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維加斯房屋銷售創17個月新高    SalesTraq研究公司週二報告，3月，拉斯維加斯的成屋銷售升至17個月來之新高，達5,114套，較上年同期增長7.6%。僅少遜於2009年3月5,160套的成屋銷售業績。最近的一次成屋銷售突破5,000套是在去年6月，當時是政府的買房稅收優惠政策即將結束的時間，第一季度的成屋銷售量達12,515套。 拉斯維加斯Keller Williams房地產的David Brownell說：“所有人都還持有的心態就是，雖然房地產市場急劇惡化，但還是會重現往日的輝煌，所以，3月成屋銷售突破5,000大關是很有意義的。雖然僅有幾個月的銷售突破5,000，但既然3月能突破5,000，6月或7月會怎麼樣？或許能到5,500套” 不過SalesTraq的報告顯示，3月的新屋銷售仍然令人失望，僅成交了279套，較一年前下降44%。前三個月僅完工新屋781套，較去年第一季度下跌41%，遠遠少於去年的銷售總量5,438套。成屋的中間價跌至108,000美元，較上年同期下跌10%，達到1991年來的最低點。新屋價格下跌6.5%，至195,950美元。3月，銀行收回房屋2,099套，而2月僅收回943套，上年3月為1,246套。 　內華達公正產權公司（Equity Title of Nevada）的數據顯示，3月內華達發出催款通知3,686份，委託拍賣通知4,647份，2,119份法拍通知。據公正產權公司的統計，3月在北拉斯維加斯的郵政編碼為89031的地區創下了獨立屋銷售的最高紀錄，以平均價112,025美元的價格成交171筆。而在拉斯維加斯西南的郵政編碼為89135的地區則創下了55套房屋平均價格400,875美元的均價的最高紀錄。 Keller Williams房地產的Brownell表示，3月成交的房屋中30.8%的價格在50,000美元到100,000美元之間，27.9%的價格在100,000美元到150,000美元之間。有512筆交易價格低於50,000美元，僅64筆交易價格超過500,000美元。3月待售的獨立屋的庫存為14,036套，較上年同期上升了48%，但較去年10月的最高點15,000套有小幅回落。銀行屋的庫存則較去年同期上升87%達2,581套，短售庫存上升62%至7,120套。他說：“這似乎表示我...

Ramon Wu 拉斯维加斯 銀行屋大王=吳先生 Direct:  (626) 385-8890 office:  (702) 220-3678 e-Fax:  ( 702) 522-1558 请 点击这里........... WWW.7023347767.COM 谢国忠：中国房价下跌50%并不困难 去美买房能抗通胀 2011年04月23日 15:30 来源： 东方网  作者：夏阳 字号: T | T 转发 玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠(资料图) 玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠(资料图) 东方网 东方财经4月22日讯：2011年4月22日，由华侨银行举办的“春天论坛”在上海举行，共同探讨了在高通胀下的中国经济格局，经济学家巴曙松，孙立坚，谢国忠与会发言。其中， 谢国忠关于去美国买房抗通胀的观点颇为新颖 。 中国 楼市调控 已一年有余，对于这个老百姓最关注的房价问题， 谢国忠认为，对于已经涨了二、三十倍的房价来说，出现下跌50%的现象并不困难 。“今年房价已经见顶，我们可以看到目前房地产交易量非常小。房价已经在下跌，虽然速度比较慢。”同时他认为目前房价面临的压力是由限购所导致。而最终房价的 拐点 会出现在负利率时代结束时。当加息直至通胀之上、负利率结束之后，房价就会进行自我调整，房产泡沫届时将破裂。 对于老百姓如何抗通胀，谢国忠给出的答案有些新颖。他指出去美国买房是一个很好的选择，虽然美国5年内房市不会上涨，但正处于价值洼地，有很好的保值功能。除此之外，他对长期持有黄金也保持乐观态度。 巴曙松，孙立坚也就中国在高通胀情况下如何应对并克服提出了自己的观点。在中国高通胀的的紧急环境下，虽困难重重但却满着机遇。  --  Ramon Wu 銀行屋大王=吳先生 Direct:  (626) 385-8890 office:  (702) 220-3678 e-Fax:  ( 702) 522-1558 请 点击这里........... www.16891689.com WWW.3347767.COM WWW.7023347767.COM ECO Properties Branch Office: 4100...

美华人赌城抄底炒房  　　中新网2月5日电 据美国《星岛日报》报道，离南加州只有几小时车程的美国赌城拉斯维加斯，经过美国房产市场危机重创后，其低价的房屋，潜在的市场，相对较快的反弹机率，令南加州华裔人士者继续看准机会低价炒房。 　　 价格趋稳 法拍量跌 　　 2008年开始的美国房产风暴中，赌城拉斯维加斯遭受重创，房产价格跌幅超过50%，房屋法拍浪潮此起彼伏。经过两年的持续走低，拉斯维加斯房屋市场已逐渐平稳，目前价格仍为华裔投资人士看好。 　　南加专业房产资料分析公司“MDA DataQuick”指出，拉斯维加斯房市逐渐平稳，法拍量已明显下降，2009年12月，法拍屋在拉斯维加斯市场的交易量继11月后，又下降至63.3%，比2008年同期已下跌了5个百分点。12月拉斯维加斯的房产市场也颇为活络。加上法拍屋、新屋，共有5000多独立屋以及集合住宅(condo)被售出，仅次于2006年房产高峰期的交易记录，比2009年11月增涨11%。 　　此外，拉斯维加斯都会地区房价仍稳中有降。所有住房12月的中间价格为12万9000元，比11月下跌4.4%，比起2008年的平均值更是降了26.3%。12月的房产中间价格也是自房产市场危机来跌幅最小的月份。 　　华裔粉丝低价购入MJ豪宅 　　近期，巨星迈克尔‧杰克逊位于拉斯维加斯的豪宅，就被南加地区华人低价购走。这座彷佛城堡般的豪宅共1万5000多呎，装修豪华、精美，除巨大的厨房、客厅、卧室外，甚至配有容纳多人家庭影院，杰克逊当时一眼看中房子。在2007年拉斯维加斯房市顶峰时期，曾标价上千万美元。但来自橙县自称为杰克逊迷的华裔买家，经营实业出身，仅花300万美元出头的价格，便一举拿下这幢豪宅。令美国专门娱乐爆料网站不禁感慨，比起其它只看不买的人，这样的“粉丝”够爽快。 　　 投资良机趋之若骛 价位回暖快受关注 　　华人不仅将拉斯维加斯视为度假住宅地，也将目前视为投资良机。买家通过现金购买交易占到12月交易总量的近一半，很多买家一次性投入十万元以上的现金。其中，不少手头有闲钱做投资的华裔人士看中拉斯维加斯的机会，希望借房市低价的机会，买进住房做投资。 　　洛县的王先生，近期就一口气用12万美元买下三座集合住宅，用于投资，一边出租，一边等待拉斯维加斯房市再起。家住圣盖博的张女士一家，也在拉斯韦加斯购买了一套公寓作...

美国十大房产开发商之一:请中国人来赌城抄底 3月4日，Brent Barke踏上了中国的土地，深圳是他的第一站。这是他为时一周的中国推广的开始。 身为美国十大开发商之一的Emerging Markets of North America，Inc。（下称EM）的营销副总经理，他这次率领公司在美国的代理商EM亚洲合资开发公司的高管团队一行来华，是要和EM公司中方销售代理商美亚置业集团董事长梁健立见面，会商共同开拓EM在中国的销售市场，以缓解公司在次按风暴中面临的压力。 记者见到这位40出头，从业17年的美国地产业界的元老，是在深圳国贸大厦2楼美亚集团的会议室。那时，他刚刚结束与梁健立的洽谈，大概是合作进展顺利，他的情绪不错。一头金色卷发，温和的笑容，中国话他只会讲一句——“谢谢”，显示他在中国的推广生涯才刚刚开始。 “次按危机没有那么惨。”Brent对记者说， “我们相信希望在美国经济调整时期捡到便宜货的有钱人会越来越多。” “私募基金急催回款” 2007年，在美联储接连加息之下，美国房地产市场的泡沫率先破裂，全面引爆次级债危机。 Brent Barke效力的EM是全美第二大翻新建筑公司，主要在北美开发房产，是全美第二大“翻新改造”业务开发商，偶尔也开发新项目。主营业务就是翻新中心区旧楼房并出售，有点类似于中国的“旧城改造”。“在美国有很多这样的翻新改造旧房屋的开发商。”Brent Barke说。 中国房地产同行采用全程开发模式，一家开发企业囊括了融资、开发和销售，资金主要来自银行贷款，EM公司和美国的大多数开发商采取的是欧美模式，开发商只负责寻找、建设和销售项目，融资则大多由机构来完成。这些机构投资者包括组合基金和一些金融财团的私募基金，以及一些专业的房地产基金，或者有钱的个人，而银行参与提供其中的1／3的资金为债权融资，在开发层面上参与较少。 “他们寻找值得信赖的开发商合作，分享项目的股权，获得机构支持后，开发商就可以买项目并且开始开发，形成真正的产业链的分工合作。”BrentBarke说。 EM公司创办17年，和一批机构投资者有很长历史的合作伙伴关系。“一般拿出50％左右的股份和他们分享。”依靠机构投资者的供血，EM 17年来在全美开发了500多个地产项目，主要集中在美国西南部。给投资者的收益回报也一直不错。尤其是9·11之后的几年，美联储一再降息外资进入美国的...

现在有很多,外国人,购买便宜 ((拉斯维加斯赌城)) 赚大钱的 ((商业物业)) !!! 星期一，2011年3月14号（上午03时） 国际投资者俯冲到拉斯维加斯和购买不良商业地产，多次吓跑从国内买家提供低得多。 房地产经纪，顾问和开发人员在谈到取消抵押品赎回权的商业在市场的最新事件的购物中心国际理事会的趋势。 我与他们之后。 里克迈尔斯，总裁托马斯＆马克发展集团和内华达州银行的一位顾问说，自2009年中期银行已出售价值1.2亿美元85心疼属性。 约百分之八十五是空置的土地和许多交易从70万美元至150万元和一些超过1,000万元不等，迈尔斯说。 约百分之85的交易是与境外投资者。 “这么被用来从什么不同，”迈尔斯说。 “你怎么有资格从中国人？” 三分之二的外国买家三分之二来自中东和一个来自亚洲的三分之一，迈尔斯说。 在许多情况下，它的人走到一起，做所有的现金交易，他说。 国际买家有不同的角度和时间框架。 他们着眼于长远而不是什么样的回报，他们可以得到关于他们在两到五年的投资，迈尔斯说。 迈尔斯回忆起与经纪人谈论谁决策上的一个价值25万美元的建设提供了讨论。 “我写了回信，说我与你的每一个假设同意。 我不会为此付出25万美元以上，但我得到了一个140万美元，现在报价。 我们卖了140万美元吧。“ 迈尔斯说判决不能在这些外国买家通过，如果他们出价过高。 这将是在未来10至20年，因为他们使用的这种长期标准确定，他说。 迈尔斯说，这些交易不哄抬市场价格，因为许多投资者将不会受到什么影响国际投资者支付。 这些交易最近已转向远离陆地商场等大型商业项目，总价值超过1000万美元，他说。 同时也出现了一些办公交易。 “总的感觉是，土地正开始放慢和其他一些属性上飞机来了，”迈尔斯说。 这并不意味着不会再有更多的土地交易，因为有些高度重视包裹违约，银行还没有决定如何进行，迈尔斯说。 查尔斯摩尔，与世邦魏理仕高级副总裁表示，该协议是采摘后平均衰退前的25到30了。 在2009年后一些，穆尔说，他的公司却在2010年21。 “这条管道已经满了。 他们中很多是从50万美元到300万美元的小交易。“ 许多涉及商场，办公楼和工业楼宇的联邦存款保险公司和处理，摩尔说。 “投资者需求回升，我们越来越多优惠，”摩尔说。 “最近，我们就在一个工业园区28优...

2011年4月3日 从拉斯维加斯 到洛杉矶 DesertXpress高速铁路项目向前推进 运输部长拉胡德宣布，环境影响报告书完成后，一个被审查期间，五个联邦机构在UNLV的科学与工程建设新闻发布会上的文件。 该公告还包括由参议员里德，内华达州运输部主任苏珊Martinovich和UNLV的主席尼尔Smatresk介绍。 DesertXpress官员环境报告预计将在2010年年底完成，因此这是巨大的惊喜没有完成的事实。但运输专家说，该声明是重要的，因为它是涉及高速铁路运输公司，美国总统奥巴马的运输计划的第一件重要的报告之一。 环境报告是完成了坦帕和奥兰多之间的高速铁路线，但该项目处于危险之中，因为佛罗里达州州长里克斯科特在二月拒绝行联邦资金。 里德，拉胡德和Martinovich没有回答有关报告的具体问题，因为他们还没有看到文件，这是由法兰克福机场今天早些时候发布。 该报告的一个重要方面是拉斯维加斯火车站的位置。专家与项目人士表示，为空间站的首选网站罗素道和15号州际公路的。 环境报告草案还审议了两个在飞鹅路用地，以及拉斯维加斯市中心的I - 15和一，但拉塞尔路站点是因为继续北行越远的额外成本的首选。 额外的通行权的方式都必须获得的运行轨道弗拉明戈路或市区和轨道将不得不提高。 该报告概述了休息的首选路线的双轨道运行185英里，将主要沿着拉斯维加斯和维克多之间的I - 15走廊。该报告分析了关于避免与沙漠龟的栖息地等环境敏感地区的部分几种可供选择的目标，路线走廊。 虽然DesertXpress官员参加了此次活动，他们没有参加与拉胡德，瑞德Martinovich和Smatresk会议。 会后，安德鲁麦克DesertXpress企业的首席运营官，该报告解释了重要的完成。 “这对DesertXpress真正意义，因为这意味着由联邦和州政府机构的辛勤劳动，六年已经达到了一个结论，它为最终允许这样我们就可以开始该项目的道路前进，”麦克说。 麦克说，他仍然不明朗，公司将能够打破该项目的地面，但里德在记者会上表示，他是希望它会发生之前，在今年年底说。 根据该计划条款，资金可用于发展或建立长达35年，利率等同于借贷成本还款期或铁路联运的新设施和直接贷款可以资助100铁路项目的百分之一政府。 如果获得批准，贷款将超过四倍，该方案已借给已收...