LAS VEGAS 從現在起到明年一年，是買屋的好時機，因為買主可以在 較少競爭下選購更適宜自己需求的房屋!

從現在起到明年一年，是買屋的好時機，

因為買主可以在較少競爭下

選購更適宜自己需求的房屋!!!
【拉斯維加斯訊】

大賭城區內房地產市場，於2014年底開
始轉變，從強勁的賣方市場逐漸轉弱，最近有許多跡象顯
示買方市場可能在2015年春季提前來臨，對有意購屋者是
好消息，把售價訂高的賣主，如果不作價格調整將難以賣
房。

由於大賭城區內房屋中間價連續上漲二年，使得賣方認定
行情將續往上走，不少賣主把價錢訂的超過市場行情，唯
恐售價過低而蒙受損失，再加上市場價位仍未回到2006
年最高點時候，賣方期望售屋後能夠回本或者減少淨值損
失，也有不少投資者為獲取厚利加入賣屋行列，那些屋況
不佳，地點不好的二手屋，在大賭城區房市上難獲買主青
睞，繼續留在市場上超過半年以上者愈來愈多。

以當前每月售出2300棟房屋的情形而言，大賭城房市目前
有8000餘棟房屋待售，銀行登記止贖（NOD）有800餘棟，
市場上存貨僅四個月量，照理仍然是賣方市場，存貨量在
六個月才算是正常市場，超過六個月以上就變成買方市場
，因為買主有更多房屋可挑選，售價合理、屋況好地點不
錯的房屋，較容易順利售出。

從現在起到明年一年，是買屋的好時機，因為買主可以在
較少競爭下選購更適宜自己需求的房屋，市場價格因為競
爭增加而保持平穩不致於大幅上揚，南內華達州多項重金
投入的大型開發建設，將在2016年完成，新增加的工作機
會，將引來更多外州移民，他們對居住有需求，屆時可能
再轉去賣方市場，所以現在買房是不錯的時機。

內華達州最高法院月前判決社區住宅管理協會（HOA），
有優先於銀行將未付管理費的社區內房屋法拍，用意在逼
使銀行對於該棟房屋的維護工作更負責任，這項法律決定
，讓銀行對所有欠繳貸款的屋主密切關注，銀行為避開
HOA法拍優先權，必須展開處理欠款的屋主，加速辦理止
贖，最後難免還是要將房屋上市出售，這樣的「影子庫存
」，在賭城區內約有5萬4000棟。

拉斯維加斯大學理德研究中心最近的房市調查顯示，2014
年與2013年比較，新屋銷售情形下跌了41%，二手屋銷售
下跌18%，投資人從賭城房市中退卻，是造成房屋出售量
下降的主因。假若賭城房價沒有持續上揚，房價還是和去
年差異不大，投資者應不會停手，全新屋漲價幅度過大，
縱使房貸利率依舊很低，投資人見不到令人欣慰的回報率
，停手先歇歇再觀望。

大賭城區內新屋建商最近又回頭對帶買主看屋的地產經紀
人大獻殷勤，拜新屋成交減緩所賜。一名對買主期望負責
的地產經紀人，應該是依買主所需而推介新屋，不該為了
更豐厚的佣金而扭轉方向，尤其是對賭城並不熟悉的外州
買主。

本文由信和地產
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