美国木材短缺, 已导致价格在去年, 上涨了 300% 以上 !!!
飙升的木材价格增加了数千美元的新房子的成本！
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飙升的木材价格增加了
数千美元的新房子的成本！
2021年5月15日.
美国木材短缺已导致价格在去年上涨了三倍以上，
并使内华达州南部新建房屋的总成本增加了数千美元。
美国全国房屋建筑商协会（National Association of home Builders）上周进行的一项分析显示，在全美范围内，一套住房的平均价格飙升了35872美元。
NAHB下属的南内华达州房屋建筑商协会（Southern Nevada Home Builders Association）的首席执行官纳特•霍奇森（Nat Hodgson）说，平均而言，新的独栋住宅在山谷里要多花25000美元。
而对于内华达州南部较大的房屋来说，木材短缺的成本可能高达5万至6万美元。”这比你12个月前用来建造隔壁房子的木材增加了很多。增加的成本也会影响橱柜、门和地板。
霍奇森补充道：“我从93年就开始从事这个行业，就在这个镇上，谈到木材，我从来没有见过有这么大的增长。”我很想告诉你一两周后就结束了，但不幸的是，还没有结束。“买不起房子，这让人很恼火。”
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木材价格上涨超过200%！！！
木材价格去年开始攀升，但近几个月来达到了顶峰。
每千板英尺木材的价格通常在200美元到350美元之间。
根据Random Length的最新分析，该行业的跟踪公司，截至4月23日当周的价格显示，框架木材的价格接近每千板英尺1200美元，比去年4月上涨了近250%。
霍奇森说，大约五周前，木材价格下降了15%，但后来上涨了210%。木料通常用于建造新家。
霍奇森说：“到今天为止已经涨到1300美元了。”太疯狂了。历史上从来没有这样过。如果它是房子里的一个小商品，如果它会使你的房子成本增加1%，那就“没问题”。但不，木材是新房屋建设预算中最大的项目之一。”
截至上周五，芝加哥商品交易所（Chicago Mercantile Exchange）上市的7月份木材期货价格达到了每千板英尺1670.50美元的历史高点。
更为复杂的是：许多公司过去能够在六个月内对木材实行固定价格。现在，房屋建筑商不能把价格锁定超过一周。价格波动可能会使一些公司陷入财务困境。
霍奇森说：“你今天把房子卖给史密斯先生或太太，一个月后你就不能开工了，那家建筑商有麻烦了。”我不认为任何一个建筑商会有一个合同，买方会签署说，'嘿，我们不能保证这种商品，所以无论它上升，你需要支付差额。'这将是一个公平的合同，但谁会签署它？'
霍奇森说，当地一家公司已经告诉他，由于木材价格的波动性和过高的成本，公司目前正在暂停经营其中一个刚停了一段时间。他们说，‘我不能错过七万美元，’”他说。
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可承受性。
由于内华达州南部的房地产市场火爆，木材短缺意味着新建房屋的标价更高。这并不一定意味着买家不会因为房源短缺而购买新房。许多购房者仍然愿意支付最高的美元。
霍奇森说：“如果我们明天不得不提高价格4万美元来收回一切，我们仍然会卖掉我们正在建造的每一栋房子，因为这些来自西方的买家，他们仍然在看我们的一个大便宜。”一些买家来自旧金山，他们会说，‘哦，天哪，这是买得起的。’
对当地人来说，被抬高的木材价格可能难以承受。
“可悲的是内华达人买不起这些房子，”霍奇森说我有一个21岁和一个23岁的儿子仍然住在家里，他们不打算在不久的将来搬走，因为他们负担不起。”
拉斯维加斯的房地产市场没有任何放缓的迹象。许多美国人把目光投向郊区，现金充裕，低利率助长了房地产热潮。
Tri-Pointe Houses拉斯维加斯分部总裁Klif Andrews表示，许多买家财务状况良好。
安德鲁斯说：“买家现在购买的积极性非常高。”他们现金充裕，信用良好，想买房。在我的职业生涯中，这是我见过的最有经济能力的买家群体。自流感大流行以来，现金买家的比例有所上升。很多人愿意也有能力为家人购买这些房子。”
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木材运输堵塞。
木材狂潮只是一个最新的例子，说明这场大流行如何将聚光灯对准脆弱的木材供应链。锯木厂正面临着难以满足需求增长的问题，而船运和卡车运输的延误增加了成本，这些成本转嫁给了购房者。
霍奇森指出，有几种解释可以解释为什么木材价格上涨这么多。
北美自由贸易协定（NAFTA）对一些大宗商品征收了木材、铜和钢铁产品关税。他说。
霍奇森在谈到关税的影响时说：“这对我们的木材有点适得其反，因为它在我们已经支付的基础上加了25%或30%的即时税。”。
房屋建筑商从北加州和俄勒冈州获得大部分木材产品。在加利福尼亚，过去几年的野火影响了木材工业及其产量。
COVID-19大流行还加剧了生产问题：许多锯木厂在大流行开始时根本没有运作或产能降低。对木材的需求也受到美国人希望改造或扩建现有房屋的推动。所有的木制品都在涨价。
霍奇森说：“14个月前，我去买了一张4×8、3英寸的胶合板，9.97美元。”两周前我花了52美元买了那张胶合板。”
安德鲁斯说，建造房屋的各个方面都出现了供应链问题。不仅仅是木材。
“我们看到供应链上下游出现现货短缺，”他说。其中包括电器、油漆、空调冷凝器或某些类型的粘合剂。
安德鲁斯补充道：“木材的供应可能非常短缺，成本也可能波动：木材恰好是最大的。”现在一个很好的例子就是油漆很难弄到。”
安德鲁斯说，他也听说制造业短缺和运输瓶颈，无论是铁路还是轮船，木材和其他用于建造房屋的材料。
“我们以前从未见过如此剧烈的波动，但当房地产市场变得火热时，我们也见过这种波动，”他补充道住房是全球木材需求的一个巨大组成部分。当房屋变得热，木材变得昂贵：不幸的是，我们被迫通过我们的房屋价格来传递这些成本上涨。”
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业界呼吁拜登、国会进行干预。
那么，木材将如何恢复到大流行前的价格呢？霍奇森说，这需要联邦政府采取行动。
霍奇森说：“首先，让我们在加拿大木材上发布北美自由贸易协定，因为这已经够难了。”我们要求拜登政府与木材协会会面，并与他们交谈，因为这是失控的。我们无能为力。”
今年3月，全国房屋建筑商协会和一个经济适用房组织联盟呼吁商务部长吉娜·雷蒙多检查木材供应链，找出价格高企和供应紧张的原因，并“立即寻求能够增加产量的补救措施”
如果不这样做，这些组织和团体在信中说，将威胁到经济复苏和住房支付能力。
民主党众议员蒂图斯本周早些时候会见了霍奇森。提图斯说，她正在努力让美国锯木厂开始运转。霍奇森本月将与内华达州国会代表团的其他成员就价格波动问题进行会晤。
“我们必须在内华达州南部扩大可负担得起的住房，这需要降低木材价格，”提图斯在周五对《评论》杂志发表的一份声明中说现在，我关注的是联邦政府为更多人接种疫苗的努力，这将使全国各地人手充足的锯木厂能够生产更多的木材，并降低房主的成本。”
提图斯补充说，美国贸易代表正在与加拿大政府“密切合作”，“解决对过境供应的关税问题”
对于维加斯的豪宅来说，木材成本加起来可能高达10万美元。与此同时，还没有估计木材价格何时会回落到大流行前的水平。
“每个人都有局限性，好吗？即使是有钱人，”霍奇森说!
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