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  https://www.eso411.com/zxxw/71032.jhtml 在拉斯維加斯買房變得越來越來越貴 越來越難以負擔 !?! 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2021-09-28 01:12:36  作者：本站編輯  來源：本站原創 收藏 盡管冠狀病毒大流行引發了大量失業，但拉斯維加斯的房地產市場 ， 在過去一年中以快速銷售和創紀錄的價格加速增長，主要是極低的抵押貸款利率讓買家擴大了預算。   現在，大量 的 Buyer 提供 報價並支付高於要價的費用，房屋建築商更將買家列入等候名單，定期提高價格，競標地塊，在某些情況下還抽簽決定誰可以買房 ， 專業人士稱 ， 在拉斯維加斯地區買房變得越來越困難，越來越貴，越來越難以負擔。   由 知名開發商  Southern Land Co ， 在拉斯維加斯市中心新建的豪華   公寓 Auric Symphony Park  ，五月 舉行了盛大開幕儀式 ，公司 副總裁 Kevin House  在開業前接受了評論雜誌 Review-Journal  的採訪，稱該公司一直期待振興拉斯維加斯地區。   他說 ， 公司的創始人 Tim Downey 真的看到了該地區的發展前景，我們很高興購買並成為拉斯維加斯地區的成員之一。  美國 知名地產開發商  Southern Land Co 創始人 Tim Downey House 還指出， 拉斯維加斯 到處都是鄰近的建築，如隔壁的史密斯表演藝術中心和街對面的世界市場中心 ， 都會帶來住房的需求 ， House 說 ， 我們正在積極尋找更多的機會 ，因為 看到越來越多的人從 其他 地方遷入 ， 老實說，我們對這個地區的表現感到驚訝 ！   Las Vegas Realtors  總裁  Aldo Martinez 指出，上個月價格持平，因為家庭「忙於讓孩子上學、畢業生上大學以及所有季節性原因 ， 導致房地產市場的暫時停頓，但是 ， 市場已經為假期後的第一次上漲做好了準備。」   「即使抵押貸款利率接近歷史最低水平，對於一些買家和工薪階層家庭來說，買房仍然是一個挑戰，」他說。   拉斯...

九月是 LAS VEGAS 拉斯維加斯房市  Buyer 進場最佳時機 !?!? 請點擊這裡... https://www.eso411.com/zxxw/70997.jhtml 九月是拉斯維加斯房市Buyer進場最佳時機 !?! 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2021-09-24 02:16:06  作者：本站編輯  來源：美洲中國日報 收藏 內華達州南部不斷上漲的房價在八月份得到了喘息，因為連續數月創紀錄的房地產價格「暫時停頓」，拉斯維加斯房地產經紀人報告稱，上個月以前擁有的獨戶住宅的中位售價為 405,000 美元，與 七月創下的紀錄高位持平，但比去年八月上漲 20.9%。 拉斯維加斯地產權威Ramon吳認為，這時是Buyer的進場最佳時機，他於25週六/26週日兩日，在洛杉磯舉辦三場免費說明會，Ramon帶來最新房市多棟房源，給大家提供房地產市場的諸多良性建議，現場聽眾一人將獲得免費三天二夜拉斯維加斯遊，速緻電詢問詳情 702-334-7767 。 第一場時間是25日週六下午二至四時，地址  1311 S Baldwin Ave., #C, Arcadia,CA 91007 ，26日週日上午十時至Noon舉辦第二場，地址  10505 Valley Blvd., El Monte，CA91731 ，26日週日下午二至四時舉辦第三場，地址  123 E Valley Blvd., #A, San Gabriel,CA 91176 ，外面招牌是GGFI，在一樓最左邊的角落。 盡管疫情大流行引發了大量失業，但拉斯維加斯的房地產市場在過去一年中以快速銷售和創紀錄的價格加速增長，這主要歸功於低貸款利率讓買家擴大了預算，在拉斯維加斯地區買房變得越來越困難，越來越貴，有人說越來越難以負擔。 現場帶來Hot的第一手房源 未上市搶手屋，售$42萬，4房2.5浴，室內2141平方英尺（米），開放式平面圖，陽光明媚的大窗戶，帶頂棚的大露台是全家聚會的好地方，節能新窗戶和全新空調有十年保修。 美麗的單層樓房，售$38萬6，4房2浴，室內1805平方英尺（米），位於安靜的街道，帶房車停車場，沒有HOA，從客廳/餐廳和前院欣賞美妙山景，後院魚塘！SUNRUN太陽能電池！ Las Vegas Realtors...

https://youtu.be/mcQ3MLtjarI 拉斯維加斯的住房政策, 保護房東權益, 值得投資! 發佈時間：2021-09-21. 拉斯維加斯地產權威 Ramon 吳, 將於25/26兩日在洛杉磯舉辦三場免費說明會，Ramon親臨現場，帶來最新房市的第一手資料，給大家提供房地產市場中的多個弊端, 及寶貴的專業建議，現場一人將獲得免費三天二夜拉斯維加斯遊，速致電詢問詳情 702-334-7767。 第一場時間是25日週六, 下午二至四時，地址: 1 3 1 1 South Baldwin Avnue., # C, Arcadia, C A. 9 1 0 0 7. 26日週日上午十時至Noon舉辦第二場，地址 1 0 5 0 5 Valley Blvd., El Monte，C A. 9 1 7 3 1. 26日週日下午二至四時舉辦第三場，地址 1 2 3 East Valley Blvd., # A, San Gabriel ,C A. 9 1 1 7 6，外面招牌是 G G F I，在一樓最左邊的角落。 Ramon Wu 將在說明會上剖析拉斯維加斯年底房地產走勢，解答諸多熱門問題，例如目前房價過高？何時會崩盤？賭城工作機會多？房子容易租？房客會付房租？二十萬可以買到什麽房地產？三十、四十、五十萬又有什麼選擇 ? 未來，美金面臨大幅貶值，如何保障退休生活？有不查收入貸款？首付多少？利息多少？現在賣房是好時機？ Airbnb 家庭酒店，高達 $3000月凈收入？有保證房租的「零風險」物業管理？拉斯維加斯地產大王 Ramon 吳 說，拉斯維加斯的住房政策保護房東權益，而且租房市場一屋難求，很Hot，他的一個實際案例供大家參考，大流行期間，Erika Castro被迫搬離住了五年的家，她與母親及母親的伴侶是來自墨西哥的無證移民，合住的房子租金為每月980元。 隨著拉斯維加斯地區的房地產價格飆升，房東要賣掉房子，因此，一家人有 30 天的時間收拾行李搬家，根據 Apartment List最近的一項研究，過去一年拉斯維加斯的租金平均上漲了18.9%，居民發現無法負擔住房的開銷。 Erika說，他們最終以每月2200美元的價格住進了一間擁擠的 Airbnb，她的阿姨和堂兄也搬進了 Airbnb，因為他們也被房東驅逐了，如今，Erika把大部分...

 https://www.foxbusiness.com/markets/homebuilders-supply-chain-warnings

https://www.worldjournal.com/wj/story/121471/5758435?from=wj_maintab_cate 南加內陸擬建賭城 las vegas 至安大略機場轉運站! 安大略訊   2021-09-19 15:29 庫卡蒙加牧場市交通轉運站項目。（市府提供） 南加 內陸聖伯納汀諾縣庫卡蒙加牧場市（Rancho Cucamonga ）近日啟動一個交通轉運樞紐設計項目，目的是適應未來交通連接需要，項目包括設立一個多功能中轉站。 庫卡蒙加牧場轉運站的設計，將與位於Miliken街以西Azusa Court的 大都會 鐵路車站（Metrolink Station）相鄰，設計方案於9月中揭幕。市府發言人表示，該車站運營服務由聖伯納汀諾縣交通局負責。目前尚未確定車站開工日期，項目具體細節也沒有公開。 據稱，從整個設計方案看，車站將成為全部規劃項目的入口。市府發言人表示，作為高鐵列車站，線路從勝利谷和賭城拉斯維加斯出發，由一家私人公司Brightline West建造， 投資 約50億元。其中一條50哩支線沿著卡洪隘道（Cajon Pass）直通庫卡蒙加牧場市車站，乘客可以在此上下車。發言人說，高鐵列車以每小時200哩行駛，到達拉斯維加斯市只需最多兩小時。 在轉運站有快速公交組成的West Valley Connector停靠，並在指定線路行駛，也可稱為特殊的Omnitrans巴士 （地方運營巴士），乘客可以乘坐這些巴士，轉往當地其它地點。同時還有一個地下通道，提供電動交通工具，讓乘客能轉往安大略國際機場。該項目由馬斯克的地下鑽探公司The Boring Co.施工，由縣交通局負責管理。 該項目是庫卡蒙加牧場市重新規劃的車站綜合功能區，取名HART區，即用附近街路字頭，Haven 、Arrow和Rochester，然後是Transit的字頭。同時該區還有住宅規劃，建有867個單位的集合公寓項目，用於出租，位於Milliken街以西不足一哩的六街，施工地點原是一個高爾夫球場。 據悉，住宅開發項目Homecoming at The Resort，將是南加最大房建項目之一，投資三億元，其中公寓單位面積自755平方呎到2300平方呎。

 

Cap-rate > 6%!!!   这个超级漂亮的 (游泳池房子) 会让你大吃一惊 !!!....... 我們歡迎您來到內華達州 (LAS VEGAS),   那裡我們沒有州所得稅!!! https://youtu.be/Qnma6uWRppk WAKAO, 你知道嗎？夏威夷人, 紐約人,  新澤西人, 加州人, 可能面臨 57% 到 61% 的新稅率!?!? 我們歡迎您來到內華達州 (LAS VEGAS), 那裡我們沒有州所得稅!!! 發佈時間：2021-09-17. 拉斯維加斯地產大王Ramon吳提醒大家，就算不買 Vegas 的房子，要注意！ 辛苦賺來的錢要拿去交稅了，收入最高的加州人可能面臨 59%的新稅率，根據眾議院計劃，紐約人可能面臨 61.2%的合並稅率。 計劃將對年收入超過 500萬美元的納稅人征收3%的附加稅，將把最高邊際所得稅稅率提高到 39.6%，保留 3.8%的凈投資所得稅，最高邊際聯邦所得稅稅率將升為 46.4%。 計劃包括，收入最高的加利福尼亞人將面臨 59.7%的綜合邊際稅率，而新澤西人將面臨57.2% 的綜合稅率。夏威夷人可能面臨 57.4% 的綜合利率。 加州是這些年來失去大量居民的最大州之一，誰不想住在位於海洋海岸的陽光天堂，事實是，近十年超過 600萬加州人離開了該州，只有500萬人外國人或新住民抵達加州，這意味著加州人口減少了2.5%。 那麼，他們要去哪裡？內華達州是搬遷的前五個州之一，想知道為什麼搬到內華達州？首先要了解加州人搬遷的最主要原因是高稅收和住房成本，顯然，他們發現內華達州的情況完全不同，事實上，內華達州每年接收了超過數萬名來自陽光州的人。 最受歡迎的目的地無疑是拉斯維加斯，數據報告顯示，拉斯維加斯 34% 的新移民來自加州。 Redfin.com 的房屋搜索數據提供了另一個證據，尋找購置房屋的人中有75%是加州人。 現在，矽谷當地人更喜歡搬到內華達州來逃避加州的稅收並用同樣的錢買得更多，這變得很自然，原因首先是稅收，加州人可以忘記必須支付的州所得稅，也可以減少食品和藥品的支付，因為這些商品都沒有消費稅。 還有一個主要原因就是不斷增長的就業市場，商業服務、醫療保健和交通領域提供的工作崗位數量最多。儘管內華達州的生活成本比美國平均水平高 4%，但仍然比加州便宜得...

Omg!  就算你不买 Vegas 的房子,  你辛苦赚来的钱也 "将要" 拿去付税了!....... 我們歡迎您來到內華達州 (LAS VEGAS),  那裡我們沒有州所得稅!! Omg! 就算你不买 Vegas 的房子,  你辛苦赚来的钱也 "将要" 拿去付税了!!! (出版于2021年9月13日星期一) 天啊！收入最高的加利福尼亚人可能面临 59%的新税率！！！ 根据众议院计划，纽约人可能面临 61.2%的合并税率, WOW! 这些建议包括对年收入超过 500万美元的纳税人征收 3%的附加税。 他们还将把最高边际所得税税率提高到 39.6%。 该计划将保留 3.8%的净投资所得税，并将其扩大到某些转嫁公司。 结果是最高边际联邦所得税税率为 46.4%。 房屋计划仍然是一个提议，可能会改变。然而， 纽约市的综合利率将是近 40年来最高的。 众议院民主党人提议公司税率为 26.5%。 根据众议院民主党人提出的计划， 纽约市收入最高者可能面临61. 2%的市、州和联邦所得税税率。 拟议中的计划包括对年收入超过 500万美元的纳税人征收3%的附加税。 ​ 这些计划还要求将最高边际所得税税率从目前的 37%提高到 39.6%。 该计划保留了 3.8%的净投资所得税，并将其扩大到某些转嫁公司。 结果是最高边际联邦所得税税率为 46.4%。边际税率是高于税级收入门槛的每一美元的税率。 在纽约市，最高边际州和市的合并税率为 14.8%。因此，根据众议院计划， 年收入超过 500万美元的纽约市纳税人将面临 61.2%的城市、州和联邦边际税率。 房屋计划仍然是一个提议，可能会改变。然而， 纽约市的综合利率将是近 40年来最高的。 收入最高的加利福尼亚人将面临 59.7%的综合边际税率， 而新泽西人将面临  57.2%的综合税率。夏威夷可能面临 57.4%的综合利率。 与此同时， 没有迹象表明众议院的计划包括废除或改变目前州和地方税收减免的 10,000美元上限。 废除盐上限将在很大程度上惠及高税收州的高收入者， 其中一些人在 2017年税收计划下看到了税收的增加， 因为他们无法再扣除尽可能多的州税和地方税。 熟悉税收计划的人士表示， 众议院领导人仍有可能在未来的提案中寻求改变盐限! ​ 本 VIDEO 由信和地產  O'H...

Top earning New Yorkers could face 61.2% combined tax rate under House plan, Californians may face 59% rate Top earning New Yorkers could face 61.2% combined tax rate under House plan (cnbc.com)

  https://www.epochtimes.com/b5/21/5/10/n12936041.htm 拉斯維加斯地產 好區聯排別墅 只要31萬起 拉斯維加斯新房。（拉斯維加斯地產經紀Ramon吳提供） 人氣: 67 【字號】  大    中    小 更新: 2021-05-10 12:21 PM      標籤 :  拉斯維加斯地產 ,  拉斯維加斯新房 ,  拉斯維加斯房市 ,  賭城地產 【大紀元2021年05月10日訊】文：Ramon吳・ 拉斯維加斯地產 經紀 拉斯維加斯地產 大王Ramon吳，推出Vegas西北好區二層樓全新聯排別墅，1,545平方呎，三房三浴三車庫，一樓還有小陽台，建商目前有優惠，售31萬+，優惠即將結束。 拉斯維加斯新房 。（拉斯維加斯地產經紀Ramon吳提供） 免費提供所有全新的家用電器、百葉窗，可迅速出租，月租金高達$1800。房屋為美國知名建商興建，品質有保證，平面圖採用現代化敞開式設計，從美麗的入口處穿過帶屋頂的門廊和入口門廳，通向寬敞明亮的客廳和飯廳。 拉斯維加斯新房 ，主人房。（拉斯維加斯地產經紀Ramon吳提供） 美食廚房包括花崗岩檯面、活動面板櫥櫃和帶早餐吧的寬敞中央島；二樓有第二和第三間臥室及洗衣空間；樓上主人套房，包含雙洗手面盆，便利的步入式淋浴間和寬敞的步入式衣帽間，及開放式浴室。 拉斯維加斯新房，衛生間。（拉斯維加斯地產經紀Ramon吳提供） 拉斯維加斯新房 購買隨附許多升級功能 購買隨附許多升級功能（優惠即將結束），例如不銹鋼GE®廚房電器、乙烯基豪華木地板和Mohawk®高級地毯、GE®名牌洗衣機和烘乾機、活動面板櫥櫃、二英寸人造木百葉窗和家庭自動化等等。 拉斯維加斯新房。（拉斯維加斯地產經紀Ramon吳提供） 拉斯維加斯房市 火爆 在拉斯維加斯或附近房子的買主，以親身經歷告訴大家現在的房市有多火爆， 房地產價格在過去十年中急劇上升，當新的房源出現在市場上，通常在幾天內就消失了，而且經常引發競價戰，把價格推到高於標價的水準。 拉斯維加斯新房。（拉斯維加斯地產經紀Ramon吳提供） Ramon在拉斯維加斯有二十年豐富的房地產投資經驗，他的管理團隊現在管理超過五百棟房子，...

  https://www.epochtimes.com/b5/21/9/1/n13202424.htm 賭城地產 拉斯維加斯Summerlin 全新豪華樣板屋 拉斯維加斯新房上市。（拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳提供） 人氣: 47 【字號】  大    中    小 更新: 2021-09-01 4:57 PM      標籤 :  拉斯維加斯 ,  Summerlin ,  樣板屋 ,  新房 ,  賭城地產 【大紀元2021年09月01日訊】文：Ramon吳・ 拉斯維加斯 房地產經紀 拉斯維加斯 地產大王Ramon吳，本次推出Summerlin全新超級豪華 樣板屋 ，僅售$163萬7千，5間臥室4間衛浴，室內3,824平方英尺，地大萬呎，如果今天用現金購買，建商即可退款1萬5千元，趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示，華人都非常喜歡 樣板屋 ，但是可遇不可求，整個社區建成後，在所有房屋尚未售完時，建商是不會出售樣板屋的，樣板屋只有一棟，建商為了推銷整個社區的其它房屋，通常樣板屋都是名師設計裝潢，美輪美奐，新穎的裝飾設計、完美舒適的家具組合、升級的各種電器及門窗等都是堪稱完美，必須做到人見人愛，才有推銷的說服力！ 完美豪宅讓整個家庭的笑聲響徹兩層樓、開放式廚房、咖啡廳和聚會室，都是聚餐或交談的理想場所；如果追求獨處，俯瞰前院的書房是安靜辦公學習的理想場所；而樓上的遊戲室，則讓孩子們在自己的空間自由玩耍。 拉斯維加斯 新房 ：客廳。（拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳提供） 走進這個家，映入眼簾的是久經考驗的家居設計，巧妙地設計讓這間大房子擁有更多可用空間，完全按照想要的方式生活，亮眼的設計是通向後院的通透大玻璃門，無接縫的連接了室內外，帶屋頂的室外露台客廳是家庭聚會、朋友聊天、吃下午茶的勝地。 拉斯維加斯 新房 ：室外露台。（拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳提供） 這棟樣板屋坐南朝北，是華人喜歡的南北向，通風好空氣品質佳，光線明亮，從廚房到大客廳的寬敞開放式概念很吸引年輕人，天花板高20英尺，私人書房可用作辦公室，樓上寬敞的閣樓，多出的空間可享受各種娛樂。屋內包括所有藝術品、燈具、吊扇、窗簾等室內展...