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賭城 las vegas 房價年漲
= 13% 全美第一 !!!
鄭重聲明
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vegas #1 Ramon 吳 (702)334-7767過去兩年全美房價漲最高的西雅圖，現在被內華達州拉斯維加斯勝出，全美房市調研最新出爐的報告顯示，拉斯維加斯近一年房價漲幅高達13%，超過西雅圖12.8%及舊金山12.2%。成為美國房市最熱的地區。
由於近年大賭城區房價成長迅速，許多原來可以負擔的房價，變得令許多買主難以負擔，再加上房貸利率調高，居住在拉斯維加斯的民眾，將近半數是租屋居住。對賭城買屋者而言，一年前賣價30萬出頭的獨立屋，今年賣價漲至將近40萬元，突然躍升好幾萬元，代表他們房貸金額大為增加，有一些原來合格貸款的購屋者，現在卻因為錢數不夠而變成不合格，所以就只好繼續租房居住。
而大賭城區內因為房價增高，房屋租金也跟著水漲船高，與二年前比較，一棟三臥室的賭城獨立屋，現在房屋租金平均要1325元，四臥室房屋的租金每月從1500元至1800元，比二年前漲價很多，目前還能以1000元租到的三臥室房屋，都是位於賭城舊區且室內坪數很小的房子。譬如說在城中郵區號89110區，可以租到室內只有1000平方呎的舊屋，或位於北拉斯維加斯市舊區內的房屋，即便是公寓的租金，也都升至每月千元以上。
賭城房價、租金雙雙大幅漲高，主要因為拉斯維加地區目前有許多重大建設，投注了數百億金額進來，更給賭城地區帶進新工作機會。拉斯維加斯迫切需要專業營建工作者，他們可獲得優厚的待遇，以求能在2020年底之前完成目前正在開工的多項大工程，包括「突襲者」美式大聯盟足球隊球場大巨蛋，雲頂集團耗資40億的世界度假村，永利賭業天堂花園、威尼斯人賭業建造的麥迪遜花園圓球形音樂中心、凱撒集團新式會議中心、The Drew賭場度假中心、旅遊會展局擴建的環球貿易中心，還有很多不在賭城大道上在外圍的大型開發案，有這麽強大的發展未來，拉斯維加斯的房市就不容易再泡沫化，根據大賭城地產經紀人協會會長畢夏普的看法，大賭城區內於過去經濟大衰退時跌掉的房價，很有可能在今年底全面恢復，目前賭城還有部分地區房價比高峰期低15%-20%，受到房屋買主關注。
雖然最近市場上存貨從月月減少開始反轉出現增加情形，可以看到房市有了調整的跡象，儘管如此，售價30萬元以下的賭城獨立屋以及售價15萬元以下的集合住宅依然很搶手，因為買主仍然可以負擔。
本文由 "理想家地產" Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon 吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，
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