Zillow房屋估值為何不精準 !?!?!?

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Zillow房屋估值為何不精準 !?!?!?

【拉斯維加斯訊】

房地產網站Zillow.com，最近公布的全美35個大都會房價升值快賭城區排名第三，然而它指出賭城地區目前的房價中位數是22萬5000元，為什麽和本地地產經紀人協會公布的房價中位數25萬7373元低了二萬餘元？如果打算自售房屋，憑Zillow的估價上市，會不會賣低了？

的確，許多房地產經紀人都不認同Zillow的房價估值，一名賣屋者在尋找地產經紀人之前，很可能已查到Zillow對他房子的估價，他找來的地產經紀，在評比過同一地區類似房屋近期出售價格後，開出的賣價比Zillow估值少5萬元，賣主聽到後很不高興，覺得這位經紀人在賤賣他的房子，不歡而散結果是賣主找另一位經紀人，堅持他的賣價，房子在上市後沒有一個人出價購買。

也有人在Zillow上查看自己住宅的估值， 覺得Zillow估得太低，不像隔壁剛賣掉房子的價錢，懷疑它的可信度。

Zillow憑著全美最大地產資料庫廣受信任，為什麽它估值會與當地市場比較房價的估值有出入？主要因為Zillow網站對房屋的估價，是根據更大區域數據得來，它完全是自動數據，沒有經過思考，數據來源是公眾紀錄，加上房地產稅數目，才會和當地地產經紀人拿最近附近地區銷售的房屋比較作出的估價，有很大差別。

從公眾紀錄得來的數字，並放大區域，是不能夠準確估算是某一個社區真正的地產行情，因為它不會區分兩棟房子那一家是二層樓，那一家是單層，它不管庭院大小，不算建造年分差異，不把新換的屋頂，新設計建造的庭院泳池還有新裝修的廚浴費用加進去，才會出現和行情不同的估值。

如果是賣主，更可靠的上市價格定位還是由本地經紀人的評比分析判斷更準確，Zillow網站是很好的入門參考，它會告訴查閱者房地產的走向趨勢，每一棟最近上市或剛成交的房屋情形，每棟房屋有詳細的地圖和房屋照片，賣主在上市之前心裡有數。

對於買主，尋找房子時看Zillow網站，可以查看所有正在市場上求售的房屋資訊和照片及售價，可以查閱感興趣房屋的稅金，可以了解該屋屬於的公立中小學，這棟房子過去轉手的情形。所以它是美國#1房地產網站的地位屹立不搖。

由於Zillow網站評估房價太簡單，所以估出來的房價不夠精準，買主和賣主在查閱時心裡應有這種體認，不能一味的相信它的估值，只有在一個城市大多數房子都很相似，建造年份也相當，庭院大小一樣，房屋多為建商整批蓋的房價估值，Zillow網站會估算得較合乎市場行情，假使是一棟棟年份不一，大小不同的特建屋，那就很可能出現房價較大差距。畢竟Zillow網站不會把每一棟房子的缺陷當作估值條件，一棟被火燒掉部分的房子，它仍然給出不計算燒毀的估值。

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