內積塞很多毛絨，阻擋通氣，當溫度升高有可能
引發火災。
外表看不見的白蟻腐蝕，每年使美國房主損失重大，屋主
可以請專業清除白蟻人員檢查並進行除白蟻工作，房屋內
外已被白蟻啃蝕的木樑柱換新，保住房屋。
一棟住宅如果庭院水管慢慢的滴水，一年可能漏掉一座大
型游泳池的水量，然而家中有一個馬桶漏水，一年是七倍
的漏水量，光是每個月水費就數百元，優先找專家修理為
上策。
有毒的一氧化碳（Carbon Monoxide）是房屋內隱形的殺
手，它無味無色，非常危險，當買下舊屋之後，立即安裝
一氧化碳偵測器，並確定家中瓦斯爐台、瓦斯熱水爐功能
正常。
大賭城區內有很多個新屋住社區，買新屋沒有像二手屋那
些看不見的問題，取得一分房屋檢驗安全報告可安心。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
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