抵押贷款利率达到 6%， 这是自 2008年房地产 危机以来的第一次！

抵押贷款利率达到 6%，

这是自 2008年房地产

危机以来的第一次！

内华达州南部和美国周边地区的购房者正在撤退，因为更高的抵押贷款利率抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金。

抵押贷款利率达到6%，这是自08年以来的第一次！

拉斯维加斯房价连续第三个月下跌！



2022年9月15日更新。

抵押贷款利率已攀升至近14年来的最高水平，因为不断上升的借贷成本抑制了拉斯维加斯的房地产市场。



据抵押贷款买主房地美（Freddie Mac）报道，周四，30年期住房贷款平均利率为6.02%，高于上周的5.89%和一年前的2.86%。



根据联邦数据，本周的利率是2008年11月以来的最高水平，当时房地产市场在2000年代中期泡沫破灭后螺旋式下跌。



近几个月来，内华达州南部和整个美国的购房者都在退缩，因为更高的抵押贷款利率抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金。



拉斯维加斯的销售总额大幅下滑，可用库存激增，卖家越来越多地大幅降价。





“强势持有价格”溜走了！




房地产经纪公司Redfin周四报道称，全国范围内，房地产市场正在“变得更加平衡”，但买家和卖家付出了“巨大的代价”。



该公司表示，购房者每月面临更高的抵押贷款支付，而在利率大幅上涨的情况下，卖家的“市场据点已经消失”。




全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的高级经济学家兼房地产研究主管纳迪亚·埃文格罗（Nadia Evangelou）周四对《评论日报》表示，总体而言，普通买家的每月抵押贷款付款比一年前增加了约60%，即830美元。



她指出，许多买家现在“价格过高”。



上市网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）上周表示，很难预测，但他认为全国销售放缓“可能会再拖一两年”，并补充说，买家和卖家之间似乎存在“僵局”。



新房源的流动已经放缓，因为现有房主的抵押贷款利率可能低于他们购买新房时的利率。他们也可能以低于现在的价格购买了房子。



塔克表示，他们可以等待市场状况好转。想要买房的人面临更高的抵押贷款利率，因此他们可能不愿意支付卖家想要的。



全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，7月份全国范围内的转售速度连续第六个月“放缓”。



“除非抵押贷款利率大幅下降，否则我不太清楚这种僵局如何解决，”塔克告诉《评论日报》。



美联储（Federal Reserve）今年多次加息，主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，美联储可能需要保持足够高的利率，以“在一段时间内”放缓经济，以遏制40年来最严重的通胀。




本周更多的通胀数据表明，尽管自初夏以来天然气价格大幅回落，但大多数其他必需品的价格却上涨了，令投资者感到恐慌，他们担心如果美联储继续加息，可能会出现衰退。



销售下降！



当地和全国房地产市场长达数月的放缓，标志着不久前市场升温的迅速转变。



由于房贷利率极低，让人们可以舒展预算，加上大量州外买家涌入，去年内华达州南部的房地产市场加速至多年来最疯狂的速度。房价几乎每个月都创下历史新高，买房者纷纷出价，房屋销售迅速。



随着抵押贷款利率攀升，市场今年开始刹车。在转售方面，上个月内华达州南部有2000多套独户住宅进行了交易，比2021下降了近38%。



此外，据拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）报道，截至8月底，市场上有近8000套房屋没有报价，同比增长近146%。



8月份此类房屋的销售价格中值为45万美元，比7月份下降了3.2%，即1.5万美元。价格仍比一年前上涨11%，但这标志着价格连续第三个月下跌，此前两年多没有下跌。