在VEGAS 買到無照加建房屋, 現任屋主承擔受罰責任 !!!
假如你買了一棟住宅或是商業建築，而上面有一些不理想
的加建卻無許可加建執照，你該怎麼辦？
沒有許可的加建，房屋無論換了幾次手，受罰者是目前的
屋主。大賭城區內最近轉手了不少銀行屋，其中有的就是
有違章建築，很多撿便宜的買主以現金購買，並接受賣方
「照單全收」完全無條件購買，交易完成後，應立即向府
建築法規部門查詢加建許可情形，作好修正並補辦執照。
小規模的加建或許只是多付一倍懲治性的申請執照費，大
規模變動就可能有強制拆除直到獲得許可重新再建。最常
見的改建，是將車庫改成臥室，或者在院子後面加建臥房
。臥室內一定有水電路管線，由包商安置在牆內，無法確
知其安全性，所以一定得申請建築許可。
地方政府核發建築許可考量它對周遭影響力，包括健康及
安全，如果補辦許可，必須是被政府檢查員檢查後合於法
規通過了才行。在購買前，最好先去當地建築許可政府部
門，查詢加建過程，如果是沒被許可的，你這項購買將有
很大的風險性。
建築法規查看加建部分依據結構是否影響到通電安全、空
調以及水電瓦斯管路，重大的改建需要有執照的營建商或
建築師根據法規提出計畫並設計繪圖申請許可，輕微的改
建不需要提供計畫但也要申請許可。
很多屋主以及承包商，都喜歡不申請許可而逕自開工興建
，但要知道政府建築部門有法律賦予的責任要求物業主申
請建築許可，買到一棟原屋主未申請許可的房屋，新屋主
要承接可能受罰並拆除的問題。
專業建築師或營建師了解地方政府的建築安全法規，由他
們設計出來的加建很可靠。大多數專家們不喜歡接手無照
業者的設計及建造成果，他們接管時，必然要找出不合法
的部分修正並通過房屋建築檢查員複驗。
法規對於某些改建一定要提出設計計畫藍圖，包括：結構
上的改建，換新屋頂，封閉或增開一扇門或窗，重新移重
電線通路位置，重新變更水管如淋浴、馬桶、洗手檯，把
車庫變成房間並加裝空調，重裝或變換空調系統位置。
買下違章建築的房屋，新屋主如果沒有確實改正所有違規
的部分，受到的處罰不僅是錢，很可能他的物業還被按上
扣押權（Lien），若不解決，政府有權拍賣房屋，屋主萬
不可大意。
避免買到違章建築產生問題的方法是：在您購買前，請一
位房屋檢查專業來檢驗，問他這棟房屋有沒有任何像是無
許可的改建或加建部分。也可以親往政府部門查閱這棟房
屋在政府機構保存的建築執照及許可，確知沒有違章情事
才可安心購買。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢請電
