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投资美国房地产如何减少风险 ??? 2016-10-25 15:30 中国人海外投资50%个人投资投到了美国，绝大多数往房地产方面投资。华人偏爱房地产，常认为房地产是最好的投资。根据NAR数据显示， 2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。 去年中国买家在美国国外投资者中占比例最大，已经远远超越第二名的加拿大，为286亿美元，而且华人在美国购房的平均价格约为83.2万美元，也是远远超过所有国家的平均值。 华人美国生活不错：62%的华裔拥有自己的房子 2014年华裔家庭年收入的中位数是6万5050美元，比亚裔的整体水平低了1000美元，但是高于美国全国的整体水平1万5000美元。 皮尤公司的调查发现，一个全职的华裔工员的中位年收入为5万美元，超过亚裔水平2000美元，比美国的全职工员的中位收入要高一万美元。但是美国的家庭，华裔的家庭中位年收入在亚裔中却比较低，说明相对于其他的亚裔，华人更倾向于靠男人单独养家，而不是靠双职工。有62%的华裔拥有自己的房子。 为何富裕起来的华人热衷于投资美国房地产？其实是因为： 美国购房更有安全感 在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。 美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此後的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那麽中介人员的从业将会面临危机。 美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范 美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。 在美国，所有的房产和土地都...

如何在2016年年底买到房子？ 2016-10-25 15:29 目前美国的房市为十年来最强的，你若是第一次在美购房的,想进入这一市场就要尽可能多的了解买房的知识。 最好的方法之一来理解买房的过程，是通过它一步一步学起。对于每个不同的买家，这一过程可能不同，或是对于居住在不同国家的人来说也会略有不同。 下面是一个美国买房的指南,它帮助您做出更好的选择。 储蓄定金 买房一般需要一定费用的定金。对于绝大多数首次购房者来说应该放下3%到百分之二十购买价格的定金。但是,请注意,买家可以选择暂时不放定金。 在收到定金后,买家为了完成交易后面就需要付清剩下的款项,如结案费用等。这个费用（closing cost）根据不同州县的规定，可能不同。但是,通常这是由卖家支付的。 最后,要注意,一你可能需要额外的现金储备，所以最好不要将所有的现金都花光了。你必须留有一定的储备确保你有足够的负担能力。  雇佣一个房地产经纪人 虽然可以使用网站搜索许多关于房产的信息、但是你可以雇佣一个房地产经纪人，这样你能获得专业的服务，为您的买房增添优势。房地产经纪人有更深入的和最新的社区和房地产市场的知识,你正在考虑。 为什么要雇一个房地产经纪人呢?因为,如果你像大多数人一样,买房可能是您将一生中最昂贵的消费。此外,买房的过程可能很复杂。 不像买汽车,每年影响购房的法律都在变化也因州而异。房地产经纪人能够依据当前的各种法律、法规帮您选择房产。此外,房地产经纪人可以帮助指出房子的特性或问题,否则可能忽视一些您注意不到的东西。 房地产经纪人通常可以帮你更好的进行合同条款的谈判,并提供更多的知识供您参考。 找到一个房产，出价 在房地产经纪人的帮助下,你就可以开始参观在你的价格范围房子。参观一个房子后，最好您能记下笔记，这样将有助于后面的总结，对比。一些人甚至会拍些图片或视频来帮助他们记住房子的信息。 同时你也应给给房子所在的的社区有个评价。其他房子条件是什么?在街上的交通怎样?有足够的停车位吗?靠近购物商场吗? 您可能需要花费必要的时间来找到合适的家。但是不要花费太多的时间。在一个卖家的市场,迅速正确的出价也是很重要的。 查看房屋几天后,你就应该考有虑购买的一个或两个房子。如果您找到合适的房子,房地产经纪人会帮你...

人民币将贬值17%，13万亿资产将转移到海外 ??? 2016-10-25 15:30 德意志银行：人民币两年内将贬值17% 在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。据中国外汇管理局数据，10月13日，人民币兑美元中间价报6.7296，创2010年9月14日来新低，为连续第七个交易日调降，共下调了650点。 今年七月，人民日报海外版发布的一篇《人民币是负责任的国际货币》的文章称：纵观发达国家国际主要货币的汇率史，短期内出现20%甚至40%汇率波动的极端情形也并非罕见。 于是网上铺天盖地的出现《人民日报：人民币要贬值20%至40%？》、《可怕！人民币贬值20%-20%是正常的？》等等标题党。 德意志银行在10月13日也出了一份报告，这次不是标题党，报告中很直白地预测说人民币在未来两年将贬值17%。17年底7.4，18年底8.1。 报告表示，政府为了让房地产市场降温以及提高美国借贷成本等理由，人民币会在未来两年内削弱百分之17。 1、中国9月出口额也为人民币施加压力 报告还指出，中国9月出口结束了六连胜，中国对欧盟出口下降9.8%，对美国下降8.1%，贸易盈余从一个月前的520亿下降至420亿美元。 由此看来，在国内经济复苏的弹性受到新房产限购政策的挑战之际，惨淡的贸易数据可能会给人民币增加压力。而国内的贸易数据与全球贸易量大幅放缓相一致。央行已经别无选择，而使人民币贬值最能降低成本。在10月1日人民币纳入SDR篮子后，人民币持续贬值。 人民币对美元汇率今年至今下跌了3.4%，是亚洲货币中贬值最大的。央行周四下调了人民币兑美元中间价，降幅为0.24%，这是人民币兑美元中间价连续7天调弱，创1月来最长连跌。 2、彭博社：出口、房价、企业债务问题可能会使人民币进一步贬值 对于人民币预期，彭博社今天也发表了相关新闻，文章中表示，中国出口疲软和飞涨的房价还有企业债务问题，可能会让国家允许人民币进一步贬值来缓冲经济。 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则表示，央行在海外市场汇率短期内出现大幅波动的情况下，并没有刻意坚守6.7这个心理关口，在一定程度上向市场传递了这样的信号：目前看来至少6.7不是人民币汇率的底部，央行可以容忍人民...

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