$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

https://vegas168.blogspot.com/2026/01/2026.html 以下是为什么  "2026年" 拉斯维加斯 房价很有可能迎来“反弹年”   的原因 ??? (并非异想天开，更像是从低谷中强劲反弹) 2026年 "拉斯维加斯" 房价 可能 再次上涨的十大理由： 1.   抵押贷款利率最终可能让购房者喘口气     多项预测预计   2026年利率将小幅下降  ——有些甚至指出   利率可能短暂跌破6%  。即使是小幅下降也能吸引许多观望者重返市场。 2.   2025年房价略有下跌，为反弹奠定了基础     Zillow的拉斯维加斯指数显示，  过去一年房价下跌约2.1%  （一次“调整”），而不是崩盘—— 这通常正是需求重新聚集并推动价格回升的契机。 3.   “利率锁定” 阻止了二手房库存涌入市场     许多房主持有较早、利率较低的抵押贷款， 不愿将其换成更高的利率——因此供应保持受限， 这在需求改善时支撑着房价。 4.   当地报道和预测已经倾向于2026年房价“上涨”     《拉斯维加斯评论报》的报道指出，根据主要预测报告，  2025年房价有所下跌，但预计2026年将上涨  。 5.   预计建筑商将反弹，但新房供应仍然不会“过剩”     南内华达州的建筑商在2025年经历了  许可证/房屋销售量下降  ，建筑商协会的领导层也谈到了  2026年的反弹  ——但由于劳动力/成本的限制，供应增长仍然有限， 因此新房可能不会淹没市场。 6.   更“正常的市场”行为实际上可以推高价格     当市场恢复正常（更多谈判，更少的竞价战）时， 买家会重拾信心。信心带来交易。交易带来可比销售数据。 可比销售数据支撑价格。 7.   拉斯维加斯仍然是州外购房者的税收天堂   ...

  加州 "退休" 人员或 "企业家" 搬迁至 LAS VEGAS 拉斯维加斯, 可节省多少税款？ 加州退休人员或企业家搬迁至拉斯维加斯可节省多少税款？ 从加州搬迁到内华达州是美国最显着的“税务套利”机会之一。由于内华达州 "LAS VEGAS"  不征收州个人所得税 ，您的节省额基本上等于您在加州原本需要缴纳的州税总额。 对于 2026 年居住在拉斯维加斯的居民，以下是基于年应纳税收入（以最常见的夫妻联合报税为例）的潜在节省明细： 预计年度税务节省 年度应纳税收入 加州预计州税 内华达州州税 年度节省总额 $100,000 约 $3,200 – $4,500 $0 $3,200 – $4,500 $1,000,000 约 $105,000 – $115,000 $0 $105,000 – $115,000 $10,000,000 约 $1,380,000+ $0 $1,380,000+ 退休人员与企业家的关键考量因素 “富人税”（心理健康服务法案）： 在加州，任何超过 100 万美元的应纳税收入都需额外缴纳 1% 的附加费。在 1,000 万美元收入水平下，仅这一项附加费就要多交 9 万美元，而内华达州完全没有这项费用。 退休收入（养老金与 401k）： 加州：  对所有私人、州和地方养老金，以及 401(k) 和 IRA 提款按普通收入税率征税（最高可达 13.3%）。 内华达州：  对所有退休金提款实行  $0 税收 。 注：两州均不对社保福利（Social Security）征税。 资本利得与商业收入： 对于商人来说，节省的金额通常更高，因为加州将资本利得（如出售公司或股票）视为普通收入。在加州，出售企业获得的 1,000 万美元收益可能导致 133 万美元的州税单；而在内华达州，这项交易的州税为 $0。 商业税（商务税 Commerce Tax）： 虽然内华达州没有个人所得税，但对年总收入超过 400 万美元的企业征收商务税。然而，其税率极低（根据行业不同，在 0.051% 到 0.331% 之间），仅为加州 8.84% 企业税率的极小部分。 通过在拉斯维加斯购房成为合法内华达州居民，以规避加州州税的 10 个步骤： 在内华达州建立合法居住地以规避加州税，重点不在于一个简单的“清单”，而在于证明您...