RAMON吳房地產經紀 - Press Release 工商報導

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RAMON吳房地產經紀 - Press Release 工商報導

投資集合住宅或獨棟住宅？ - 10/14/2012 拉斯維加斯房市的買主當中，有許多人以獨棟住宅為優先，也有為數不少的買主寧願買集合住宅(康斗)，買住宅的人說：房價這麼低，幹嘛還去買集合住宅？買集合住宅的人說：買一棟房屋等於買二棟集合住宅價錢，租金回收以集合住宅較划算。 如果您手中有15萬元，該買兩戶賭城集合住宅還是一棟住宅？集合住宅與住宅的利弊有那些？ 從集合住宅講起吧，擁有集合住宅的好處是有較多公共設施，屋主不必擔憂庭院野草多、泳池清理及許多屋外破壞變舊的問題，大多數拉斯維斯的集合住宅都具備完善的健身房、泳池、SPA、球場、公園綠地兒童遊樂區，也有社區鐵門，不常住此的屋主，離開後可省心。 更有一些高樓集合住宅，位於離城中區市中心及賭城大道，要去那兒都方便，甚至無需開車，步行可到休閒商圈；自住的高樓又有如度假中心一樣的設施，室內格局新穎摩登，品味高人一等。 但買集合住宅的缺失呢？所有集合住宅屋主最討厭的是住宅管理費，還有每年調漲的可能。集合住宅的管理費依據社區公共設施來決定，有可能相當高，並不是以區好或區壞來作為管理費高低的標準。 獨立住宅如果在社區內，也有管理費，一般不會像集合住宅那麼多，但是屋主自己承擔的費用也多。由於住宅空間比集合住宅寬敞，水電費自要多付，加上屋主要自行購買的居住配備和維護所需費用。 買獨立住屋的好處，是可不受集合住宅限制，屋主可照自己的意思美化住屋內外，有更多私有空間，感覺自在。 買賭城房屋投資者，經常為要買獨立住或是集合住宅而舉棋不定，我建議以自己的期望為主，其實集合住宅或住宅都有人會來租，想收到雙分租金，不妨買集合住宅，有較高的回報率，但以選擇地點方便，社區安全而且管理費不太高的才上算。 買獨棟住宅自住當然沒話講，若是買來出租，屋主要付的維修費用可能會較多，除非他選擇買全新屋，但全新屋通常要花錢做庭院、訂窗簾，於購屋費之外，再加一筆可觀的開銷。 最重要的是，買主目前進來的賭城區處於難得的低房價市場，又遇到史上難得的超低房貸利率時期，無論選擇集合住宅還是獨棟住宅，都有升值空間，信用好的買主，有15萬元在手，可分作幾棟投資房屋的頭款，出租後回報率更高。 本文由信和地產經紀Ramon吳(吳建興)提供，電話702-334-7767，電郵168lasvegas@gmail.com。 資料來源：世界新聞網 查封屋少 買主愈等愈失望 - 10/7/2012 等著買新一波銀行屋的人可能將失望了，他們期待購買區內查封屋充斥的情形，恐怕不會再出現；根據房產研究市場評估公司Pro Teck今年9月完成的房市調查結果，這些人愈等會愈失望。 這項房市調查，依據當地的房市銷售總指標，譬如說購買行為變化、銀行屋成交情形、中間房價以及存貨數字作出分析。 Pro Teck總裁歐葛萊第（Tom O’Grady）的解釋是：大多數買主對於銀行屋庫存將傾巢而出存有幻想，而實際上這些「影子庫存」，並不位於理想住宅區內，就算未來一年內有部分推出來，也是大宗買家淘汰後的雜碎屋，所以買主要預期銀行屋狂潮不再出現，即便買到了，可能地點及房屋狀況令他失望。 經過今年前九個月賭城地產市場的買氣，買不到屋在等候進場的買主累積成更多人，他們都要挑選的好區及好屋，好區的影子庫存假使現在推出，也不過能供應五個月的需求量，可想見在未來一年必然會出現供不應求，買主競爭更大的局面。 從美國房市歷史看來，一個地區房市存貨僅五個月的地方，次年房價就要上漲15%，大賭城地區的廉價住宅，目前是大投資基金投資取向重點地區，小散戶投資人，此時購策略要不停看屋下單，或者趁房價低的時候購買新屋。 根據我最近的買賣賭城房屋經驗，不少短售屋推出市場，銀行要賣方及買方各加價2萬元才答應接受，否則就不批准，常造成進退兩難局面。我帶著買主送單購買一棟要價12萬元的短售屋，等了幾個月銀行回音是售價過低，除非加到16萬元，賣主怕房屋被銀行查封，買主怕以後買不到這麼便宜的房子，雙方同意各出2萬元以後，這筆交易才完成。 我也帶了不少華人買主購買還沒蓋的全新屋，簽約時買主付了2500元簽約金，房子要等到明年3月才完成可交屋，如果六個月後出現查封屋氾濫，房價大跌，新屋建商更要擔憂買主到時候退屋改去買銀行屋了，怎可能只收2500元簽約金就花大投資去蓋新屋呢？ 通常秋冬以後房市會冷淡下來，可是都進入10月了，大賭城區內的房屋買主還是由四面八方湧來，買氣比去年此時更暢旺，很多人等了那麼久買不到房子，購買的決心比任何時候都強，他們預訂下不必排隊的新屋，心裡很清楚這種「買比租划算」的機會恐不再。 本文由信和地產經紀Ramon吳提供，電話702-334-7767，電郵168lasvegas@gmail.com 。 資料來源：世界新聞網 賭城 華裔嬰兒潮退休天堂 - 10/1/2012 進入退休年齡的華裔嬰兒潮第一代移民愈來愈多，退休後在美國沒有故居可返，找一處有很多亞裔移民聚居，日子好過的地方，拉斯維加斯成為首選城市。賭城生活費用低，沒有州稅加上很多好玩、好吃又便宜的娛樂，正在快速發展成為像舊金山、洛杉磯的華人二度移民城。 從2008年房市大跌以來，大賭城區內平均房價跌破一半以下，變成一個很容易負擔的房屋市場，年薪3萬元的家庭，都可以買到自住屋，因為便宜房價加上超低房貸利率，領退休金的年長者趨之若鶩，紛紛從大城市賣了房帶著幾十萬元移來賭城。 退休族移來賭城的好處遠大於缺失，講氣候，拉斯維加斯一年僅夏季三個月炎熱，而那熱是堪忍的乾熱，到處都開著冷氣，加上沒什麼蚊子、昆蟲，住慣了就覺得舒服，反而覺得從前住了幾十年的紐約、芝加哥，夏天高溫時更難受。 講交通，捷運系統不發達的南加州對年長者開車倍感壓力，加州高速公路錯綜複雜，換另一條路有時從左道進有的從右道轉換，對沒把握快速作反應的年長駕駛人，簡直像上戰場，去機場接飛機路又長又遠；而賭城卻不同，道路簡單明瞭，不管住在那個區，去機場都只要20分鐘左右，且不必開高速公路，萬一開錯方向，駕駛人只要抬頭看看高塔酒店在那裡，就知道東西南北了。 說吃喝，賭城是聞名的「包肥城」，各種價位的自助餐隨你挑，每周有特定一天對本居民半價或買一送一，賭場內還有便宜的「午夜牛排」，中國城內更是中餐館林立，很多家開到清晨5時，另有做早點燒餅油條豆漿的小吃館，華人想吃什麼就有什麼，這裡是全美少有的不夜城，懷念夜市的華人移民，可以天天和其他夜貓子一同閒逛。 談娛樂，賭城居民可以選擇花錢的或不花錢的，賭場為吸引賭客所做的各種免費演出，幻彩天幕下的樂隊演唱，都是不花錢的節目；肯花錢賭城大道上有世界一流的太陽馬戲團雜技秀，席琳狄翁歌唱秀和百老匯歌舞劇，節慶假日另有華裔天王天后來賭城客串演出，華裔退休族不愁沒好秀可看。 戶外愛好者住賭城更可上山（查爾斯敦山）下海（密德湖），滑雪遊湖，離賭城兩個半小時車程可達大峽谷或南猶他許多國家公園，半日之內從沙漠風景進入高山森林，道路寬廣車稀，駕車出遊沒有壓力。 本文由信和地產負責人Ramon吳提供，電話702-334-7767，電郵168lasvegas@gmail.com。 資料來源：世界新聞網 規劃完好的沙漠林社區 新屋符合優質生活需求 - 9/27/2012 拉斯維加斯市的「沙漠林」（Summerlin）規劃社區，享有南內華達州最高居住環境聲譽，許多新屋建商把最好的設計，帶進「沙漠林」建造房屋。 沙漠林區是拉斯維加斯市西邊規劃完善的大型新社區，區內有許多公園，好幾座PGA高爾夫球場，圖書館和購物商場，更有不少出名的社團由出自沙漠林，沙漠林社區中心拉斯維加斯舞蹈藝術學院，孕育出許多內華達州傑出的舞蹈人才；而拉斯維加斯室內樂團，更是賭城音樂界的搖籃，這二個團體，每年定期在沙漠林和內華達州各地重要活動中公演。 除了文藝活動頻仍之外，沙漠林有三家很豪華的賭場酒店：Red Rock Casino、Sun Coast Casino、Rampart Casino，居民經常造訪，這三家賭場酒店也成為居民社交聯誼的場所。 道路寬敞，兩旁高大椰林，新穎商業建築在街道兩邊，是來到沙漠林後大家的第一印象，總占地2萬6000英畝的沙漠林大社區，一直是名列全美前矛的最佳住宅地點，對南加州環境熟悉的人，常把拉斯維加斯「沙漠林」比喻作南內華達州的「爾灣」，美國名人明星們，有不少人在「沙漠林」區內山脊處最美夜景帶建築由名家設計的豪宅。 退休居民有南內州理想的「太陽城沙漠林」（Sun City Summerlin），為55歲以上長者設計規畫的「太陽城」內，住著7800餘戶活力充沛的年長人士，他們住在有高球場環繞的平房內，享受著社區每天為他們安排的各項藝文及娛樂活動，日常生活多采多姿。 一家很有名的建商，今年8月起到沙漠林核心地段，推出一批從1785平方呎到2678平方呎的單棟住宅，售價由23萬3000餘元到27萬元。 房屋設計上，每戶底層屋頂高9呎，廚房檯面全採用花崗岩，室內立體門美觀新穎，全屋裝置節能設備，它的基本配備，就已是別人加價後的升級，以符合「沙漠林屋主」基本要求。 走出屋外，馬上有小公園，沙漠林共有150個以上社區小公園，更有總長150英哩的健行散步道，孩子上中、小學都可以步行抵達，是一個環境安全安靜的理想住宅區。（本文由信和地產O'Harmony Realty負責人Ramon吳提供） 資料來源：世界新聞網 川普華廈 豪華度假別墅 - 9/27/2012 拉斯維加斯中心地帶的金色建築川普華廈（Trump Tower），最近賣了300個單位給希爾頓連鎖度假中心（Hilton Grand Vacations），這棟金壁輝煌的64層高樓華廈，又新增加了全球希爾頓會員住客來訪的機會。 四年前建成的拉斯維加斯川普華廈，連同賣給希爾頓度假中心，共售出700戶，剩下能讓給投資人買的單位不多，益發炙手可熱。目前委託川普代租的豪華單位，己被訂光到今年底。 川普華廈拉斯維加斯負責人艾瑞克‧川普表示，他們並不是非賣給希爾頓集團不可，而是業務結合的力量更大。希爾頓度假中心總裁也認為進駐川普華廈內，是該集團在拉斯維加斯重要的新決策，這棟華廈具有客戶要求的高水平一切設施。 拉斯維加斯川普華廈，位於時尚購物中心對街，北鄰永利度假中心（Wynn Las Vegas），是賭城大道上中心點，因為它是大道上最高的酒店建築，在50層以上的住戶，享有美麗的360度全拉斯維加斯景觀，投資者可買來自住或當作酒店收租，依樓層高低及單位坪數大小，售價由20多萬元至350萬元。 這棟外表由24K純金打造的華麗大廈，由於興建期間遇到美國經濟不景氣，許多早先預訂的客戶，在建成時紛紛退屋，約有300名訂戶，打官司說川普的售價灌水，要求退全部訂金，但去年8月訴訟被法院駁回，很多投資者只拿回當時訂金的部分。 法院訴訟塵埃落定後，拉斯維加斯川普再回到新屋市場求售，這一次的新價位要比四年前低了很多，引起希爾頓度假集團注意，一口氣把從22樓到34樓包買作為希爾頓在賭城大道上的最新資產。 信和地產負責人Ramon吳說，川普華廈具有國際知名度，每層樓最多28戶，每高一層加價5000元，不少富有的華人買主，在川普大廈更高的樓層中選擇，顯示更尊貴的身分。現在川普華廈內單位驟然減少了300戶，所以出租率非常高，從現在到年底都被預約訂光了。 Ramon吳說，川普華廈內有會議室、商務中心、泡湯中心、健身房及泳池，進出有雜役接待，門廳豪華高雅，有日用品便利商店，有高檔餐館、簡餐室和泳池畔的點心舖，建築內無煙環境，大廳氣派非凡，而且有品牌名聲，定位在豪華度假別墅很相稱。要瀏覽拉斯維加斯川普華廈可去網址www.1689T.com看，或電詢702-334-7767。 資料來源：世界新聞網

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