在一月份 las vegas 地区的房价仍然创纪录！
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2021/02/13.
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（LVR）las vegas 房地产经纪人协会周一发布的一份报告显示，当地房地产市场始于2021年，1月份房价仍在上涨，而住房供应却在下降。 今年1月独立住宅成交的中间价稳定在34.5万元，与2020年11月和12月创下的纪录持平，较2020年1月的30.5万元上涨13.1%。
根据MLS的数据，拉斯维加斯地区的公寓和联排别墅销售额比去年同期增长了两位数，1月份的中间价为19.3万美元，比2020年1月的17.5万美元增长了10.3%。
LVR总裁阿尔多•马丁内斯（Aldo Martinez）表示：“在这场大流行期间，当地房地产市场的表现继续好于大多数人的预期。 当你认为1月份通常是房屋销售和价格最慢的月份之一时，本月的统计数据令人鼓舞。 ”可供出售的房屋数量仍远低于6个月的供应量，被认为是一个平衡的市场。 1月份的销售相当于不到一个月的现房待售供应，造成了房源短缺。
截至1月底，LVR报告列出了2315套未固定的独立住宅。 这比一年前下降了52.8%。 今年1月，847家联合国上市的公寓和联排别墅物业较上年同期下跌40.3%。 1月份共成交3262套。 与去年同期相比，独立住宅的销售额增长了15.5%，公寓和联排别墅的销售额增长了5.4%。
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2020年，内华达州南部的住宅销售总量为41617套，高于2019年的41269套。 2018年的总销售额为42876，2017年为45388。 1月份房地产销售的21.3%是用现金购买的。 一年前为24.3%，远低于2013年2月59.5%的峰值，表明现金买家活动有所下降。 空头销售和丧失抵押品赎回权占1月份所有现有房地产销售的1.2%。 而一年前，这一比例为总销售额的2.7%，两年前为2.8%，三年前为4.3%，四年前为11%。
今年1月，独栋住宅成交金额超过11亿元，其中公寓、高层公寓和联排别墅成交金额近1.31亿元。 与一年前相比，独立住宅成交额增加37.9%，公寓和联排别墅增加12.2%。 房屋销售比一年前快。 今年1月，80.7%的独立住宅和75.5%的公寓及联合体在60天内售出。 前60天，68.8%的独立住宅和66.2%的公寓及联排别墅成交。
马丁内斯说，解决库存短缺的另一个办法是新住宅建筑商，“他们在硅谷拥有333多套住房，价格不到35万美元。 ”至于未来房地产泡沫是否会卷土重来，他说，在过去20年里，维加斯的房地产市场表现出了极大的弹性即使在最糟糕的房地产市场，它也总是可持续的。 在2006年和2008年，我们还创造了销售记录。 ”
经纪人Pam Junge说，蓬勃发展的房地产市场是供需关系的完美例子。 虽然供应有限，但需求仍然很高。 ”如果你在过去的七天里看看大拉斯维加斯地区，数字是惊人的。 我们已经列出了684个楼盘，在同一个7天内，售出的楼盘比上市的多。 签约1401户，销售832套。 上市的房子远远不够。 ”
荣格说，当面对那些为了逃避加州高昂的生活成本而搬到这里的购房者时，当地购房者会发现自己处于不利地位，因为“加州人愿意付出比他们想买的更多的钱，而且往往是现金购房者，不受贷款或估值的限制。 “时间可能也是缓解拉斯维加斯住房库存紧张的一个因素，因为面临抵押贷款偿还危机的房主需要决定是否出售：“影子股票最终将进入市场，因为抵押贷款的压力。 ”该州的住房压力仅次于夏威夷，排名第二在乡下。 大多数银行向人们收取最多三个月，最多一年的费用，我们越来越接近了。 ”
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