為什麼他們一次購買二棟 las vegas 房子 ???
為什麼他們一次購買二棟 las vegas 房子 ??? 【拉斯維加斯訊】大賭城區的二手成屋銷售去年緩和一些 ,但今年前半年卻漲了10%房價,由於大手筆的投資財團 緩調進場,自住買主終於有機會不必處於太多競爭之下買 到房屋。 大賭城房地產經紀協會(GLVAR)統計出2015年前六個月 ,比2014年前六月,房屋銷售多3000棟,售出成屋中間價 也攀升多了2%,有許多上市期間很長的待售屋,也在今年 前半年消化的差不多了,從前看來訂價高的房屋,今年變 成合理價位,買家終於出現。 由於貸款利率仍低,今年進場的買主,能夠一次買二棟房 屋的不在少數,他們之所以這樣做,不光看眼前,也為了 將來打算。 因為賭城二手屋的房價,高點是2006年31萬 8000元,目前僅只是22萬元,還有大升值空間,2006年高 點時的30年固定貸款利率在7%上下,現在僅4%,有足夠頭 款的買主可以一口氣買二棟房子或更多棟。 這是現在,將來等房價升值回來,賺到的淨值就是用房子 存錢的道理,可是若把房子賣了,自住又得再買或租,再 買房價已漲不像目前這麼低,所以趁現在多買一棟,將來 賣屋賺到價差淨值自己還有一棟住處,用不著換屋。 大賭城二手屋的中間價低於全新屋,「便宜」是造成買主 擇買二手屋的主因。前幾年大投資集團狂掃賭城銀行屋出 租,形成租屋過剩的非常市場,在這兩年壓力得到緩解, 今年房屋租金已開始上揚,投資集團不再大筆挹注購房資 金,小投資人了解到承租者重視屋況也重視區域,好地點 的二手屋比偏遠的全新屋更容易找到房客,不少買主在拉 斯維加斯中國城方員10英哩之內選購屋況佳的二手屋,既 適宜自住,出租也容易。 有人擔憂賭城房市會有「二度泡沫」,由於近三年房價翻 高近一倍,銀行手中的「影子庫存」還存在,且大賭城屋 主仍有25%溺水屋,屬全美溺水屋比例偏高的都會之一, 但是與20...