誰不想在賭城 Vegas 崛起之時分一杯羹 ???
誰不想在賭城 Vegas 崛起之時分一杯羹 ???
las vegas 克縣獨棟屋主, 48%是外州人 ???
November 27, 2016, 6:00 am 93 次
Ramon 吳。
一項最新的全美房市調查報中指出，拉斯維加斯地區擁有許多外州房市投資人，在南內州克拉克縣境內的獨棟住宅，有48%為非內華達州居民所擁有，目前外州投資人在賭城買了7萬3629棟單一住宅，是全美外州投資者平均占16%的三倍。
由全國房市研究資料庫Attom Data Solutions所作的調查究報告，於日前新出爐，大賭城區房市在大約九年前開始的崩塌，引來大量的外州投資人，他們以原房價四分之一或三分之一到半價，大量搶購賭城區內單一住宅，成了賭城屋主。到現在，這些外州投資人仍在享受房租收入以及房價上揚的雙重獲利，他們並不急著出售已賺到房價升值的淨值，因為房價尚未達高頂，預期將來還會再升值，拉斯維加斯房市是許多人一生中難得遇到的發房屋財機會。
拉斯維加斯確實為尋找機會的人提供了一個理想的地點。賭城從1905建市至今，僅有111年歷史，是美國各大城市中很新的一座，且它的發展事實上從胡佛水壩於1935年建好以及博弈也在同年立案合法才開始出現定居的居民。
賭城大道上的開展追溯到1946年紅鶴賭場（Flamingo）開幕，賭業跟著從城中老區遷移到現在的賭城大道上，大道勃發期出現了一連串的炸燬更新，形成今日這種樣貌的賭城大道，並且列入美國風景線(Scenic Byway）之一。
1989年史提夫‧溫（Steve Wynn）開啟了金殿（Mirage）賭場酒店，同時期大賭城區也出現了新的社區規劃，拉斯維加斯市有沙漠林（Summerlin），韓德森市有綠谷（Green Valley），之後大賭城區移入人口暴增，從1983年約50萬居民，過了13年到1996年變成100萬居民，再過13年又變成200萬居民，目前居民人數約215萬人，但內華達州人口統計局預估，到2035年還會再增加42萬6000人，其中最大多數外州移民來自鄰近的加州。
加州居民移居賭城主要的動力是房價低、沒有州稅，口袋內的錢可以在內華達州用得久一點，其他附帶好處是從加州來往賭城交通方便快捷，不會割斷與加州故友的連繫，更重要的是已經有些朋友搬來賭城了。
賭城還是個新興城市，有發展潛力，不少看準賭城的企業主，轉來拉斯維加斯創業，希望爭取到新的機會，開創事業。大賭城區內正朝多元化發展，給了有創業雄心者新的展業機會，賭城目前很多新行業的開創者大多來自外州，也有很多公司因為稅務優惠遷來內華達州，誰不想在賭城崛起之時分一杯羹？
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