LAS VEGAS 頼住房客被驅趕後, 房主不可忽略的程序 !?!?!?

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LAS VEGAS 頼住房客被驅趕後, 
房主不可忽略的程序 !?!?!?

【拉斯維加斯訊】一對自己管理住宅出租的退休夫婦，氣急敗壞的來找信和地產管理部門幫忙，說他們不付房租已被驅趕的房客告上法院，要求加倍賠償，非常害怕擔心，很後悔出租給這種人。

問明情況，原來這位房東以為房客趕走之後，就高枕無憂，許多該處理的後續程序都沒處理，原來房客留在屋內的物品，過了30天就自己處理掉，能自用的留著，其他不是送人，或捐給慈善組織。

結果被驅趕的房客告上法院，說他個人物品被房東未通知原主的情況下擅自私吞，包括他花了很多錢買的筆記電腦及電子產品。

這位房東英語不很流利，也沒有在美國法庭出庭的經驗，透過翻譯，答錯了法官的問話， 最主要的敗訴理由，是他沒有留下任何物品的照片以及如何處理房客留在租屋內的證據，法官判他賠償房客物品的損失，令他覺得很冤枉，因為他覺得房客留下來的都是破爛東西，沒有法院判定的價值，何況房客還欠了兩個多月房租，當初押金又沒要，租給他得不償失，而且在法庭訴訟期間，他每晚都睡不安穩，提心吊膽，精神萎靡。感到莫名委屈，才決定把物業管理工作找專業公司來代管。

根據法規，房客被驅趕出房子以後，在30天內，他有權利與房東商量約定時間，回來取個人物品。房東在這期間內，可以把房客留在屋內的東西，移去倉儲存放，但一定要拍照作為證據，並且寫掛號 信，通知房客取回物品和物品存放處，這掛號 信可以就寄去自己原來租給他的房屋地址，即使他收不到，但程序不能省，而且必須是掛號信，日後才能用於法庭證據，房客未依約定取物品，是他的錯誤，房東有完好的證據，在法庭上站得住腳，才不怕再被惡房客再告。

驅趕房客同時，房東要把舊鎖換掉，避免被趕走的房客偷著進屋破壞，克拉克縣的民警會在該房屋上貼上封條，但房東保有進出自己房子的權利，封條只是針對被驅趕的租客。

從事房產管理，挑選房客是門重要學問，很多自己管理租客的房東簽約馬虎，對租客也不挑剔，押金又少收，這些都是租屋的警訊，葑於信用評分很差的房客，寧願不要租，選定的房客最好向他多收保證金。

聘用專業地產管理，能幫房東高枕缹憂，因為每棟房屋都有地產稅、污水處理費、垃圾費、保險費、甚至社區管理費HOA，是房東的責任，加上修理和各種違反社區規定的情形，不是每個擁有房子的人能應付裕如，專業地產管理會保障屋主產權，即使人在國外或外州，想查看由信和地產托管的房屋收入支出，可上網即時查閱，隨時隨地掌握狀況。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，
諮詢請電 KarenXIAO 肖

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