(Cap Rate=7.63%) 拉斯维加斯 (12 个单位)的公寓只要= $56万5千美元 ((2014 年(营业净收入)=$43,109.50))

投資 las vegas 多單位住宅 時機正好!!!

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有一些手頭上有現款的人，不想作生意，決定當寓公靠租金收入過日子，同樣的價錢在洛杉磯買一棟公寓，來拉斯維加斯可買到四至六個單位，賭城租戶多，公寓單位數量不夠，目前是投資多單位住宅好時機。

房地產分析機構REIS最新報告指出，南內華達的多單位公寓的空租率較去年下降，目前五年以內新的公寓建築租率為5%，建造五年以上的公寓空租率為5.2%，南內州租屋者比前幾年更高，且公寓房租漲到平均每單位878元

......由於新建的多單位公寓不足以供應所需，單棟住宅新屋也搶進租客市場，大賭城公寓出租率應在明年起增高，這種現象將延續到2018年，REIS預測屆時賭城多單位公寓再曾加1萬2703個單位，空租率將升至6.5%。

 

大賭城區蓬勃的新建設，引來移入的新就業者，平均每月移入4000人，住房的需求甚殷，2014年新建成2053個單位顯然不夠，市場上依然保持住低空租率。

 

今年拉斯維加斯經濟展望研究（Las Vegas Perspective）日前舉行年度發表會，經濟分析家阿古若（Jeremy Aguero）說，大賭城房市正在大家眼前發生變化，愈來愈多人租房而更少人擁屋，從現在起到未來一年半之間，賭城會有更多人租房子住，這樣的情況將持續五年以後才會平衡。

 

根據內華達州車管局（DMV)的資料顯示，今年1月把外州駕照改成內華達州者有4640人，比去年5036人減少，表示南內華達克拉克縣人口增加緩慢但持續。誕生於1905年的拉斯維加斯市，向來因人口增加引導經濟成長。

 

人口移來拉斯維加斯，主要因為失業率低以及退休族離開美國其他地區高生活指數加上天候不佳因素而來到南內華達州。近月人口增加放緩在於拉斯維加斯經濟尚未恢復，待遇高的工作很少。

 

多單位公寓住宅出售情形2014年共售出1萬3423個單位，平均每戶售價7萬4875元；今年1月及2月這種多單位住宅的回報率是6%，卻比去年同期高0.3%，表示租金上揚。

 

南內華達州的多單位住宅於過去六年受投資人注目，由於單棟住宅的貸款要求多，這六年來能夠合乎條件貸款購買單棟住宅者人數有限。

 

居民轉而願意租住多單位住宅，致使這類房地產的空租率持續下降，由六年前11.2%的空租率降至目前5%。現在大賭城區的多單位住宅地產仍十分強健，低空租率可維持三年以上，且租金年年上漲。

 

本文由 las vegas 信和地產 O’Harmony Realty 提供，

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電話; 702-334-7767，微信-ID:  vegas1688

                                                                                       拉斯维加斯 (12 个单位)的公寓

只要= $56万5千美元
2014 年(营业净收入)=$43,109.50

Property Details
Price	$565,000
No. Units	12
Building Size	7,956 SF
Lot Size	0.33 AC
Price/Unit	$47,083.33 /Unit
Property Type	Multifamily
Property Sub-type	Garden/Low-Rise
Property Use Type	Investment
Cap Rate	7.63%
No. Stories	2
Year Built	1954
Tax ID/APN	139-34-811-037
Status	Active

Property Description

Siewert Apartments represents a rare and unique opportunity to acquire an apartment community that has been under the same ownership since 1976.The community consists of one bedroom, one bath floor plans averaging 663 square feet with updated HV/AC units. Residents enjoy an abundance of employment centers, shopping, public transportation, local parks, schools, restaurants and easy access to I-15 & US-93/95 freeways.

 

Location Description

Located on a hard corner, Siewert Apartments is just a few blocks off of the iconic Fremont Street experience.

 

Financial Summary
	Net Operating Income Actual =
	$43,109.50