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  加州最危险的 "11个" 城市 ! 1. 奥克兰 Oakland 人口。440,046 暴力犯罪率。每1000名居民中有12.96人 财产犯罪率。每1000名居民52.10起 总体贫困率16.74% 失业率: 3.40% 奥克兰是阿拉米达县 Alameda County 的最大城市，是加州最危险的地方之一。作为旧金山湾区的一个受欢迎的贸易中心，奥克兰是一个正在发生的地方。随着汽车工业的发展和先进的基础设施，奥克兰无疑提供了一个伟大的生活标准。 这个城市的生活成本非常昂贵。从水电价格到交通费用，所有东西的价格都比全国平均水平要高。然而，即使有巨大的机会和繁华的城市生活，奥克兰也并非完全安全。 该市有一些安全的社区，但犯罪率在过去几年中只是不断上升。 除了不断上升的犯罪率，奥克兰拥有美丽舒缓的天气，大量的好餐馆，以及规划良好的公共交通系统。如果你打算搬到奥克兰，可以考虑像红木高地 Redwood Heights ，克利夫兰高地 Cleveland Heights ，大湖 Grand Lake ，洛克里奇 Rockridge等安全地区。如果你在晚上独自出门，那么一定要有安全措施。 2. 斯托克顿 Stockton 人口。320,804 暴力犯罪率。每1000名居民中有12.62人 财产犯罪率。每1000名居民30.82起 贫困率。22.4% 失业率。5.60% 如果你打算搬到该州的北部地区，并想知道北加州有哪些最危险的城市，那么斯托克顿就是其中之一。斯托克顿的大部分人口在20多岁到30多岁之间，是一个充满活力的地方。因为这里有各种活动，有现场音乐，还有良好的食物选择。这个城市多样化的人口结构无疑是对年轻人的一种吸引。 斯托克顿位于圣华金县，是第13大城市。这个城市的通勤主要由私家车完成。几乎所有的居民都拥有一辆汽车，这是最受欢迎的旅行方式。 然而，这个城市的犯罪率相当高。有1/23的机会成为暴力犯罪的受害者。但要注意你的护照、钱包和包，因为被盗的几率相当高。这里的人口极其多样化和丰富，从非洲人、亚洲人、德国人、西班牙人和英国人，所有社区都在这里。 除了是加州的一个危险城市，斯托克顿也是地震多发地，因为它位于安德烈亚斯断层线上。斯托克顿的一些安全地区是阿...

         ALL NEW TOWNHOME 僅售  僅售$33-35萬,轉手月租$2000-2500賺死！ 當前位置： 南加新聞 發佈時間：2022-09-20 14:39:57  作者：本站編輯  來源：美洲中國日報 收藏 小兵立大功！     小兵立大功！拉斯维加斯地产大王Ramon吴为大家介绍一栋发财屋，仅售$33万，全新城市屋，由美国知名建商建造，10年保证，精装修，室内家电及装饰一併赠送，建商提供30年固定 3.99% 的超低贷款利率、还送大家一万元的过户费，如果出租，保证每月收租 $2,000-2,500 美金，怎麽会有这么划算的Deal，赶紧緻电 702-334-7767 询问，力抢先机。     新屋位于华人喜爱的好区亨德森和北拉斯维加斯市，属于封闭式社区，住在这里的居民享有一流的社区设施、公园和林荫散步小径，可轻鬆前往95 高速公路、南内华达学院和内华达州立学院。附近还有餐厅、商店和娱乐场所应有尽有，米德湖休閒区和胡佛水坝距离仅需很短的车程，简直四通八达。     这座新的两层城市屋有属于自己的车库和靠近入口的便利存储区，楼上是餐厅、厨房和客厅，open开放式佈局，房子有三间卧室，其中主卧窗外有美景，超大的浴室豪华方便，还有走入式衣橱。     室内有4万元的升级设施，全部包含在价格裡面，原价40馀万，近期刚刚降价，售价34万的Plan室内是1544平方英尺的3房2.5浴城市屋，Ramon表示，有信心争取再砍一万元。     Ramon强调，月入$2,000-2,500的租金不是吹牛讲大话，具体数据呈现给大家，举例说明一，附近的Crescent Ridge公寓，100%全部出租，目前是No Vacancy，而且室内仅1220平方英呎，还有附近的Colton公寓，2房仅1140呎，居然租金高达$2454，而这栋全新的城市屋室内是1544平方英呎，大300多平方英呎，租金每月至少要多过$200。 僅售$33-35萬, 轉手月租$2000-2500 賺死！     还有Colton公寓的3房月租金是$2525，但...

  Ramon高價售屋 幫您贏在拉斯維加斯 | 地產大王 | Ramon吳 | 通貨膨脹 | 大紀元 (epochtimes.com) Ramon高價售屋, 幫您贏在拉斯維加斯! 拉斯維加斯高尚社區，環境優美，生活悠閒愜意。（Ramon吳提供） 更新 2022-08-02 5:24 AM   人氣 13 標籤:  拉斯維加斯 ,  地產大王 ,  Ramon吳 ,  通貨膨脹 ,  洛杉磯   Facebook   Twitter   Line   複製鏈接   Print 【字號】  大    中    小 正體   简体 【大紀元2022年08月02日訊】（ 洛杉磯 工商訊）加息令地產市場價格下滑，銷售總額下降。 拉斯維加斯 房地產經紀人協會報告稱，6月份，市場大部分的二手獨棟房屋的平均售價為48萬美元，較5月份創下的歷史新高下降了2,000美元。 拉斯維加斯 地產大王 Ramon吳 表示，他可以儘快以最可能高的價格售出房子，趕緊致電702-334-7767。 Ramon表示，房價下跌幅度很小，僅為0.4%，但這標誌著內華達州南部的房價中值出現了兩年多來的首次逐月下跌。一段時間內首次價格下跌並不意味著會繼續下跌。因此，目前無法預測未來幾個月房地產市場走向。 但是可以清楚看到，隨著更高的抵押貸款利率抹去了在疫情爆發後推動美國意外房地產繁榮的廉價資金，市場正在降溫，在經歷了一年的大幅漲價後，買房變得更加昂貴。 拉斯維加斯 地產大王 Ramon吳 專業負責 據抵押貸款融資巨頭房地美報導，截至上週，30年期住房貸款的平均利率為5.3%。內華達州南部，房屋銷售一直在下滑，庫存飆升，近幾個月來，隨著購房者面臨高的借款成本，越來越多的賣家在開始降價。 值得注意的是，租房市場並沒有降溫，反而升溫，原因很簡單，大家對於高利息房貸望而卻步，轉回頭開始暫時租房。Ramon吳自己也有投資公寓出租，他說，近幾年租金大幅增長，他的2房公寓，租金從每月1,000美元增長到1,600美元。他說，如果有現金，40萬美元以內的房子都可以買，不可能賠錢，因為房貸遠遠低於房租。 針對幾乎失控的通膨，Ramon給出的專業建議是：...

  愈來愈多夏威夷人 移居拉斯維加斯 (yahoo.com) 愈來愈多夏威夷人 移居拉斯維加斯! 世界日報 2022年9月17日 週六 下午11:00 夏威夷由許多島嶼組成，其中有八個主要島嶼。然而，位在美國本土的拉斯維加斯，被當地夏威夷移居民眾稱為第九個島(Ninth Island)，對移居拉斯維加斯的夏威夷人來說，賭城已如同家，有同樣來自夏威夷的同鄉、有夏威夷食物及語言，草裙舞也依然跳著。 「夏威夷公民俱樂部協會」(Association of Hawaiian Civic Clubs)於1918年由庫西歐王子(Prince Kuhio Kalanianaole)，是夏威夷歷史最悠久、規模最大的草根夏威夷原住民組織。目前已發展到包括美國本土有18個不同委員會，其中，以拉斯維加斯地區會員人數最多。 「加州旅館賭場」(California Hotel and Casino)總經理菲羅西(Andre Filosi)說，夏威夷人稱拉斯維加斯為「第九島」，與有許多人從夏威夷移居拉斯維加斯有關。夏威夷大學經濟研究所指出，昂貴的生活成本是驅動夏威夷人移居的原因之一。 2018年，有4959名夏威夷居民移居拉斯維加斯所在地的內華達州。移居排名第一目的地是加州、人數有1萬456人；其次是德州，有7986人。「拉斯維加斯夏威夷公民俱樂部」(Las Vegas Hawaiian Civic Club)主席霍爾(Doreen Hall)表示，目前，夏威夷平均每年約2500人搬到拉斯維加斯；拉斯維加斯房價中位數約為28萬元，夏威夷平均房屋中位數則是160萬元。 導因於夏威夷住房危機，拉斯維加斯並非唯一一個吸引夏威夷居民離開島嶼的地方。移居原因包括可負擔住房、教育、家庭，亞利桑那州也是選項之一，還有德州等地。 整體來看，根據2020年人口普查顯示，夏威夷仍有最多夏威夷原住民與其他太平洋島嶼人口，共約有39萬9045人。加州則緊接其後、有37萬5388人。不過，數據也顯示，若以城市來看，除了檀香山市之外，拉斯維加斯大都會區擁有最多夏威夷原住民與其太平洋島嶼人口、約有4萬2825人。 1994年從夏威夷移居拉斯維加斯居民宗光(Jill Munemitsu)表示，有愈來愈多人自夏威夷搬到拉斯維加斯，在賭城遇到認識有夏威夷血統的人，愈來愈常見。 當年因為就讀拉斯維加斯的內華達大學並留下來，...

  全美最適合退休居住 加州排20 | 洛城焦點 | 洛杉磯 | 世界新聞網 (worldjournal.com)

抵押贷款利率达到 6%， 这是自 2008年房地产 危机以来的第一次！ 内华达州南部和美国周边地区的购房者正在撤退，因为更高的抵押贷款利率抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金。 抵押贷款利率达到6%，这是自08年以来的第一次！ 拉斯维加斯房价连续第三个月下跌！ 2022年9月15日更新。 抵押贷款利率已攀升至近14年来的最高水平，因为不断上升的借贷成本抑制了拉斯维加斯的房地产市场。 据抵押贷款买主房地美（Freddie Mac）报道，周四，30年期住房贷款平均利率为6.02%，高于上周的5.89%和一年前的2.86%。 根据联邦数据，本周的利率是2008年11月以来的最高水平，当时房地产市场在2000年代中期泡沫破灭后螺旋式下跌。 近几个月来，内华达州南部和整个美国的购房者都在退缩，因为更高的抵押贷款利率抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金。 拉斯维加斯的销售总额大幅下滑，可用库存激增，卖家越来越多地大幅降价。 “强势持有价格”溜走了！ 房地产经纪公司Redfin周四报道称，全国范围内，房地产市场正在“变得更加平衡”，但买家和卖家付出了“巨大的代价”。 该公司表示，购房者每月面临更高的抵押贷款支付，而在利率大幅上涨的情况下，卖家的“市场据点已经消失”。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的高级经济学家兼房地产研究主管纳迪亚·埃文格罗（Nadia Evangelou）周四对《评论日报》表示，总体而言，普通买家的每月抵押贷款付款比一年前增加了约60%，即830美元。 她指出，许多买家现在“价格过高”。 上市网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）上周表示，很难预测，但他认为全国销售放缓“可能会再拖一两年”，并补充说，买家和卖家之间似乎存在“僵局”。 新房源的流动已经放缓，因为现有房主的抵押贷款利率可能低于他们购买新房时的利率。他们也可能以低于现在的价格购买了房子。 塔克表示，他们可以等待市场状况好转。想要买房的人面临更高的抵押贷款利率，因此他们可能不愿意支付卖家想要的。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，7月份全国范围内的转售速度连续第六个月“放缓”。 “除非抵押贷款利率大幅下降，否则我不太清楚这种...

  克拉克縣開放房屋 airbnb 短期租賃預申請業務! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：Adm 發佈時間：2022-09-15 　近日，克拉克縣為那些希望在2023年春天之前獲得短期租賃許可證的房主開放了預申請程式。 （綜合報導）近日，克拉克縣為那些希望在2023年春天之前獲得短期租賃許可證的房主開放了預申請程式。 　　據克拉克縣發言人Erik Pappa說，目前已有40多人在網上和營業執照辦公室申請。許多申請人希望通過Air BnB的短租業務，以謀求賺取更多的錢。然而此前，這一業務有一些限制，並被認為限制過於嚴格，比如：短租公寓之間的距離不能超過1000英尺；短期租賃不能在度假物業或指定為度假地產2500英尺範圍內；出租總數量不能超過房屋庫存的1%等等。 　　本次經政府同意開放的預申請程式，將通過抽籤的方式決定哪些房主可獲得短期租賃許可證，大約需要6個月的申請時間。該縣預計將發放約2800張許可證。然而，每個人只有一個，只有一處房產。 　　“我們想讓大家在這個過程中平等競爭，不管你有多少房產，”發言人Pappa說。“我們將平衡許多相互競爭者的利益。我們要確保有足夠的公共安全，確保經營者有營業執照，確保經營場所有防火裝置。 　　克拉克縣的房屋短租業務始于州立法機構通過的AB 363法案，該法案於2021年授權對短期租賃進行監管，而對非合併入克拉克縣的房產設置了邊界。據瞭解，在拉斯維加斯、亨德森和北拉斯維加斯的城市範圍內，短期租賃早已是合法的。 　　大拉斯維加斯短期租賃協會的業內人士認為克拉克縣房屋短租的過程令人沮喪，影響了房主的憲法權利。該協會的聯合創始人Jackie Flores在談到克拉克縣的法令時說:“這是美國對短期租賃最嚴格的法令，很多規定和限制違反了州和美國憲法。 　　該組織在8月份曾就克拉克縣條例向州政府提起了訴訟，並計畫在9月底舉行聽證會。 　　弗洛雷斯說:“在當前的 經濟形勢下，當人們掙扎著維持生計時，政府官員不應該讓他們難以獲得額外收入。” 　　目前，未註冊的克拉克縣經營短期租賃是非法的，在Air BnB和VRBO等熱門應用程式顯示有清單。弗洛雷斯稱限制性條例實施後，該縣將執行1000至10000美元不等的罰款，明年預計大約有80%非法經營的短租房屋將消失。

到 2060年，內華達州, 拉斯維加斯, 將成為增長最快的城市之一 ! （2022年9月16日）。 2020年人口普查結果顯示，過去十年中，人口分佈發生了一些顯著變化。從2010年到2020年，美國人口增長了約7%，約2000萬人。在同一時期，美國80%以上的大都市地區報告了人口增長。 到2060年，內華達州拉斯維加斯將成為增長最快的城市之一 © 由24/7華爾街提供。 雖然城市化的大趨勢是否會持續到未來還有待觀察，但總部位於華盛頓的經濟和人口數據公司Woods&Poole Economics，股份有限公司的一份新報告預測，美國幾個大都市地區的人口在未來幾十年內可能會增加50%以上。 人口變化是兩個因素的最終結果：移徙和自然變化。移徙是人口進出一個地區的凈變化，而自然變化是出生人數減去死亡人數。 考慮到這些因素並預測未來趨勢，內華達州拉斯維加斯-亨德森天堂大都會區的人口預計將從2022年的2335600人增長到2060年的445000人。大都會區90.5%的預計人口增長率在美國所有384個大都會區中排名第五。 經濟機會是人們在美國境內遷移的最常見原因之一。同期，拉斯維加斯的就業預計到2060年將增長118.0%，而人均收入預計將從2022年的58349美元增長至2060年的349846美元。 相關視頻：UNLV研究預測，到2060年，內華達州南部人口將增至340萬 =========================================================== 2022年至2060年城市人口排名變化總人口，2022年預計人口，2060 ===========================================================

遊客抱怨隨著 las vegas  拉斯維加斯需求的增長， 酒店房價飛漲！ （2022年9月16日）。 拉斯維加斯（KLAS VEGAS）-隨著拉斯維加斯又一個大型週末活動的開始，旅遊業的上漲似乎正在推動每個人的價格上漲。 星期五很容易看到，這座城市人滿為患，像以往一樣受歡迎，成千上萬的人來到這裡參加“生活是美好的”這樣的活動。 “真的，真的很貴，”一位遊客告訴8新聞。 然而，事實證明，價格也是天價，因為許多人抱怨酒店的價格難以接受。 “價格瘋狂上漲，”同為遊客的法蘭西斯科·阿加約（Francisco Aguayo）說。 維加斯。com週五公佈了一些令人震驚的價格，從馬戲團馬戲團酒店&Casino每晚約331美元，到永利和安可拉斯維加斯等地，價格超過1000美元。 Fine娛樂管理公司的老闆喬納森·費恩（Jonathan Fine）說：“當需求高的時候，他們就會提高。"。“當供應量大時，他們會降低利率。" “你聽每個人都說經濟陷入混亂，”Fine說。“但房價是瘋狂的，因為需求量很大。" 儘管如此，許多人告訴《8新聞》說，現在它真的破產了，沒有選擇，甚至沒有交易來削減成本。 “他們過去在拉斯維加斯提供很多優惠，”一名遊客回憶道。“就像如果你去賭場，酒店真的很便宜，但現在不是這樣。" 那些接受《8新聞》採訪的人表示，他們希望在拉斯維加斯看到更多的事情。 “是的，酒店的房價仍然太高了，”Aguayo總結道。 8 News Now也採訪了一些人，他們說他們能夠獲得合理的房價，但他們提前了六個月預訂。 許多人表示，由於價格和可用性，他們也選擇了Airbnb而不是酒店。

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