las vegas 賭城房市2015轉為買方市場 ???
賭城房市2015轉為買方市場 ???
12.07.14 - 06:00 am
由於大賭城區內房屋中間價連續上漲三年，使得賣方認定行情將續往上走，不少賣主把價錢訂得超過市場行情，唯恐售價過低而蒙受損失，再加上市場價位仍未回到2006年最高點時候，賣方期望售屋後能夠回本或者減少淨值損失，也有不少投資者為獲取厚利加入賣屋行列，那些屋況不佳，地點不好的二手屋，在大賭城區房市上難獲買主青睞，留在市場上超過半年以上房屋愈來愈多。
以當前每月售出2300棟房屋的情形而言，大賭城房市目前有8000餘棟房屋待售，銀行登記止贖（NOD）有800餘棟，市場上存貨僅四個月量，照理仍然是賣方市場，存貨量在六個月才算是正常市場，超過六個月以上就變成買方市場，因為買主有更多房屋可挑選。
從現在起到明年一年，是買屋的好時機，因為買主可以在較少競爭下選購更適宜自己需求的房屋，市場價格因為競爭增加而保持平穩不致於大幅上揚，南內華達州多項重金投入的大型開發建設，將在2016年完成，新增加的工作機會，將引來更多外州移民，他們對居住有需求，屆時可能再轉去賣方市場，所以現在買房是不錯的時機。
內華達州最高法院月前判決社區住宅管理協會（HOA），有優先於銀行將未付管理費的社區內房屋法拍，用意在逼使銀行對於該棟房屋的維護工作更負責任，這項法律決定，讓銀行對所有欠繳貸款的屋主密切關注，銀行為避開HOA法拍優先權，必須展開處理欠款的屋主，加速辦理止贖，最後難免還是要將房屋上市出售，這樣的「影子庫存」，在賭城區內約有5萬4000棟。
大賭城區內新屋建商最近又回頭對帶買主看屋的地產經紀人大獻殷勤，拜新屋成交減緩所賜。一名對買主期望負責的地產經紀人，應該依買主所需推介新屋，不該為更豐厚的佣金而扭轉方向。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，諮詢請電（經紀RAMON吳）702-334-7767，www.TV4WU.com， 微信-ID:vegas1688。
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