las vegas map 拉斯维加斯地图 1689map
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https://www.youtube.com/watch?v=tOVRogOBpgE&feature=c4-overview&list=UU8RgEjDYg4cxgN7MaKGiB6g
投資賭城房屋 選那種？
......到拉斯維加斯要買那個地區作為投資最理想？有人建議沙漠林（Summerlin），有人說綠谷（Green Valley），這兩處都是規畫新穎的大型社區，環境優美，學校好，有很多健行道及社區公園，適宜居住，但房價也比賭城其他地區稍高，一棟1800平方呎的住宅，在這裡要賣25萬美元，而在賭城西南區，賣價約23萬元，然而租金收入相似，所以投資回報以西南區的房子高過沙漠林及綠谷區。
大賭城東北區的房價最便宜，目前仍能以13萬餘買到全新屋或設備良好的城市屋，由於東北區居民收入不如其他區，所以房屋租金也較低。西北區新開發，房屋折舊小，修理費用低，距賭城市中心車程25至30分鐘，有的人嫌遠，房子及許多小社區其實是很不錯的。
來看租金收入。賭城房客以能承擔每月1000元至1200元之間的占絕大多數，房子很大也無法租到高價錢，想租2000元以上的屋主，難以租到長期房客，況且有能力負擔每月2000以上租金的人，都可以買到賭城很好的獨立屋，用不著租房子。
投資人要明白：並不是每名租客都喜愛獨立屋，選擇住康斗或城市屋的人占很大比例，他們需要的是地點方便以及社區公共設施齊全，如網球場、游泳池、健身房、三溫暖、壁球室、交誼廳、烤肉區、音響影院、警衛門禁嚴的小區。所以租金收入高的康斗區或城市屋小區，也可考慮投資，因為選擇公共設施全的租客有長期租賃的傾向。
投資人在挑選賭城房屋區的好壞，有三種方法，第一，先從外觀看該區內的汽車屬於那種？如果有很多停在路邊的貨卡、工程車，代表區內居民多為勞工。第二，街道上各住宅前院雜草情況，街道整潔與否。第三。周邊環境是否方便？有無醫院、學校、超市，是不是快速通達城內各個地區，這些都應列入考慮。
為投資人事前找好最佳投資屋，房地產經紀人要先確定投資者感覺安全的價位，再下功夫了解房屋所處地區的租屋質量，是否HOA限制出租？租客是否穩定？租期時間長短，如果是短售屋或是銀行屋，交割費用是否加在買主身上？
本文由信和地產O’Harmony Realty提供，
諮詢請電 (702)334-7767 ((RAMON WU))
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May 10, 2015, 6:00 am 378 次
拉斯維加斯房地產愈來愈被華人看好，華人和洋人在居住選擇上有所不同，偏愛大都會，人口密集，熱鬧有夜生活的地方，住在賭城符合華人理想大局，不少外州華裔到賭城置產。
拉斯維加斯什麼樣的房屋才是最好投資？對於自住屋主及投資人，選賭城房屋時確有不同。自住者注重房子的生活功能性，譬如說學區是否好，住宅小區安全性高，交通方便，鄰近生活圈成熟等等；投資者無需講究上述這些，以回報率為前提，投入資金少而回收租金高，典型的小兵立大功為上選。............到拉斯維加斯要買那個地區作為投資最理想？有人建議沙漠林（Summerlin），有人說綠谷（Green Valley），這兩處都是規畫新穎的大型社區，環境優美，學校好，有很多健行道及社區公園，適宜居住，但房價也比賭城其他地區稍高，一棟1800平方呎的住宅，在這裡要賣25萬美元，而在賭城西南區，賣價約23萬元，然而租金收入相似，所以投資回報以西南區的房子高過沙漠林及綠谷區。
大賭城東北區的房價最便宜，目前仍能以13萬餘買到全新屋或設備良好的城市屋，由於東北區居民收入不如其他區，所以房屋租金也較低。西北區新開發，房屋折舊小，修理費用低，距賭城市中心車程25至30分鐘，有的人嫌遠，房子及許多小社區其實是很不錯的。
來看租金收入。賭城房客以能承擔每月1000元至1200元之間的占絕大多數，房子很大也無法租到高價錢，想租2000元以上的屋主，難以租到長期房客，況且有能力負擔每月2000以上租金的人，都可以買到賭城很好的獨立屋，用不著租房子。
投資人要明白：並不是每名租客都喜愛獨立屋，選擇住康斗或城市屋的人占很大比例，他們需要的是地點方便以及社區公共設施齊全，如網球場、游泳池、健身房、三溫暖、壁球室、交誼廳、烤肉區、音響影院、警衛門禁嚴的小區。所以租金收入高的康斗區或城市屋小區，也可考慮投資，因為選擇公共設施全的租客有長期租賃的傾向。
投資人在挑選賭城房屋區的好壞，有三種方法，第一，先從外觀看該區內的汽車屬於那種？如果有很多停在路邊的貨卡、工程車，代表區內居民多為勞工。第二，街道上各住宅前院雜草情況，街道整潔與否。第三。周邊環境是否方便？有無醫院、學校、超市，是不是快速通達城內各個地區，這些都應列入考慮。
為投資人事前找好最佳投資屋，房地產經紀人要先確定投資者感覺安全的價位，再下功夫了解房屋所處地區的租屋質量，是否HOA限制出租？租客是否穩定？租期時間長短，如果是短售屋或是銀行屋，交割費用是否加在買主身上？
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