穆迪預測.........例如 (加州) 的"高房价地区" 下降 10% !!!
http://today-america.com/2017/11/22/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%A8%85%E6%94%B9%E5%B0%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E7%B3%BB%E5%88%97%E5%A0%B1%E9%81%93%EF%BC%9A%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%9C%B0%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%88%96/
美國稅改對房市影響系列報道：
高房價地區,房價或將跌10%
根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限爲50萬美元，此前的上限爲100萬美元。
這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因爲在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。
美國全國房産經紀協議表示，今日發布的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日，住房建築商的股價創一年來最大跌幅。
穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示，在美國的高房價地區，稅改將最初讓房價下降10%，在全美下降3%-5%。
他說：“你可以看出爲什麽行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”
而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地産市場的一個大問題——供應短缺。
許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋，這將加劇房屋供應短缺的局面。因爲根據稅改，這些房主將可以按照舊法進行抵扣。
穆迪預測，稅改將令美國的高房價地區，例如舊金山灣區的房價下降10%
此外，稅改還在其它方面影響美國房地産市場。
在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時，有50萬美元的利潤可以免征資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作爲主要住宅。而根據稅改議案，他們將需要在過去八年內，有五年以該房屋作爲主要住宅。
而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。
美國房屋建築商協會表示，將向該議案發起挑戰。在議案公布前，該協會曾表示支持稅改，希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房産經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房産經紀協會是華盛頓特區第二大的游說集團。
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