$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

疫情期间赌城  $35万元以下房子, 仍被买主抢购 !!! 洛杉矶生活互动   Today https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MzYyMjAxOA==&mid=2651464836&idx=7&sn=19ce95c91e3eb07c511134e6c66f0715&chksm=840d2569b37aac7fd94fcd136893a087d5e89ff1558cc77719cfdfb5ddbb696fda910a3ad3a7#rd 很多投资人关心疫情期间赌城房市，是否出现2008年的房市崩盘房价大跌情况？根据拉斯维加斯地产大王Ramon吴的观察，目前大赌城区房市比较明显的变化依售价分成三种表现，百万以上豪宅有跌价很少成交，50万以上房屋交易量维持疫前水平， 35万元以下房子仍然被买主抢购。 赌城失业情况严重，为什么便宜的房子不跌价，911事件后及2008年经济大衰退时，赌城都出现失业人口增加，房市全面下跌情形，这次疫情比那二次加起来失业情形更严重，确不见房市大跌价反应。 Ramon吴认为，这次美国联邦推出了许多救市政策，譬如说因防疫导致失业无力付房贷的民众，可获得六至十二个月暂时欠款，贷款银行不能向借贷屋主提出止赎声明，屋主有权利留住宅不会被银行查封，没有立即的压力，就不会抛售房屋，所以市场上还没有大量银行屋出现，买卖依旧流通。 另外，近五年来大赌城区内的新屋建商，主要兴建的房屋住宅面积较大，售价偏高，没有兴建小坪数新屋，疫情后，售价低于35万的房屋数量有限，上市后多位买主竞争，成交很快，买主希望在贷款利率低的时候买到理想住宅。 售价40余万的房子，在2018年以前是售价低于40万的房子，现在虽然有更高的行情，但是买主会在买全新屋或二手屋中间挑选，售成的情况持平，不如低价位房抢手，而且有很多卖方，在疫情期间把待售之屋从市场中撤回，原因是担忧卖不到理想价钱。 档次高端的豪宅大多是全新建造，目前问津的买主不多，已出现降价求售现象，以新屋建商表现得最积极，疫情前去参观过样品屋的人，最近都接获卖方送的降价讯息。 拉斯维加斯地产大王Ramon吴精通维加斯地产市场，经验丰富，告诉购屋者如何...

由于冠状病毒，许多纽约人将很快搬到拉斯维加斯！

拉斯维加斯的房价破纪录，尽管冠状病毒危机！ 拉斯维加斯谷的房价中值在3月份创下了历史最高点，这与业内专家对冠状病毒对住房市场的影响的担忧背道而驰。 COVID-19的流行使住房市场进入了一个不确定的时期，一些人预计房价会下跌。相反，根据拉斯维加斯房地产经纪人协会（前身为大拉斯维加斯房地产经纪人协会）今天上午发布的一份报告，该山谷在3月份创下了31.9万美元的房价中值，从而创下了历史新高。 与2月份创下的高点相比，增幅为3000美元。与去年3月相比，价格也增长了6.3%，当时价格为30万美元。 当地经纪人、拉斯维加斯房地产经纪人协会主席汤姆·布兰查德（Tom Blanchard）表示："这正好表明，在真正到来之前，我们曾为我们工作过一次3月。"我假设中间价格区间会上升更多（如果不是针对大流行的话）。 布兰查德上周在接受《拉斯维加斯太阳报》采访时说，他预计3月份的数据不会像2月份那样高。在病毒来袭之前，他看到房地产市场在每个月都有破纪录的天上轨迹。他担心这将导致价格下滑。 相反，房屋销售数量继续上升与价格。根据拉斯维加斯房地产经纪人的数据，3月份当地住宅、公寓和联排别墅的销售量为3，472套，比去年3月增加了5.2%，公寓和联排别墅的销售量增加了11.7%。其中包括2，542个代管取消，几乎是2019年3月的两倍。 即使考虑到3月比2月多，3月是购房更好的月份，每天多卖近5套住房。 在2月份之前，房价中位数的高点是在2006年6月创下的。对于拉斯维加斯房地产经纪人来说，2月是人们期待已久的一天，因为价格多年来一直在稳步上升。 并非所有的消息都是乐观的。由于需求超过供应，山谷中可用的房屋数量仍然很低。大约有两个月的待售房屋供应，六个月的供应被认为是一个平衡的市场。购房过程也很长，许多销售在大流行到来之前都在酝酿之中。

https://www.reviewjournal.com/?p=2023007?itm_source=parsely-api 内华达州州长史蒂夫·西索拉克说: 大部分零售业务将在本周六（2020年5月9日） 进入第一阶段开业 ;  但赌场要到几周后！ 西索拉克周四表示："我能够上调这一宣布，因为作为一个州，我们达到了开始重新开放的网关基准。 健身房和健身设施仍将被禁止重新开放。 餐厅可以根据社会疏远准则开业，且限制为容量的 50%，但酒吧区此时仍将关闭。 理发店、美发沙龙也可以在社交距离下开业。服务只能由约会提供。 州长还说，该州即将每天进行4000次测试。 西索拉克强调，在本周末的母亲节，大型集会仍然不鼓励。 州长办公室周四发布的一份新闻公报说，第一阶段的重新开放"现在预计在5月15日之前进行"。 上周，西索拉克将他的"留在家里"指令延长至5月15日。州长还公布了"内华达联合：复苏路线图"，该州重新开放经济的计划，使内华达州人重返工作岗位，过渡到新的常态，同时继续对COVID-19采取保障措施。 这是一个发展中的故事。请回来查看更新。 https://www.youtube.com/watch?v=LmKt7EjW5O8

冠状病毒使加州 陷入州历史上 最严重的预算赤字! 首都萨克拉曼多 sacramento — 根据州长加文•纽瑟姆（Gavin Newsom）的顾问周四发布的分析报告，到明年夏天，加利福尼亚州政府将面临543亿美元的预算赤字，这是该州历史上预计最深的财政缺口。 该估计数既说明了税收收入的惊人减少，又对保健和公共服务计划的需求在不断增长。虽然该评估是根据Newsom在一月份的预测而非现有资金来衡量收支之间的差距，但评估仍反映出该州经济的破纪录破灭，这是快速变化的COVID在短短几周内造成的-19年大流行。 加州财政部发布的分析报告说：“ COVID-19大流行给全球，美国和加利福尼亚的家庭，企业和政府带来了巨大的困难。” “它危害健康，给医疗保健系统带来压力，并给家庭和企业收入造成毁灭性的损失。” Newsom的预算团队预测，与四个月前相比，税收收入将减少412亿美元。其中大部分（322亿美元）将出现在7月开始的财政年度中。根据该报告，尽管该州大部分预算年度在三月份成为该病毒的直接关注之时已经过去，但预计今年的税收收入将达97亿美元。 预计支出也会激增。周四发布的财政报告假设，由于大流行而使州政府的成本增加了约130亿美元，而诸如Medi-Cal（提供免费医疗服务）以及加州福利援助CalWorks等计划的总病例数超出了预期的70亿美元。程序。该州COVID-19响应的结果被认为高达60亿美元。 早日公布可怕的估计的决定（纽瑟姆不会再将其修改后的国家支出计划再提交给立法机关一周），可能是出于希望校准立法者和利益集团对未来的期望的愿望。国会议员和各州议会大厦内幕人士在周三获悉了这一预测，许多审查赤字预测的人都预测未来将是一片阴暗的道路。 “这真是一个令人恐惧的数字，”资深教育游说家凯文·戈登说。 对K-12教育经费的影响可能特别严重。根据Newsom政府的分析，学校将获得该州普通基金收入的大约40％，根据一系列复杂的宪法公式，他们的最低资助可能会减少180亿美元以上。 戈登说：“允许的削减会抵消学校的预算。” 而且这种减少可能是由于州官员要求学校在远程学习和提供餐食方面做更多的工作来帮助儿童，尤其是来自低收入家庭的儿童。 今年一月，在经济仍在增长的情况下，Newsom提出了一项2222亿美元的预算计划，该计划...

疫情期間賭城 las vegas 房市現況 !?!? 疫情期間賭城 las vegas 房市現況 !?!? 【拉斯維加斯訊】 不少賭城地產投資人關心疫情期間賭城房市是否出現像2008年那 樣的房市崩盤房價大跌情況？根據我的觀察， 目前大賭城區房市比較明顯的變化依售價分成三種表現： 百萬以上豪宅有跌價很少成交， 50萬以上房屋交易量維持疫前水平， 35萬元以下房子仍然被買主搶購。 賭城失業情況嚴重，為什麽便宜的房子不跌價呢? 2001年911事件以後以及2008年經濟大衰退， 賭城都出現失業人口增加，房市全面下跌情形， 這次疫情比那二次加起來失業情形更嚴重， 怎麽不見房市大跌價反應？ 個人認為這一次美國聯邦推出了許多救市政策， 譬如說因防疫導致失業而無力付房貸的民眾， 可以獲得六個月甚至12個月暫時不必房貸而延到房貸終止時補足所 有欠款，這個政策幫助到房屋屋主， 貸款銀行不能自行向有借貸的屋主提出止贖聲明， 屋主有權利留在住宅內不會被銀行查封，屋主沒有立即的壓力， 就不會拋售房屋，所以市場上還沒有大量銀行屋出現， 市場仍然有買賣流通。 另外，近五年來大賭城區內的新屋建商， 主要興建的房屋住宅面積較大，售價也偏高， 根本沒有興建小坪數的新屋。疫情出現之後， 售價低於35萬元的賭城房屋數量非常有限，所以它和疫情前一樣， 上市後會出現多位買主競爭情形，所以成交很快， 買主希望在貸款利率最低的時候買到理想住宅。 賭城區內也有不少售價40餘萬的房子， 這類房屋在2018年以前僅是售價不到40萬元的房子， 現在雖然有更高的行情，但是買主會在買全新屋或二手屋中間挑選， 所以售成的情況持平，不如低價位房那樣搶手，而且有很多賣方， 在疫情期間把待售之屋從市場中撤回， 主要原因是恐怕賣不到理想價錢。 大賭城區內也有不少檔次高端的豪宅求售， 這些房屋有不少是全新建造的，它們目前問津的買主不多， 已出現降價求售現象，其中以新屋建商表現得最積極， 不少疫情以前去參觀過樣品屋的人， 最近都接獲賣方送的降價特別邀請信， 收信者心理上大都出現這樣的聲音：現在降二萬， 以後不知道還會降多少？再等等吧! 疫情造成了賭城居民大量失業， 但是居民大都相信疫情過後丟失的工作很可能再得回， 甚至有些人寧可領取更長時間的失業金。 本文由理想家地產 Ideal ...

全美房價將跌2-3% 但不致重挫!!! 美國 　05-05 05:36 預計全美房價今年會下跌2-3%。（美聯社） 　　worldjournal.com  記者張大仁/綜合報導 https://cms.wj411.com/portal/index/newshare_weibo.jsp?id=2241450&source=11 　　自經濟大蕭條以來，全美房價下跌只出現過一次，也就是次貸危機和經濟大衰退之後。房屋買賣網站Zillow表示，在觸底不到8年及強勁的復甦後，預計全美房價將再次下跌，估計全年下跌2-3%。 　　這家房產公司指出，這項預估是根據專門數據以及基本假設2020年美國GDP下降4.9%、2021年成長5.7%的基礎上進行預測。 　　它還預測房屋銷售將快速下降50-60%，並在今年春季末觸底，且在2021年前以每月約10%的速度恢復。 　　Zillow首席經濟學者古德(Svenja Gudell)表示：「房市基本面仍強，比在進入經濟大衰退前要強得多，這對整體房市而言是個好兆頭。」「儘管困難重重，但已有跡象顯示，對住房的需求仍然很大，而且買方、賣方和代理商在推動交易順利進行上越來越順手。」 　　古德指出，迅速擴大應用的科技讓購屋者在新冠病毒大流行期間得以遠距購屋並完成交易。 　　史坦普Case-Shiller指數顯示，在2006年高點到2012年低谷的經濟大衰退期間，全美房價下跌超過27%。美國一些大型城市跌得更厲害。到今年2月止，房價比2006年的高點還高出15.5%，較2012年的低點更超出59%以上。 　　Zillow的預測也包括了最悲觀的情境，即房價將下跌3-4%，直到2021年底前都不會恢復。它們認為這種可能性為25%。然而，其他人則認為這種悲觀場景很可能出現。 　　Capital Economics經濟學者在3月預測，到2021年初房價將下跌4%，達到最低點，然後在今年底之前趨於平穩。 　　Capital Economics房地產經濟學家波音頓(Matthew Pointon)當時說，「預計隨著經濟開始好轉，房屋銷售將在下半年反彈，這也將避免房價大幅下跌。但是家庭收入和儲蓄的恢復需要時間。」 　　與此同時，全美房地產經紀人協會(NRA)首席經濟學者雲恩(Lawrence Yun)預測，今...