明年房市預測 LAS VEGAS 賭城漲高居全美第四 !

明年房市預測 LAS VEGAS 

賭城漲高居全美第四 !!!

【拉斯維加斯訊】財經專業機構Bloomberg最新消息指出，美國房市近年普遍 呈現貨源緊俏供不應求情形，到明年下半年以後因為新屋建造數量增加，可緩解許多城市房源壓力，這 樣的情形約再過三年，房市才能回復正常市場。

核心邏輯（CoreLogic Case-Shiller）新公布了20城於今年九月比去年同期房價上揚6.2%，是近三年來上漲最大的幅度，由於房源於過去連續29個月一直只減不增，明年將開始轉變，對於美國房市買主是一個好消息。

該報導說明年美國房屋價格仍然有高漲幅的前十名城市排名如下：

田納西州納許維爾漲 7.7%，佛州湖地（Lakeland）7%，佛州棕櫚灣7%，拉斯維加斯 (LAS VEGAS)= 6.9%，佛州奧蘭多 6.9%，柯州丹佛市 6.5%，加州市德頓 6.4%，西雅圖 6.2%，佛州戴通納灘6%，佛州天帕市 6%。其中佛羅里達州的城市佔據了成長最快的一半，所以明年房價漲幅最高的就是佛羅里達州，因為房市會產生連續效應，佛州許多城市都會被帶動升值。

談到連鎖效應，在美國新屋市場中最大宗買主是剛賣掉自住屋的人，一買一賣之間達成更有效的房市交易率，協助消化市場上的新屋及二手屋，所以將有長達三年的房市恢復期，拉斯維加斯地區由於房源不足情況較其他城市更嚴重，新屋建造追不上需求，回復到正常市場或許比三年期更久。

Zillow房屋網站最近的調查報告分析了美國當前在房屋市場上的租客、買主、賣主和擁有房屋者的基本資料，可以發現美國房市中近年的變化。

以租屋者作出的分析 是：租客年齡更輕，平均只有32歲，他們之中有55%是白種人，19%非裔、17%西裔7%為亞裔，而且一半的租屋者是單身，其中三分之一從未有過婚姻。即使租客單身者很多，但是78%單身租客是與人合租共住，大部分是和伴侶一起住。全美平均租客每月付租金1010元，租金不斷提高，79%決定要再搬家，另找租住處。

對房市買主的分析如下：中間年齡40歲，第一次購屋者中有71%是千禧族，基本情況是買主家庭年收入8萬7500，大多數買屋者已婚，靠兩份收入維持家庭生活，他們最喜愛的房子平均1800平方英呎三臥房二套半浴室，買價20萬元，最多人買城郊區，其次是城市內，也有人買偏遠的郊外地區。

房市賣主中間年齡45歲，中間年收入和買主相同，典型賣屋者住在同一棟房子12年，有一半賣主低於賣價達成交易。

擁屋者平均年齡最大，中間年齡57歲，中間年收入6萬2500元，71%和配偶同住，46%屋主仍住在第一次買的房屋內，86%屋者未來三年內不賣房子，約四分之一擁屋者表示將要花錢改進住房的外觀及裝修新浴室。

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