為什麼他們一次購買二棟 las vegas 房子 ???
【拉斯維加斯訊】大賭城區的二手成屋銷售去年緩和一些
，但今年前半年卻漲了10%房價，由於大手筆的投資財團
緩調進場，自住買主終於有機會不必處於太多競爭之下買
到房屋。
大賭城房地產經紀協會（GLVAR）統計出2015年前六個月
，比2014年前六月，房屋銷售多3000棟，售出成屋中間價
也攀升多了2%，有許多上市期間很長的待售屋，也在今年
前半年消化的差不多了，從前看來訂價高的房屋，今年變
成合理價位，買家終於出現。
由於貸款利率仍低，今年進場的買主，能夠一次買二棟房
屋的不在少數，他們之所以這樣做，不光看眼前，也為了
將來打算。因為賭城二手屋的房價，高點是2006年31萬
8000元，目前僅只是22萬元，還有大升值空間，2006年高
點時的30年固定貸款利率在7%上下，現在僅4%，有足夠頭
款的買主可以一口氣買二棟房子或更多棟。
這是現在，將來等房價升值回來，賺到的淨值就是用房子
存錢的道理，可是若把房子賣了，自住又得再買或租，再
買房價已漲不像目前這麼低，所以趁現在多買一棟，將來
賣屋賺到價差淨值自己還有一棟住處，用不著換屋。
大賭城二手屋的中間價低於全新屋，「便宜」是造成買主
擇買二手屋的主因。前幾年大投資集團狂掃賭城銀行屋出
租，形成租屋過剩的非常市場，在這兩年壓力得到緩解，
今年房屋租金已開始上揚，投資集團不再大筆挹注購房資
金，小投資人了解到承租者重視屋況也重視區域，好地點
的二手屋比偏遠的全新屋更容易找到房客，不少買主在拉
斯維加斯中國城方員10英哩之內選購屋況佳的二手屋，既
適宜自住，出租也容易。
有人擔憂賭城房市會有「二度泡沫」，由於近三年房價翻
高近一倍，銀行手中的「影子庫存」還存在，且大賭城屋
主仍有25%溺水屋，屬全美溺水屋比例偏高的都會之一，
但是與2012年相較，大賭城區內溺水屋佔71%，三年來溺
水屋主隨房價快速上升而得回淨值者更為多數，二度泡沫
陰霾逐漸化開，手中握有大批查封回收房屋的銀行不輕易
釋出低價房屋，稍事整修後才以更高的價格待售，當銀行
惜售時，房價必然是往上走。
大賭城房地產經紀協會表示，當前買賭城房屋的人基本上
分為二類：一種是住屋曾被銀行屋查封或短售沒有房子住
又長時間無貸款資格現在可以貸款買的人；另一類是過去
數年一直與大財團買主搶購而不得的購屋者。
七、八年前，大賭城房市崩潰時，有相當多屋主放棄了剛
買不久的住宅，宣告破產或是任房屋被銀行收回，這些人
是的信用紀錄變得很槽，不可能再貸款買屋，現在信用恢
復，加以銀行鬆弛貸款政策，他們得以重回購屋市場，而
且不少人一買就二棟。這種情形和他們當時拋屋心情完全
相反，證明賭城居民對房市恢復信心很夠。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
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