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房市轉賣獲利 Las Vegas 賭城全美第四 ！

【拉斯維加斯訊】過去幾年有許多人進入拉斯加斯房地產市場以轉賣房屋賺取利潤，從美國房市泡沫之後幾年，更多人投入了這項轉賣房屋獲得高利潤的行業，雖然美國經濟復甦，房屋價格也持續回漲，但今年這項轉售屋行業獲利最多的全美前十名城市地區，賭城拉斯維加斯排名第四，今年第一季賭城轉售屋平均獲利5萬1500元。

　　許多人從電視上學到如何購買一棟便宜又不起眼的房子，稍事裝修後最短時間內推到市場上轉售，以轉售賺取利潤的房屋投資者，把房屋市場內低價位的房子迅速買走，而且在一個月到二個月的期間內，裝修完畢再高價出手，大賭城區目前處於賣方市場，待售屋存貨量不足兩月，因此讓轉賣者有很好機會會高價售出房屋。

　　賭城地區房市從2008年崩盤後，房價下跌到原價的35%，給了房屋轉賣者低價購入的好時機，很多人搖身變成房屋投資轉賣者，從2010年起不停買進，然後在最近二年內以雙倍甚至三倍的價格出售，當他們手中有了賣屋賺得的錢，又再進場投資買可能升值的房子，這些人巳有了協助裝修整建房子的營建團隊作後盾，很快就能完成舊屋翻新，包括更新廚房浴室，換地板換窗簾，新油漆，修剪樹木，房內全部電器換新，轉手求售要價就比買價高出10萬20萬，扣除裝修費用還能再賺一大筆。

　　房市崩跌之前就從事房屋轉賣者，在經濟最壞的時候都拋售慘賠，反而是後來者賺得多，賺與賠一切都看進場的時機對不對。大賭城區房價最低的時期是2012年1月，那時候賭城單棟住宅中間價僅11萬8000元，集合住宅3萬元起，當年就有不少投資者一口氣買十餘棟，許多人用現金購買，那時候賭城成交的房屋其中59.5%是現金購得的。

　　之後賭城房價開始回升，轉賣房屋者年年買房子，直到2014年開始出手，賭城區內低價位的房屋一直有買主，其中不乏轉賣房屋者，近兩年因為移民增加，工作機會多，再有許多新移入者有住屋需要，碰上房貸利率處於很低的行情，還是有人把轉賣房屋的目光集中在賭城房市上，買賣一棟仍能獲利5萬餘，還是賺錢的好投資。

　　賭城房屋轉賣者於2011年至2012年買進的廉價房子，最近轉售每棟至少獲利10萬元以上，不少人後悔當時沒有多買幾棟，大多數人限於財力，能夠在那二年間買下三、四棟房子擺著等漲價再賣的人相當多，也有不少賭城房地產經紀人主要收入是靠著轉售自己的投資房生存；更有一些人合夥集資購買數棟，赚了大把大把的钞票 ：）

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