需要了解賭城 las vegas 多單位住宅, CONDOS & APARTMENTS, 當前情況再作投資決定 !!!
多單位住宅=CONDOS & APARTMENTS
當前 2015 情況再作投資決定 !!!
【拉斯維加斯訊】有一些手頭上有現款的人，不想作生意
，決定作寓公靠租金收入過日子，同樣的價錢在洛杉磯買
一棟公寓，來拉斯維加斯可買到4-6個單位，賭城租戶多
，公寓單位數量不夠，目前是投資多單位住宅好時機。
房地產分析機構REIS最新報告指出，南內華達的多單位公
寓的空租率較去年下降，目前五年以內新的公寓建築租率
為5%，建造5年以上的公寓空租率為5.2%，南內州租屋者
比前幾年更高，且房租漲到平均每單位878元。
由於新建的多單位公寓不足以供應所需，單棟住宅新屋也
搶進租客市場，大賭城公寓出租率應在明年起增高，這種
現象將延續到2018年，REIS預測屆時賭城多單位公寓再曾
加1萬2703個單位，空租率將升至6.5%。
大賭城區蓬勃的新建設，引來移入的新就業者，平均每月
移入4000人，住房的需求甚殷，
顯然不夠，市場上依然保持住低空租率。
今年拉斯維加斯經濟展望研究（Las Vegas Perspective）
本周舉行年度發表會，經濟分析家阿古若
（Jeremy Aguero）說，大賭城房市正在大家眼前發生變
化，愈來愈多人租房而更少人擁屋，從現在起到未來一年
半之間，賭城會有更多人租房子住，這樣的情況將持續五
年以後才會平衡。
展望報告中表示，賭城地區房價會再度上揚，房市交易放
緩與許多買主有破產或查封等信用不良紀錄而無法獲得銀
行貸款有關。
根據內華達州車管局（DMV)的資料顯示，今年一月把外州
照改成內華達州者有4640人，比去年5036人減少，表示南
內華達克拉克縣人口增加緩慢但持續。誕生於1905年的拉
斯維加斯市，向來因人口增加引導經濟成長。
人口移來拉斯維加斯，主要因為失業率低以及退休族離開
美國其他地區高生活指數加上天候不佳因素而來到南內華
達州。近月人口增加放緩在於拉斯維加斯經濟尚未恢復，
待遇高的工作很少。
多單位公寓住宅出售情形2014年共售出1萬3423個單位，
平均每戶售價7萬4875元；今年一月及二月這種多單位住
宅的回報率是6%，卻比去年同期高0.3%，表示租金上揚。
南內華達州的多單位住宅於過去六年受投資人注目，由於
單棟住宅的貸款要求多，這六年來能夠合乎條件貸款購買
單棟住宅者人數有限。
居民轉而願意租住多單位住宅，致使這類房地產的空租率
持續下降，由六年前11.2%的空租率降至目前5%。現在大
賭城區的多單位住宅地產仍十分強健，低空租率可維持三
年以上，且租金上漲。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，諮詢請電Karen
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