找對經紀人 (RAMON WU) 買屋, 勝過直接去銷售中心???
找對經紀人 (RAMON WU) 買屋, 勝過直接去銷售中心??? Ramon 吳 新聞日期: 2013/01/18 △找熟諳賭城新屋市場的華裔經紀人買屋, 好處多過直接去銷售中心購買!!! 我帶買主去新屋社區看屋時，常遇到華人買主直接去銷售中心洽談選購，從他們和銷售人員的交談中，可聽到這些不找經紀人的買主希望拿到比找經紀人更好的條件購買新屋，譬如說挑選到最佳的建地位置，或者可以買到更便宜的價錢。 其實我每天都在大賭城區內各個新屋社區打轉，知道每個新社區最新的買賣情況，那些建地是買主剛退出，那些是建商最難賣的建地，而且每塊建地的加值是玩真的還是假的，有沒有商量餘地；這些私底下的銷售把戲，直接去銷售中心選購者不會比我更清楚。 在銷售中心內替建商賣房的大都是老美代理銷售員，他們聽從建商的指令行事，沒有讓步空間，贈品日一結束就不肯再送買主任何升級。有不少中國買主以為找他們買，傭金可以省一些下來，其實在美國房地產買賣完成的傭金一律由賣方支付，買主直接去銷售中心買屋，一分錢傭金也得不到，除非買主本人就是有地產銷售執照的經紀人。 其次銷售中心內的銷售員，被規定要賣升級設備，不但檯面、地面、加涼棚都得要買主再加價升級，新屋升級費很容易 $2、$3萬美元加進房價。我在本地熟悉建材廠及營建包工，做這些升級僅需付建商要的半價，我會為買主抵擋被強行推銷升級加價。 我和每個新屋社區銷售中心都打過無數次交道，他們漲價前我會先被知惠，他們推出特價前，我也率先知道，因為畢竟本地建商都認同我是非常認真賣新屋給合適的人，由我帶看成交的新屋有較大數量，我提出的要求建商肯支持。 最近幾個月新屋建商不再大送特送了，滯銷期他們送家電、送窗簾，現在新屋暢銷，建商大都什麼也不送。由於買主希望買一棟新屋成交時什麼家電均俱全可立即出租，我為了買主願望自己掏腰包送買主冰箱、洗衣機和烘乾機，買二戶再加送二吋木葉百頁簾，祝賀他們購買到稱心如意的新屋。 在賭城的新屋建商間，稱我是「大宗」經紀人，因為我有許多買主，一口氣會買三、四套新屋。當他們開新社區行銷會議時，常邀請我提供意見，我盡所知說明當前華裔買主的需求，也因為這樣，建商對我帶看的買主條件較寬鬆，也有高度意願配合我的買家需...
