2018年全美唯 las vegas拉斯維加斯、 BOISE波亦喜、WICHITA未曲塔房價兩位數上漲 !!!

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【拉斯維加斯訊】根據美聯地產公司(RE/MAX）在全美53個都會地區最新的房市調研，顯示今後全美房市會轉換成另一種趨勢，和週去大家已經習慣的房市有所不同，一種新秩序正在形成之中，由於美國民眾對於氣候變遷，全球暖化，海平面上升開始憂心，房市也因為買主賣主的心意變化發生改變，人口移居使得全美有兩個都會房市價格表現比去年更差，分別是是夏威夷及阿拉巴馬州伯明罕。房價未降反而今年比去年漲幅超過二位數的僅有三個都會，它們是愛達荷州波亦喜、內華達州拉斯維加斯，堪薩斯州未曲塔。

調研中分析這三個都會在全美53個都會中漲幅名列前芧的因素，包括氣候適中，房價可負擔，就業機會多，才能夠持續吸引移入者。

波亦喜在內華達州上方舊金山東面，是北加州移居者最熱的移入城市。拉斯維加斯是冬季雪鳥最愛造訪的城市，有世界一流的表演和美食，特別吸引嬰兒潮雪鳥考慮買度假屋的首選地點。未曲塔位於美國中央核心地帶，

大賭城區房地產於2018年前八個月度過了買主搶購，上市屋不夠賣，房價一直上漲的房市熱絡期，到了九月、十月、十一月，出現了買賣數量近十年以來的連續下跌，儘管買氣變弱，這三個月的房價卻並沒有下降，這種現象，竟然連許多專業地產經紀人都感到不可思議，更造成買主及賣主也錯愕不已。

調研中發現今年歲末全美房市普遍都存在售出房屋數量減少，新上市待售屋存貨增加，通常房市中待售屋數量能夠供應六個月，才算是正常市場，雖然許多地區房市尚屬於賣方市場，卻因為上市時間拉長，令賣主不確定應該如何作出對於冷卻中的房市去反應，因為成交數量驟減，存貨增加，很快就會形成供需平衡。

這項調研中發現最近房市中最矛盾的三種現象：第一：買方還是搶購可負擔價位的房屋，第二：訂價低的新上市屋依舊很快賣掉，第三：賣主降價求售的降幅比任何時候都更大。這種矛盾就是：賣主讓利甚至賠售在一個房價並沒有跌的市場，買主搶購可負擔房屋在一個腳步放緩的市場，賣主買主似乎都拼命在在矛盾的市場中尋找結果。

今年歲末房市表現，最明顯的和過去不同，在經過連續119個月銷售數量都比前一年同月份成交屋更多，直到今年九月這個現象轉變了，銷售量反而倒退，可是全美房屋需求數量還是很大，希望擁有自己住屋的人非常多，過去十年全美房市一直朝向正常化的道路前行，可是最近房市的表現像是正常化之路開始巓跛。

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