你知道吗？维加斯 VEGAS 的 "豪华房地产" 市场将在2022年变得更热 !?!?

你知道吗？维加斯 VEGAS 的 "豪华房地产" 市场将在 "2022年" 变得更热 !?!

(2022年1月13日)



我们从未经历过像2021岁这样的一年。如果你不记得的话，我们在2020年底说过。我预计拉斯维加斯的奢侈品市场将在2022年变得更加火热，并至少在未来几年保持火热。

豪华住宅继续跑赢整个市场。去年，维加斯豪华住宅的销售创下了历史纪录，售价超过100万美元（1557套），是2020年售出数量的两倍（766套），是2018年百万美元住宅销售数量的三倍多（430套）。

豪华房地产购买热潮始于2020，并在2021上升。永不满足的需求耗尽了维加斯的奢侈品库存，给价格带来了上涨压力。推动豪华房地产繁荣的是多种因素的结合，推动了住宅成为头等大事的理念。其中包括：

■ 现在，我们将有更多更富有的买家迁往拉斯维加斯。

■ 加密货币收益带来的历史财富增长（是的，我说过！），股市飙升，房价上涨，储蓄增加。


■ 历史上的低按揭利率。


买家们寻找安全的地方来存放他们的财富，并且由于流感大流行，他们将家重新设想为工作、娱乐和避难所的多功能空间。他们寻找新的地点、更好的生活环境、更低的税收环境和更高水平的社区安全。

现在的问题是：2022年会建立在这一前所未有的势头之上吗？

硅谷对豪华房地产的需求持续增长。它将给我们的市场带来更大的压力。因此，我认为，2022年将使拉斯维加斯在奢侈品市场的各个方面达到新的高度。如果我们能解渴。

维加斯奢侈品市场的未知数是我们如何解决低库存危机。买主来了。

如果我们不提供，他们仍会购买，但如果拉斯维加斯没有足够的豪华房地产供他们选择，他们可能会选择在竞争对手的免税州购买。

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今年 2 0 2 2 年, 是豪华房地产迎接拉斯维加斯机遇和挑战的一年！



如果我们能够，我希望我们能够，以下是一些我认为我们可以在2022年展望的拉斯维加斯豪华房地产市场的关键趋势。



■ 新的奢侈品价格门槛。



不断下降的库存水平，加上对理想房产的高需求，推高了所有奢侈品价格点的价格。结果，整个拉斯维加斯的奢侈品价格门槛都上升了。2018年，入门级豪华住宅价格徘徊在75万美元左右，但现在已接近200万美元。2021，奢侈品市场增长了25%，奢侈品进入壁垒从2018开始大幅增加。我认为2022年，将奢侈品价格的门槛推高到200万美元以上。



■ 富有的国际买家。




虽然拉斯维加斯没有看到像西雅图、旧金山、洛杉矶和纽约这样的国际奢侈品买家，但我个人将密切关注富裕的国际买家现在会做什么，因为美国的旅行限制被取消了。此外，由于库存水平较低，交钥匙房地产需要溢价，我们可能会看到一些富有的买家转向邻近的理想市场，如拉斯维加斯，或者调整他们的预期，购买需要一些工作的房地产？这是我觉得精明的国内买家所做的，也应该继续做下去。



■ 对交钥匙式豪华房地产和新建筑的高需求。
 加利福尼亚州的移民将继续。



从2018开始的大规模加利福尼亚到Vegas移民，在2020年中期开始升温，在2021年间仍然有效。这并不是说加利福尼亚的人口在减少。它只是没有以以前的速度增长。2019年加州人口为3975万。根据美国2020次人口普查结果，2020人口中有3953万8000是居民，2021的加利福尼亚人口估计为3923万。当然，我看到2022年从加利福尼亚州到拉斯维加斯的大规模移民仍在继续。如果加利福尼亚州新提议的财富税获得通过，拉斯维加斯豪华房地产的压力将比预期更大。加利福尼亚州也仍在提议一项尚未通过的“出口税”。加利福尼亚州对其富裕居民提出的税收倡议越多，我们在拉斯维加斯可以期待的加州邻居就越多。



如果我们想继续提升我们的房地产价值和整体社区体验，我们需要支持并引入世界级开发商和更多新项目，以吸引我们最近能够吸引的买家类型和价格。拉斯维加斯是一个令人兴奋的城市。未来几年将是一个激动人心的时刻来生活在这里，并成为其持续的惊人崛起的一部分。



新年快乐，愿2022年为您带来健康、幸福和拉斯维加斯豪华房地产！


交钥匙房地产正在引发需求，可以获得最高的价格。建筑业最近的供应限制——从劳动力短缺到木材、混凝土和瓷砖材料价格上涨——只会扩大对交钥匙和新建房地产的需求。到2022年，我相信这一趋势将继续下去。借鉴这一思想，我认为2022年这一类别的最大赢家可能是聪明的转售商，他们通过改造、升级和将房子交钥匙转售，让房子重新焕然一新，以便趁热打铁。



■ 第二套住宅和高层建筑。



其次，房屋在有经验的业主中越来越受欢迎。我认为从长远来看，拉斯维加斯的高层建筑也有很多值得一提的地方。第二套住房和公寓在这场流行病中基本上被忽视了，因为人们距离较近，而且有共同的生活属性，随着房价继续攀升，它们可能再次开始成为高需求。目前的趋势使我相信公寓市场将会升温。在如此紧张的房地产市场，公寓应该成为越来越受欢迎的选择谁是寻找购买物业的人。我预计，许多希望进入房地产阶梯的千禧一代将专注于公寓等房地产，因为最初这类房地产的竞争将减少。

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本 VIDEO 由信和地產 

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