賭城 LAS VEGAS ((為全美都會之中 #1 最容易負擔的城市)) 商業氣候全美最佳, 房租最易負擔, 人口移入最多 !!!

https://youtu.be/qr-mifnLxjg

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賭城 LAS VEGAS 商業氣候全美最佳,

房租最易負擔, 人口移入最多 !!!

【拉斯維加斯訊】

拉斯維加斯地區的房屋租金，是平均租客收入的20%，為全美都會之中 #1 最容易負擔的城市，由公寓管理公司根據最新調研，發布了全美最易以及最難負擔房租的城市。

與拉斯維加斯名例前五個容易負擔租金的城市，依排名為印地安納波里（21%）、鳳凰城（22%）、奧斯汀（23%）、亞特蘭大（23%）；全美租金最昂貴的城市是紐約市（58%）、邁阿密（54%）、洛杉磯（47%）、舊金山（46%）、波士頓（45%），其中租住紐約市的房客，收入一半以上給了房東，調查中說，預期紐約市的房屋租金，今年會往下跌1%。

美國中西部有幾座城市，在經濟衰退期間，工作機會少居民外移，而房租便宜，目前因為工作機會增加人口回流，近年房租漲幅很高，譬如明尼亞波里市，去年房租平均上漲4%。

拉斯維加斯的房屋市場供需尚未達到平衡，在過去十年經濟衰退時賭城是房災嚴重區，至今仍未回到高峰時的房價，依然容易負擔，許多人成了屋主，就不必再租房住，所以租客人數少而使得租金相對低，可是也在緩慢的升高，雖然房災已平息，由於建商保守蓋新屋，有租房需求者人數逐漸增加。

從報告中看到：紐約及邁阿密的租客，難以忍受租金太高，使得生活更困難而想要離開，充分顯示「物極必反」的道理；而賭城剛好相反，租金容易負擔日子可以過得更好，因而成為全美移入人口前十名城市的位置，因為工作機增多，人才需求量大，拉斯維加斯近年吸引移來了不少有碩士以上學歷的專業人才，相對他們待遇也幫助了賭城地區薪水提高，從2007年1月至今，賭城工作者平均時薪提高了20%，過去5年來，賭城區增加了1萬8000個工作，要維持正向成長，教育提升以及建設更有競爭力的交通運輸系統，是賭城工作機會增多，薪資再升的關鍵。

由房災最嚴重地區翻身，賭城目前仍有17%溺水屋主，2012年房價跌到谷底時，賭城屋主71%陷在溺水狀態中，所欠的房貸比屋價還要高，2008年到2011 年，每年都有3萬棟房屋被銀行查封，2009年更多達3萬5000棟，去年降至4000棟，在全美200個都會之中排前15位查封屋數。等到情況完全轉好，賭城房價及租金將再往上升，因為拉斯維加斯過去十年努力把自己從經濟衰退的泥淖中拔出來，並且創造出全美最好的商業氣候環境。

根據蓋洛普最調查示，拉斯維加斯在創造新工作有全美第一名的成果，無論是數位媒體、進階製造業、汽車系統、水質科技究，都領先美國各大城市及地區，賭城在十年中多元企業進展神速，朝著新興城市發展。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty提供，
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