LAS VEGAS 售自住屋 可重複免增值稅 !?!?! 我们有一个房子(3个卧室+2个全套卫浴) 6个房间 (建造年份=1998) 你能收到每月租金 $1000美元, 仅售 $130K (702)334-7767 VEGAS #1 RAMON WU
LAS VEGAS 售自住屋
可重複免增值稅 !?!?!
Karen XIAO肖 (702) 588-2216賣房子賺到了淨值，如果是自住屋，賣主享有一人免繳獲利淨值25萬元以內的稅，夫妻兩人共有房則可免稅50萬元，這棟房子一定得是自住屋，且在擁有的五年內住滿二年。投資房、度假住宅、第二棟住宅就沒有淨值免稅的利益。
這是美國國會1997年作出的決定，凡是共同擁屋的主夫婦，在出售自住房時，可以不必繳50萬元的房屋增值淨利稅，增值超過50萬元以上的部分才繳稅。合格的享受減免稅的屋主，必須擁有該房屋五年以上，其中兩年是自住，之後三年若出租給房客，亦可享用免稅淨值，假若擁屋期限不滿五年，就不合免稅資格。
這項自住屋主出售房屋免稅法 （Internal Revenue code 121），准許屋主一用再用，只是不允許售屋者每隔24個月使用一次，有些善用這種稅法的美國屋主，會先出售自住屋，搬回到自己已擁有的出租房去住兩年，在出租房擁屋滿五年時，再出售來取得免淨值稅，用這種方法一方面賺得房屋漲價後的利得，同時又不必付自住房屋淨值稅。有很多人，於過去十年中買了很多棟賭城區的投資屋，他就算是靠著這些投資屋一棟棟先自住再出售，收租外加賺得房價淨利又免繳自住屋淨值稅，唯一麻煩是每隔三、四年要搬家一次，可是每搬家一次就賺一筆免稅淨值，也是個房地產投資達人。
對於已離婚的夫妻，在有婚姻時共擁的房屋，離婚後只要一方留在原住屋內，前妻或前夫搬去他鄉，如果這棟房屋合格於他們擁屋五年和自住二年的法規，出售時離婚的兩人仍可享有個人免稅25萬元淨利的稅務好處。
2003年美國國稅局針對項地產免稅法又增加了對於連接於住宅土地的免稅法，准許自住宅旁連接的空地，出售空地時屋主亦可減免一人25萬元、夫妻二人50萬的土地增值免稅，即使他們並未售出住宅，僅是出售擁有的住宅旁土地而已。
夫妻二人共有自住宅多年，不幸的是其中一人死亡，存活的那人，假若在配偶亡故的同一年售出住宅，仍可追溯夫妻兩人共享50萬元房屋淨值免稅額，如果在一方死亡後次年才售出房屋，就回到屋主為一人只能免稅25萬元，然而美國許多州包括內華達州在內，當配偶亡故存活的一方的稅基將升級，以當時的房價為該房屋的新基準，所以未來幾年內賣掉房屋，應繳的稅也不多。
擁有的度假屋或第二棟住宅，出售時不合自住減免稅資格，最好的方法是採用1031房屋交換，但必須在房屋出售後的45天內鎖定下一棟將購買的房產，並且在180天之內成交。
本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，
諮詢請電Karen肖(見圖)，
702-588-2216。Karenxiao007@gmail.com。
 |  OHARMONY REALTY 电话: 702-334-7767 手机: 702-334-7767 5570 w flamingo rd suite 100 las vegas, NV 89103 |
房源提供者：Platinum R.E. Professionals代理：Steve Hawks
5208 Sir James Way, Las Vegas, Clark County, 内华达州, 89110, 美国
MLS#: 1881009
房地产类型: 住宅出售, 独户
面积: 1,550 平方英尺 (143.995 米2)
土地面积: 6,534 平方英尺 (607 米2)
土地面积: 6,534 平方英尺 (607 米2)
- 3 个卧室
- 2个全套卫浴
- 6个房间
1998建造年份:
朝南景观描述:
一层风格:
预制房，框架和护墙板建筑:
转售屋况:
电炉灶电器设备:
有顶露台房地产特征:
未附家具室内描述:
地毯，油毡/塑料地面地板:
自来水，公共下水道，地下设施水电煤气:
中央，燃气暖气系统:
电能冷气系统:
沙漠景观，岩石/砾石园林，灌木，部分围栏地段描述:
组成成分/木瓦屋顶材料:
砌砖墙围栏:
1停车棚:
与房屋相连车棚停车棚说明:
小于¼ 英亩土地面积:
Rundle Richard小学:
Keller初中:
Eldorado高中:
代理物业提供者: Platinum R.E. Professionals
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