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拉斯维加斯的前景非常乐观，
因为现在我们的利率创下了历史新低！ （2021年3月19日）
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因为现在我们的利率创下了历史新低！ （2021年3月19日）
它们能降到多低？ 在过去一年的大部分时间里，这一直是有关利率的问题，因为利率达到历史低点，然后继续走低。 因此，贷款购买房屋、汽车或商业设备的成本一如既往地可以承受。 这对许多家庭和企业来说都是一个福音，他们利用低利率来改善自己的财务状况，尽管流感大流行对全球经济造成了严重破坏。 这两个条件——低利率和苦苦挣扎的经济——密不可分。 美联储将基准利率作为调节国民经济、平衡最大就业和稳定物价的关键杠杆。 在经济放缓期间，美联储降低利率以鼓励消费者和企业借贷。 相反，当经济过热时，美联储将提高利率，以减缓资本流动，控制通胀。 对许多家庭来说，利率下降最明显的是抵押贷款利率。 在过去十年中，30年期固定抵押贷款利率几次跌至3.5%左右。 这些都是历史最低水平，直到大流感爆发，抵押贷款利率降到3%以下。 房主和购房者占了便宜。 根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，在全国范围内，再融资活动增长了约46%，而购买活动增长了约17%。 在内华达州南部，创纪录的低利率提高了购房者的购买力，使得购房者可以用自己的钱买到更多的房子，而现有的房主则可以降低月供，解除股权或两者兼而有之。 同样，许多企业也利用了低利率环境。 无论是寻求资本以扩大经营，还是支持新的生产投资，企业都能够通过以极低的利率借款而受益。 其他公司则受益匪浅，通过低利率贷款为现有高息贷款再融资，将现金流释放出来，用于更具生产性的用途。 信用卡、汽车贷款和其他消费信贷产品利率的下降，与联邦政府数万亿美元的刺激计划一起，也有助于刺激消费者支出。 迄今为止通过的两项与流感大流行相关的联邦刺激计划对支持国民经济至关重要，但它们已将联邦债务推高至270亿美元，占全国国内生产总值（gdp）的127%以上。 当然，这是一个令人担忧的问题，然而利率下降意味着联邦政府也可以以较低的成本借款。 目前，联邦利率占国内生产总值（gdp）的比例为1.6%，虽然略有上升，但与过去20年的平均利率持平（远低于80年代和90年代大部分时间的报告水平）。 关于不断增长的债务负担的法案总有一天会到期；但就目前而言，受抑制的利率环境确实使还款更容易管理。 尽管低利率带来了种种好处，但它确实带来了潜在的风险。 首先是通货膨胀，当经济中的资本超过供给时，通货膨胀就会导致物价上涨。 这就是为什么美联储密切关注通胀与利率的关系，并在物价开始过快上涨时上调基准利率。 我在前面提到了企业如何从低利率借款中获益，但一个令人担忧的趋势是，越来越多的企业债务低于投资级别，这使得对于寻求更高回报的投资者来说，这是一个风险更高但报酬更高的提议。 如果陷入困境的公司违约，这种风险可能会在稍后显现。 即使低利率环境带来了潜在的风险，它们仍然比40年前两位数利率的替代方案更可取。 上世纪70年代末，通胀率在短短四年内从可控的5%飙升至惊人的14%。 在美联储试图抑制物价上涨之际，这段时期的无序通胀促使利率达到创纪录的两位数。 在最高点，30年期固定抵押贷款利率达到18.5%。 与如今房价的购买力相比，这就是30万元的房子和10.8万元的房子的差距。 我怀疑我们很快会看到更高的利率。 事实上，在可预见的未来，低利率环境很可能会持续下去。 虽然这对任何需要借钱的人来说都意味着好事，但我期待着利率回归更正常化，因为这也可能意味着国民经济回归更正常，借贷双方更可持续的平衡。
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