報告稱維加斯不存在房市泡沫

http://lvcnn.com/news.php?id=9206 報告稱維加斯不存在房市泡沫 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/04/19

現金投資人在維加斯房市抄底，當地房市開始升溫，房價一路上揚，買家之間的競爭日益激烈，維加斯房市似乎又將回到之前的繁榮盛景。最新的一份房市報告稱，與過去十年不同的是，維加斯現在並不存在房市泡沫。   據Redfin房地產上市服務公司近日公佈的一份報告稱，對全美15個大都會地區的房市進行分析比較，以出現新的房市泡沫的可能性來排名，維加斯排到第13位。在這份排行榜上，華盛頓特區排在首位，其次是洛杉磯，聖地牙哥、三藩市和紐約則分別位居第三至第五。   Redfin房地產上市服務公司的這份報告指出，在全美很多城市，房價出現上揚，但房價上漲的速度並沒有超越收入增長的速度。今年1月份，維加斯房價與收入的比例比2000年下跌14個百分點。同期全美房價與收入的比例增長5%。   這份報告還發現，在維加斯，3月份的上市屋中有14%的物業在兩周之內售出，低於全美35%的平均值。   Redfin房地產上市服務公司表示，在房市出現泡沫的時候，上市屋的數量與交易量雙雙直線上揚，只要是有購房慾望的人都能在銀行借到房屋按揭貸款，同時有超過25%的物業在交易的時候不需要首付。以目前的美國房市情況來看，上市屋庫存量保持在歷史新低的水平上，交易量也不高不低，買房者要想獲得房屋按揭貸款也並不是件容易的事，而且幾乎過半的物業交易屬現金交易，因此美國房市並不存在泡沫的威脅。   這份報告指出，在全美大部分城市，「導致房市泡沫的重要因素並不存在」。儘管維加斯房市開始回暖，但與之前的房市高峰期相比，當地房市仍是遜色不少。   據大維加斯房地產經紀協會的報告稱，今年3月份維加斯獨立屋中間售價為$161,000，比一年前的$123,000高出31%。2006年，當地獨立屋中間售價超過$300,000。   維加斯房屋建築商研究機構早前公佈的報告指出，去年維加斯共交易5,544套新屋，交易量比2011年上揚42%。同期當地房屋建築商申請5,908 份建屋許可，比上年高出58%。   在維加斯房市泡沫破裂之前，2005年當地新屋銷售量飆升到39,000，2004年建屋許可則幾乎達到33,000。