首次購屋美西地區首選 (las vegas) 拉斯維加斯!!!

首次購屋美西地區首選拉斯維加斯!!!

【拉斯維加斯訊】根據全美房地產網站Zillow.com最新的報告中指出，所有在房市中購買房屋者，首次購買人佔其中一半，因為千禧族到了購買房屋安家的年齡，而2017年最能符合首購屋者條件的都會，美東在佛羅里達州的奧蘭多及天帕市，美西首選是賭城拉斯維加斯。

習慣了美西地區的生活，首購族看中的是在那裡安家定居更適宜。他們尋找的地點，有共同的條件，例如：

該地區的房屋中間價低，他們的頭款較容易負擔。

強有力的房市，可預期他們購買的房屋會有淨值增長。

高的待售屋貨源和當地住宅單位數量比例，他們能買到的機會多。

貸款利率計算後結果是買比租划算的地區。

賣主肯減價出售，市場競爭少的地區。

美西金山灣區，聖荷西、西雅圖、波特蘭等都會，雖然有強大的工作機會，但是房價太高，使得首購者根本無法進場挑選房屋，以舊金山灣區的房屋為例，房屋中間價到達98萬元，首購者放入5%頭款，比拉斯維加斯買房放20%頭款更多，買賭城屋貸款80%，用目前依然很低的房貸利率來支付每月貸款，本金加上利息才千餘元出頭，而在金山灣區他們要付95%每月供款，非得付出6000元以上，還有每年將近2萬元的房地產稅，所以首購族幾乎在這些房價昂貴的市場中看不到。

Zillow 報告中前十個對首購族最有利的都會，拉斯維加斯排在奧蘭多、天帕及印地安那波里之後列 # 第四，第五到十依序為德州聖安東尼、匹茲堡、亞特蘭大、底特律、達拉斯、克利夫蘭，沒有一個是美西城市。落到16名以外才再見到美西都會，排在第17位的是加 州河濱市，鳳凰城排第21位，沙加緬度排第26位。

從上市待售單位當地住宅量相比，賭城雖然房源僅供二個月的存貨量，但與本地住宅比例上比南加河濱及鳳凰城都稍高，而且區內待售屋不像這兩個地區那麽分散，距離賭城大道，機場、主要公路都不遠，任何一棟條件好的房屋上市，都會有很多買主喜歡，賭城將近80%的待售屋，不管是單棟屋或是集合住宅，大都在上市後的60天內成交，很多房屋才掛牌求售，第二天牌上就加掛了「已售出」的牌子。

房屋貸款利率最近又掉落到30年固定利率3.5%的歷史最低時機，根據Zillow報告說，超過三分之二的租屋者，都在為買屋的頭款而努力存錢，在拉斯維加斯只要準備了房價的5%、10%、20%都可能給首購族買到房屋的機會，實現夢想。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，

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