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根据 Zillow 的向下修正预测，
- 2023年的房价将是什么样子！
兰斯·兰伯特。
2022年8月21日。毫无疑问：不断飙升的抵押贷款利率对美国房地产市场是一种经济冲击。仅在过去一个月，30年期固定抵押贷款平均利率就从3.11%飙升至5.11%。这既让一些负担过重的购房者望而却步，也让一些潜在借款人失去了抵押贷款资格。
抵押贷款利率的迅速上升也促使研究公司重新调整其住房预测模型。
进入2022年，房地产研究公司预计美联储将对利率施加上行压力，但情况并非如此。今年，抵押贷款银行家协会预测，30年期固定利率的平均水平将攀升至4%，而房利美预测，到年底，抵押贷款利率将达到3.3%。几周前，我们就超过了这些估计。
现在，房地产研究人员正在调低他们的房价预测。周三，齐洛研究人员发布了一份修订后的预测，预测美国房价在2022年3月至2023年3月期间将上涨14.9%。这比上个月下降了2.9个百分点，当时齐洛表示房价在未来一年将飙升17.8%。
Zillow的研究人员写道：“推动预测下调的是负担能力逆风，其增强速度快于预期，主要原因是抵押贷款利率大幅上升。”。“前景也面临进一步风险：库存水平仍接近历史低点，但有可能比预期更快地恢复，这可能会降低未来价格和销量预测。”
Zillow下调了预测，这一事实不应令人惊讶。毕竟，利率的快速上升正在给购房者造成严重的负担能力危机。按照12月3.11%的固定按揭利率，借款人将在50万美元的抵押贷款中支付2138美元的本金和利息。如果以5.11%的利率提取，这笔款项将飙升至2718美元。在30年的贷款期内，额外增加了208800美元。
如果Zillow是对的，房价在未来12个月内再上涨14.9%，这将标志着房价增长又一个历史性的强劲年份。在过去的12个月中，房价上涨了惊人的19.2%。与1987年以来美国房价年平均增长4.6%相比，这些数字都是离群值。
Zillow的研究人员写道：“即使从上个月开始向下修正，这些数字也将代表未来一年极具竞争力的住房市场。”。
但并非所有人都像齐洛那样乐观。
CoreLogic预测，未来一年，房价将减速至5%的增长率。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）表示，未来12个月，房价将上涨4.8%，而房利美（Fannie Mae）预计，今年房价将上涨11.2%，2023年将上升4.2%。
当然，有可能他们都错了。达拉斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Dallas）已经发现有迹象表明，美国房价增长大于潜在经济基本面将推动房价上涨的幅度。达拉斯联储文件的标题直言不讳：“实时市场监测发现美国房地产泡沫酝酿的迹象。”
达拉斯联邦储备银行的研究人员写道：“我们的证据表明，自本世纪初繁荣以来，美国住房市场首次出现异常行为。某些经济指标中有明显的担忧原因……价格似乎越来越与基本面不协调。”。
CoreLogic表示，未来一年房地产市场不太可能出现调整，但该研究公司确实表示，全国大多数房地产市场价格过高。该公司计算了近400个大都市统计区域的市场风险评估。这个发现？CoreLogic认为美国65%的地区住房市场被“高估”
购房者和卖房者可能都希望对房地产预测持怀疑态度。看看新冠肺炎衰退期间发布的住房预测就知道了。2020年春季，齐洛和CoreLogic都发布了经济模型，预测美国房价将在2021春季前下跌。这种价格下跌从未发生过。相反，房地产市场经历了历史性的波动，这种波动一直持续到今天。
关注Twitter上的@Newslambert，查看新发布的住房预测。
这个故事最初在《财富》网站上刊登!
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