$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

  https://www.jiazhumeiguo.com/blog/mg65b77d8c8f8/news/3527 美国人在利率持续上涨前加紧买房 !!! 2021-11-11 《家住美国》11月2日讯，据10月21日美联社消息，随着近期美国利率的不断上升，美国现房销售激增，越来越多的美国人开始在历史利率低点时期开始买房。 据有关统计显示，9月美国二手房销售量反弹至1月以来的最高水平，因对抵押贷款利率上升的担忧促使购房者要么加快出手，要么退出市场观望。 随着美国抵押贷款利率走高，9月份美国二手房销售反弹至1月份以来的最高水平，促使买家不再观望。 美国全国房地产经纪人协会10月20日表示，与8月份相比，9月份现房销售增长了7%，经季节性调整后的销售量为629万套。FactSet的数据显示，这比经济学家此前预期的611万个单位还要强劲。 与2020年9月相比，销售额下降了2.3%，当时购房人数激增，因为在疫情爆发前几个月一直拖延的购房者纷纷回归。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）我认为，最近一个月的销售增长应归因于抵押贷款利率。今年秋季似乎是15年来最好的秋季房屋销售季节之一。 劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，8月份抵押贷款利率的下降使购房者迫切需要完成房屋交易，这导致9月份已完成交易大幅增加。 尽管30年期抵押贷款的平均利率仍接近历史低点，但据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）称，自8月以来，该利率一直在小幅上升，当时周利率平均为2.77%。 本周，美国抵押贷款平均利率上升至3.09%，为4月份以来的最高水平，当时的峰值为3.18%。一年前，平均利率为2.8%。当抵押贷款利率上升时，潜在房主的购买力会下降。 有经济学家预计，随着美联储（Federal Reserve）采取行动控制不断上升的通胀，抵押贷款利率明年将升至4%。人们普遍预计，美联储将在下月的政策会议上宣布减少每月债券购买量的时间表。这些债券购买有助于将抵押贷款利率维持在洛杉矶大部分时间的超低水平 18个月。 上月全美国房价中位数跃升至35.28万美元，较去年9月上涨13.3%。房价上涨继续对首次购房者构成压力。 统计显示，9月份以现金购买的房屋比上月增长了23%。个人投资者在上个月的房屋销售总额中占13%，他们是许多现金销售的参与者...

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 https://www.newsmax.com/politics/tax-policy-biden-spending-plan-middle-class/2021/11/12/id/1044421/

https://youtu.be/URr1CdS8PGE 亨德森 (HENDERSON) 和 萨默林 (SUMMERLIN) 有什 么区 别 ??? 亨德森, versus,   萨默林 ! (2021 年 11 月 11 日)   有什 么区 别？在拉斯维加斯山谷找一个最好的住处可能很难，但这并不是因为你的选择有限。但因为你有很多选择。   我有很多州外客 户告诉我，他们对亨德森或萨默林感兴趣，但他们真的不知道两者之间的区别。亨德森和萨默林是该地区最受欢迎的两个地区。   萨默林部分位于拉斯维加斯的官方城市范围内，距离拉斯维加斯大道以西 20 至 30 分 钟，人口 123950 。它非常接近 红岩峡谷国家保护区和泉水山脉。   而亨德森距 离 该市约 16 英里，位于加沙地 带东南部，预计 2018 年人口 为 310390 人。   所以， 这是大多数人不理解的，事实上，你无法将两 者 进行比较。亨德森实际上是内华达州的一座城市，有许多不同的总体规划社区。而萨默林是拉斯维加斯最大的总体规划社区。对我来说，这是一个巨大的不同！   但如果 你 问当地人，他们会对这两个方面都有意见，并且会选择其中一个。因为这两个领域在风格上如此相似，它们总是被拿来比较。但城市的哪一边更好？   每一个都有它的 优点，可能是你下一个家的合适选择。决定搬到亨德森或萨默林可能很难，但我们提出了一些建议，帮助你决定哪个地方最适合你。   决定搬到 亨德森或, 萨默林 的有用提示!   地 点 , 地 点 , 地 点 ! 比 较亨德森和萨默林，两者都是户外爱好者的理想选择。   萨默林, SUMMERLIN!   Summerlin 是一个多代人的社区， 拥有 150 多个公 园、 150 多英里的小径、 10 个高 尔夫球 场、 4 个 带游泳池的社区中心、 20 多所公立和私立学校、 14 个礼拜堂、 3 家度假酒店、世界一流的 娱乐设施、零售和娱乐中心、完善的办公公园，一个最先进的医疗中心和它自己的城市中心。   Summerlin 也是拉斯 维...

明年 2022 通胀更严重 如何降低损失？ http://vegas168.blogspot.com/2021/11/2022-vegas-ramon.html （2021年11月10日） 拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，通货膨胀是十多年来的最高水平，未来充满不确定性。   肯塔基州共和党参议员兰德·保罗（Rand Paul）表示，明年（2022年）的超级通胀将更加严重，通胀率为2位数，通胀可能比担心的都要糟糕很多，因为这不是暂时性的。   兰德·保罗提醒大家，美国社会安全局（Social Security Administration）表示明年将提高5.9%的生活成本，这是非常大的增长，相当于30年的 通货膨胀 的调整。约 6% 的通胀率是基于去年通过借贷和印钞，注入到系统中的三、四万亿美元，而今年的债务已经达到了三四万亿美元，因此通货膨胀率将更高。   拉斯维加斯 地产大王 Ramon 吴 表示， 通货膨胀 是十多年来的最高水平，未来充满不确定性。大家要如何保护自己免受其负面影响？建议使用房地产作为对冲，减低通膨带来的损失——原因是通货膨胀对债务的影响，房价将随着时间而上涨，它会降低任何抵押贷款的贷款价值比；房产净值增加，但固定利率抵押贷款支付保持不变。 https://youtu.be/N4_qsM5OlYU https://youtu.be/N4_qsM5OlYU 通货膨胀有利于从出租物业中赚取通膨带来的更高租金，特别是具有短期租赁结构的房地产，如多户住宅，因较高的房价通常等于较高的租金。如果能够在保持抵押贷款不变的情况下调整租金，为口袋里的钱创造了机会。房地产可以很好地对冲通胀，随着时间房地产价值会保持稳定的上升曲线。很多在2008年房地产泡沫破裂时跌至谷底的房屋，不到十年又回到了崩盘前的价格，房地产投资可以为投资者提供潜在的经常性收入，在升值方面可以跟上或超过通胀。   通货膨胀对债务的影响，房价将随着时间而上涨，它会降低任何抵押贷款的贷款价值比；房产净值增加，但固定利率抵押贷款支付保持不变。（ Ramon 吴 ） 通货膨胀的某些方面是无法避免的，从消费品价格上涨到利率上升。然而，好消息是，即使预测成为现实，房地产也是保护自己免受通货膨胀及其它影响的一种方式。 ...

https://youtu.be/uA4palIhqt4 舒適獨特節能全新住宅, 位于中国人 最喜欢的 "西南" 好區, 售 $40万 起! （2021年11月10日） 拉斯維加斯地產大王吳先生, 本週為大家介紹一個非常好的全新 floor plan， 1,795 平方英尺的生活空間，兩層樓，有3間臥室和 2.5 間浴室，使用具有免提通信、遠程無鑰匙進入、SkyBell 可視門鈴等功能的夢想之家簡化生活！僅售$40萬多一點點，如果使用建築商的IN HOUSE貸款公司再退 $7000。 新屋位於華人喜愛的西南好區，在熙熙攘攘的 "斯特林湾社区" 盡情享受新生活，是多麼的令人嚮往，這裡有拉斯維加斯完美的待售新房，新房使用全国著名建筑商: 霍顿博士 的生活理念，由建筑商: 霍顿博士, 負責: 1-到10年保修。 自1978年以來，建筑商: 霍顿博士一直緻力於提供舒適/獨特的住宅，這些住宅以對質量和服務的不妥協奉獻精神為理念而建造, 建筑商: 霍顿博士, 在拉斯維加斯的新住宅採用了其標誌性的開放式設計理念，緻力於節能功能，即使在炎熱的夏季，也可以始終保持涼爽。 購買新房是一次令人興奮的過程，Ramon 吳, 將在整個過程中協助買方合作，確保一切順利，立即緻電拉斯維加斯地產大王 Ramon Wu :  702-334-7767，了解拉斯維加斯的定制住宅建築商，幫助買方找到想要的位置、平面圖和想要的房屋功能。 無論是在拉斯維加斯尋找新的單層住宅還是擁有大量現代設施的多層設計，Ramon Wu 都可以幫助找到合適的地方，房屋有多種選擇，從豪宅到聯排別墅。 Ramon Wu 特別推薦大家，購屋要選在靠近學校和公園以及城市便利設施便捷的封閉式社區，這些房屋擁有現代或傳統的外觀設計，每棟房屋的內部都經過精心設計，非常適合現代人的生活方式。 最新數據顯示，美國房屋持續升值，房東正以六年來最快的速度積累資產，自 2014 年以來，不斷上漲的房價正在幫助推動房屋凈值達到最大漲幅，為房主提供了更大的財務儲蓄和投資的靈活性。 根據CoreLogic的數據，從2019年9月到2020年9月，有抵押貸款的房主總共獲得了1萬億美元的房屋凈值，按每筆抵押貸款計算，相當於每年增加1.7萬美元收益，是六年來最高的一年增幅。 由於美國未來房價預期看漲，新冠病毒病例激增與...