华人投资赌城 las vegas 关心什麽？华人投资赌城 las vegas 关心什麽？华人投资赌城 las vegas 关心什麽？

华人投资赌城 las vegas 关心什麽？

我去了一趟洛杉矶，是应凤凰卫视之邀，上台回答观众的「扣应」（Call-In），在美华人对来拉斯维加斯投资房地产兴趣相当高，他们有不少投资疑问，我觉得也可以让读者了解别人都问些什麽。
以下是我整理的题目概要和我的答覆：

https://youtu.be/scCYoO5A4Uk

问：赌城空屋多，失业率又高，谁会租屋？

答：拉斯维加斯并非所有房屋都是空屋，不是唱「空城计」，和加州相比较，赌城的失业率仅稍高，差距其实不大，而且今年增加了许多新工作机会，往後也会出现更多新工作。目前我们代管理的出租屋，都租给有正当职业收入的家庭，他们工作地点不光是赌场，有人在空军基地上班，有人在银行或其他金融服务业，有人在医疗中心，由於家庭房客的子女正在就读，不愿变动学校，租期常是二、三年甚至更久。

问：赌城有工作收入者，为什麽不自己买房子？

答：赌城区内房市崩塌後，有70%的屋主变成房客，他们现在不买房子的原因是信用不好，以及没有头款，将来他们信用慢慢恢复了，也有可能买下现在租住的住宅。

问：赌城房子出租回报率如何？

答：现在是 5% 至 6% 的回报率，以一栋 $20万的3房3浴2车库住宅，可租到约 $1400美元一个月，而低利贷款加上所有费开销，屋主会得到不错的回报率。

问：赌城夏天是不是热得要死？

答：赌城夏季六、七、八月三个月气温会高达华氏100度以上，近年来赌城居民都发现气候比前几年降低了。乾热还是可以忍受的，在湿度高的城市夏天气温100度那才令人难受。赌城所有新屋都规定要依「省电」规格建造，住在赌城夏天全天候开着冷气，每月电费约在 $200元以内，有不少屋主在窗外加装隔热纱窗，隔掉大太阳的光与热力。

问：坏房客容易驱赶吗？

答：这麽多国外来的投资者买赌城房屋後出租，如果房客老赖着住而赶不掉，可真令人烦恼。好消息是赌城法令较为房东着想，驱赶房客只要二星期到一个月就可处理完成，不像加州那麽困难。

问：明年赌城的银行查封屋会不会像洪水一样泛滥充斥市场？

答：这话题6年前就在讲，结果是愈来愈少银行屋上市待售。过去大赌城区内的银行查封屋比率一直高居於全美冠军宝座，现在已經滑落, 就是再有一些银行屋新上市，也会很快被市场消化掉，必竟僧多粥少的情势还在。最近赌城新屋建商统计售出之屋自住者占8成, 投资者仅2成，显示赌城房市整体稳健，而非投资者泛滥情形。

问：在拉斯维加斯购屋有前景吗？

答：联准会主席柏南基保证美国将维持低贷款利率到 2015年，他并呼吁银行把严苛的贷款条件放松一点，我认为银行不会一下子就放，所以赌城房价应是慢慢涨，稳健持续向上走。

问：居住在拉斯维加斯有那些好处？

答：内华达居民只有联邦税, 没有 nevada 州税，居民可少缴一些。拉斯维加斯对外交通方便，机场直通全球各地，又是个 24小时全开的娱乐之都，很多华人退休来这里定居交上许多好友。除了赌场赌博看秀吃自助大餐以外，居民可选择的游乐方式很多，爱作瑜珈有的是地点，喜欢上课学习新知也不乏没地方去学，户外运动方便，住宅环境新颖舒适，很少街道塞车，生活开销少压力低，都是赌城特点。

本文由信和赌城 #1 地产大王 Ramon Wu 
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