las vegas 什麼樣的房子適合投資???
【拉斯維加斯訊】
拉斯維加斯房地產愈來愈被華人看好，
華人和洋人在居住選擇上有所不同，偏愛大都會，人口密
集，熱鬧有夜生活的地方，賭城居住符合華人理想大局，
不少外州華裔到賭城置產。
拉斯維加斯什麼樣的房屋才是最好投資？對於自住屋主及
投資人，選賭城房屋時確有不同。自住者注重房子的生活
功能性，譬如說學區是否好，住宅小區安全性高，交通方
便，鄰近生活圈成熟等等；投資者無需講究上述這些，以
回報率為前提，投入資金少而回收租金高，典型的小兵立
大功為上選。
到拉斯維加斯要買那個地區作為投資最理想？有人建議沙
漠林（Sunnerlin）有人說綠谷（Green Valley），這二
處都是規劃新穎的大型社區，環境優美，學校好，有很多
健行道及社區公園，適宜居住，但房價也比賭城其他地區
稍高，一棟1800呎的住宅，在這裡要賣25萬美元，而在賭
城西南區，賣價約23萬元，然而租金收入相似，所以投資
回報以西南區的房子高過沙漠林及綠谷區。
大賭城東北區的房價最便宜，目前仍能以13萬餘買到全新
屋或設備良好的城市屋，由於東北區居民收入不如其他區
，所以房屋租金也較低。西北區新開發，房屋折舊小，修
理費用低，距賭城市中心車程25至30分鐘，有的人嫌遠，
房子及許多小社區其實是很不錯的。
來看租金收入。賭城房客以能承擔每月1000元至1200元之
間的佔絕大多數，房子很大也無法租到高價錢，想租2000
元以上的屋主，難以租到長期房客，況且有能力負擔每月
2000以上租金的人，都可以買到賭城很好的獨立屋，用不
著租房子。
投資人要明白：並不是每名租客都喜愛獨立屋，選擇住康
斗或城市屋的人佔很大比例，他們需要的是地點方便以及
社區公共設施齊全，如網球場、游泳池、健身房、三溫暖
、壁球室、交誼廳、烤肉區、音響影院、警衛門禁嚴的小
區。所以租金收入高的康斗區或城市屋小區，也可考慮投
資，因為選擇公共設施全的租客有長期租賃的傾向。
投資人在挑選賭城房屋區的好壞，有三種方法，第一，先
從外觀看該區內的汽車屬於那種？如果有很多停在路邊的
貨卡、工程車，代表區內居民多為勞工，很可能住了不少
西裔。第二，街道上各住宅前院雜草情況，街道整潔與否
。第三。周邊環境是否方便？有無醫院、學校、超市，是
不是快速通達城內各個地區，這些都應列入考慮。
為投資人事前找好最佳投資屋，房地產經紀人要先確定投
資者感覺安全的價位，再下功夫了解房所處地區的租屋質
量，是否HOA限制出租？租客是否穩定？租期時間長短，
如果是短售屋或是銀行屋，交割費用是否加在買主身上？
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