NEW JERSEY 你知道吗？((拉斯维加斯)) 可以轻松帮你省下很多钱 !! 如果你有 $1,000,000 的年收入，每年可以帮你省下 $...
为什么 Justin NextGen 新房是
“理想的” 退休居所？
（尤其适合新泽西州的普通购房者）
这种户型基本上就是一个“面向未来的退休之家”，只是伪装成了一栋独立住宅：
1）内置独立套房 = 您的退休“B 计划”，最终会成为您的 A 计划
一楼的 Next Gen® 套房拥有独立的入口，以及客厅 + 小厨房 + 卧室 + 浴室——功能齐全，就像一个迷你客房。
这对退休生活来说非常宝贵，因为它可以：
以后用作护理人员/护士的套房（为您和你们提供隐私）
用作探亲家人的套房（孙辈来了……您仍然可以保持清静）
用作住家助理或司机的住所
用作出租单元，帮助补贴房屋持有成本（无需与他人共用主屋）
2）既有隐私，又不至于“过度亲密”
由于套房是真正独立的（独立的入口 + 独立的客厅/小厨房/浴室），您可以享受多代同堂的便利，而不会出现“为什么有人用我的牙刷杯？”之类的烦恼。
3）宽敞的空间，让您优雅地养老和待客
Justin NextGen 户型宽敞（Lennar 公司提供的房屋面积约为 4,270 平方英尺），采用开放式生活空间设计，楼上设有宽敞的卧室/阁楼——非常适合现在招待客人，也方便以后改造房间（健身房 → 爱好室 → 护理人员辅助室 → 医疗室）。
4）位于拉斯维加斯西南部，交通便利（而非偏远）
Henry 社区位于拉斯维加斯西南部 (89113)，可轻松前往 Blue Diamond 等主要道路，附近还有购物中心和餐厅；以及 Exploration Peak Park 等公园。
这意味着：您不是“退休到荒郊野外”。您是退休到“一切都在 10-20 分钟车程之内”的地方。
5）新泽西州退休人士的算术：内华达州以其对收入友好的税收政策而闻名
内华达州对个人不征收州所得税。（内华达州政府）
新泽西州实行累进所得税制，最高税率为 10.75%。（NJ.gov）
如果您是高收入的退休人士/投资者，那么这个差距……这么说吧，它可以让您尽情享受高尔夫和寿司。
如果一个人卖掉价值100万美元的房子，从新泽西州搬到拉斯维加斯，你们可以节省多少州所得税和年度房产税？
以下是关于从新泽西州搬到拉斯维加斯通常可以节省多少费用的详细计算，重点关注 (1) 州所得税和 (2) 年度房产税。
1) 年度房产税节省（典型情况，使用全州有效税率）
使用税务基金会提供的“自住房屋价值有效房产税率”：
新泽西州：2.23%
内华达州：0.49%（税务基金会）
如果两套房屋的价值都在100万美元左右：
新泽西州房产税（估算）：1,000,000美元 × 2.23% = 22,300美元/年
内华达州房产税（估算）：1,000,000美元 × 0.49% = 4,900美元/年
预计每年节省：17,400美元/年
✅ 房产税节省 ≈ 17,400美元/年（大致估算；实际税费因县、评估价值规则、地方税率和新泽西州减免计划而异）。（税务基金会）
2) 年度州所得税节省（取决于应税收入）
内华达州对个人不征收州所得税。（内华达州政府）
新泽西州的累进税率最高可达10.75%；新泽西州官方税率表显示了税级和计算方法（适用于较高收入）。（NJ.gov）
以下是新泽西州大致的税额（假设已婚联合申报，并使用新泽西州税率表计算）。搬到内华达州后，您节省的金额与这些新泽西州的税额大致相同，因为内华达州的州所得税为0美元。新泽西州应税收入（年度）
（直接根据新泽西州公布的“乘法后减法”税率表计算。）(NJ.gov)
✅ 因此，根据收入水平，所得税节省金额每年可达数千美元至 7 万多美元不等。
3) 关于“100 万美元房屋出售”的重要细节（一次性税收情况）
如果出售的 100 万美元房屋位于新泽西州，搬到拉斯维加斯并不能自动使收益在新泽西州免税：
新泽西州规定，居民的资本收益需缴纳新泽西州税。(NJ.gov)
新泽西州特别要求非居民出售新泽西州房地产时，需要在房屋交易完成时或前后处理预估税款支付事宜（通常被称为“离境税”，尽管它实际上是一种预付/预扣机制）。(NJ.gov)
换句话说：搬迁可以节省未来的年度税款，但出售新泽西州的房产仍然会产生新泽西州的税收义务。
（您的注册会计师会非常关注：您的成本基础是多少，您有多少收益，这是否是您的主要住所，以及您出售房屋时是否仍然是新泽西州的居民。）
快速综合示例（典型的“富裕退休人士”案例）
如果你们在拉斯维加斯购买一套 100 万美元的房屋，并且在新泽西州的应税收入为 50 万美元：
节省的所得税：约 27,808 美元/年 (NJ.gov)
节省的房产税：约 17,400 美元/年（税务基金会）
每年总节省金额：约 45,200 美元/年
正是这样的数字，让“退休计划”变成了“退休的胜利”。如果您能告诉我, 你们的大致年收入（或者一个收入范围），以及新泽西州那套价值100万美元的房子是自住房屋还是出租房屋，我就可以更准确地估算你们的储蓄金额，并提供一个“最佳/正常/最差”的范围。
本 VIDEO 由信和地產
O'Harmony Realty 提供，
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