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股市指數上漲, 利率現攀升預兆!

記者李雪／洛杉磯報導 2020-11-27 02:20

本周利率仍與上周大致相同，但市場和經濟健康報告都顯示，利率可能會開始攀升。不過各級數額的貸款上限提高，因此民眾只要將貸款金額，控制在各級限度內，即可獲得更低的利率。

佳信貸款總裁劉艷秋（Donna Chao）表示，從即日起到2021年全年，普通貸款（Conforming Loan）金額上限，已從51萬400元提高到54萬8250元。在洛杉磯縣和橙縣，中高額貸款（high balance）的最高貸款額，也從76萬5600元增加到82萬2375元。

此外，利率有一些攀升的預兆，例如十年期美國國債收益率從0.86％升至0.87％，通常當十年期國債上漲時，長期的固定利率抵押貸款利率也會相應增加，儘管最近情況較有不同。

此外股市開盤時，主要股指幾乎全部上漲。這對貸款利率不是好消息，因為通常當投資者購買股票時，會出售債券，這會拉低債券價格並提高收益率，從而提高貸款利率。而當股指較低時，情況就會相反。

總體而言，普通貸款的金額上限提高後，同時又可以利用當前的低利率，因此將增加購買力。這也推動了住房市場上漲，造成房價飆升。